Jangan Chase Yield ketika membeli properti investasi

Anthony Guerriero , 9/25/18 8:02 PM

Investasi di saham dan investasi di real estat

Investor saham berpengalaman menghasilkan uang dengan memilih saham mereka dengan bijak. Mereka mungkin berinvestasi dalam perusahaan yang mapan, baik besar, Medium, atau topi kecil. Mereka dapat memilih untuk menaruh uang mereka dalam IPO yang menjanjikan, atau bahkan dalam bisnis yang tidak diperdagangkan karena mereka melihat masa depannya dengan sangat jelas.

Investor yang sukses cukup mengerti tentang pasar secara keseluruhan, industri, dan entitas bisnis individu sebelum mereka berpisah dengan uang mereka. Akibatnya, mereka memaksimalkan kemungkinan keuntungan di masa depan.

pemandangan dari tanah sambil melihat gedung pencakar langit yang cantik di Manhattan

Satu faktor yang mereka ambil ke dalam akun adalah hasil. Tapi hasil jarang satu-satunya faktor karena "mengejar hasil" membutuhkan investor untuk memakai penutup mata (atau blinkers, seperti yang kita katakan di beberapa negara.)

Investor membeli saham dan mereka juga dapat berinvestasi dalam obligasi. Mereka membuat keputusan yang bersih "untuk menjadi pemilik" atau "untuk menjadi seorang loaner." Ada keuntungan untuk keduanya, tergantung pada tujuan investor, kerangka waktu, dan keadaan pasar. Menghasilkan masalah tetapi hanya satu faktor dalam keputusan.

Hal yang sama berlaku untuk berinvestasi di real estat. Menghasilkan masalah. Banyak berpengalaman real estat investor, meskipun, mengambil apa yang mereka anggap sebagai rute yang aman untuk kepemilikan dengan melihat harga pembelian dan selama periode manajemen properti , kemungkinan hasil bulanan mereka akan menerima dari sewa penyewa mereka akan membayar. Mereka mendasarkan bahwa pada baik sewa penyewa saat ini membayar atau pada apa yang mereka asumsikan penyewa masa depan akan membayar.

Prinsip sederhana ini diperkuat oleh gagasan bahwa dalam real estat "Anda tidak membuat keuntungan pada penjualan properti, Anda membangun keuntungan masa depan ke pembelian." Dengan menggunakan prinsip ini, investor yang kurang berpengalaman percaya bahwa negosiasi yang sulit akan mengarah pada harga pembelian yang lebih rendah, sehingga imbal hasil akan menjadi lebih tinggi, jadi itu adalah cara untuk pergi.

Lebih berpengalaman, dan lebih sukses, real estat investor tahu untuk melihat lebih luas di properti pembelian dengan cara yang sama investor saham yang sukses terlihat lebih luas di saham. Mari kita Jelajahi itu.

 

Mengapa investor tidak hanya Chase Yield

Persentase hasil saham korporasi mungkin rendah atau tinggi untuk alasan yang berbeda, dan investor mungkin ingin memiliki saham di perusahaan tersebut untuk alasan Selain hasil. Dengan memahami pasar dan masa depan yang mungkin ditambah perusahaan dan kemungkinan masa depannya, investor dapat menguji faktor tersebut terhadap tujuan investasinya.

Jika tujuannya adalah untuk membuat keuntungan besar di beberapa titik, mereka mungkin membeli saham hasil rendah. Google, Amazon, dan Microsoft semua menghasilkan hasil yang rendah, tetapi masa depan mereka cukup terang untuk membuat mengejar hasil yang tidak penting.

Beberapa perusahaan membayar dividen tinggi dan menghasilkan hasil yang tinggi. Tapi mereka mungkin mencapai persentase dengan menghabiskan terlalu sedikit pada, misalnya, tumbuh pangsa pasar mereka atau penelitian dan mengembangkan produk baru. Dengan memberikan hasil yang tinggi sekarang, mereka menarik investor yang hanya melihat hasil saat ini. Perusahaan tersebut mungkin tidak memberikan hasil yang tinggi untuk waktu yang lama karena persaingan mereka akan meninggalkan mereka jalan di belakang karena mereka tumbuh pangsa pasar mereka sendiri atau mengembangkan produk baru yang akan bersaing dengan sukses. Investor berpengalaman mengambil faktor seperti memperhitungkan.

Investasi di real estat memiliki pelajaran yang sama ketika membeli properti investasi.

Marilah kita mulai dengan teladan yang sempurna. Pemilik kondominium mewah mungkin perlu menjual dengan cepat untuk menghasilkan uang tunai untuk alasan yang mendesak. Ada yang lain, mirip, kondominium untuk dijual dalam pengembangan yang sama. Mereka bersaing satu sama lain untuk sejumlah terbatas siap, bersedia, dan mampu pembeli. Pemilik putus asa mengiklankan kondominium mereka dengan harga yang lebih rendah dari kompetisi.   Hukum substitusi mengatakan bahwa seorang investor akan membeli unit biaya yang lebih rendah terlebih dahulu. Kemungkinan hasil dari sewa tinggi dibayar oleh penyewa saat ini unit mewah ada, ditambah potensi keuntungan masa depan pada penjualan kembali membuatnya menjadi pilihan yang cerdas.

Tapi apa faktor lain yang mungkin memainkan peran dalam mendorong mereka pemilik unit lain untuk menjual sekarang? Investor yang berpengalaman mengetahuinya. Mungkin pemerintah daerah atau kondominium pemilik ' asosiasi adalah untuk mengubah standar untuk penyewaan. Ini mungkin bahwa aturan baru akan memerlukan Tenancies setidaknya enam bulan ditambah satu hari, bukan minimum bulanan. Beberapa kota mendefinisikan sebuah kondominium yang memungkinkan Tenancies jangka pendek, sebagai hotel. Bahwa perubahan kondominium status hukum pembangunan.

melihat ke Manhattan real estat dari jendela apartemen

Mungkin bahwa penyewa masa depan harus memenuhi tes usia minimum (untuk mempertahankan pengembangan kondominium pilihan suasana, dan untuk mencegah orang tua kaya menyewa unit mewah untuk remaja mereka, pihak-mencintai anak laki.) Hal ini juga dapat membatasi pasar untuk Tenancies dan, jadi, memaksa turun harga pasar untuk sewa. Dalam melakukannya akan berdampak negatif terhadap hasil.

Berikut adalah contoh ketiga; mungkin manajemen kondominium gagal dalam beberapa cara, sehingga beberapa pemilik melikuidasi awal untuk menghindari terburu-buru penjualan masa depan ketika harga unit mungkin drop lebih jauh. Potensi penyewa kondominium mewah akan cukup bijaksana untuk memeriksa perusahaan manajemen dan fasilitas yang mereka akan ingin menggunakan sebelum penandatanganan perjanjian sewa. Fasilitas manajemen atau off-limit yang buruk menurunkan sewa dan mengurangi hasil jangka panjang. Mereka juga menarik turun harga jual di masa depan bahkan setelah masalah tersebut dipecahkan. "Berikan seekor anjing nama yang buruk" berlaku untuk kondominium serta situasi publisitas buruk lainnya.

Contoh keempat; Marilah kita mengatakan pembangunan yang terpisah telah disetujui dekat oleh. Itu proyek baru dapat berdampak negatif pada pengembangan kondominium di mana unit saat ini adalah untuk dijual. Nilai hasil dan penjualan kembali dapat, oleh karena itu, berdampak negatif. Pemilik saat ini tahu bahwa investor luar negeri tidak, sehingga membayar pembeli potensial untuk belajar lebih banyak sebelum berinvestasi.

 

Bagaimana cara investor membuat keputusan yang bijak?

Mereka membuat keputusan yang bijak berdasarkan semua faktor yang tepat dan mereka mengambil nasihat dari para ahli.   Hukum Ricardo sewa (dinamai untuk David Ricardo, 1809) mengatur makna dan nilai di balik sewa. Oleh karena itu, memberikan alasan kuat untuk mendasarkan keputusan pembelian real estat pada lebih dari hasil.

Singkatnya, ia mengatakan bahwa pasar untuk produk pokok yang menikmati lama-berdiri permintaan dan menguntungkan akan mempengaruhi harga produk lain dan kegiatan yang mendukung pokok yang menguntungkan. Untuk mengambil contoh sederhana, jika pemilik tanah tahu penyewa petani dapat menjual tanaman mereka untuk harga tinggi, mereka akan membayar sewa tinggi, dalam rangka untuk tumbuh tanaman mereka. Pemilik tanah juga tahu, bahwa karena pasar untuk tanaman akan tetap kuat, ketika ia menjual tanah ia akan membuat keuntungan masa depan yang baik serta menikmati hasil arus tinggi.

Mungkin ada tanah yang lebih murah tersedia di tempat lain, tetapi jika tidak menghasilkan tanaman berkualitas tinggi untuk menjual pada harga premium, maka petani penyewa tidak akan membayar sewa tinggi yang sama. Jika tanah yang lebih murah subur, tetapi biaya tumbuh, menuai, dan mengangkut tanaman ke pasar yang terlalu tinggi, maka sewa, dan oleh karena itu tuan tanah hasil, akan rendah.

Pemilik tanah yang berpengalaman tahu untuk melihat melampaui sekadar harga pembelian tanah dan berharap-untuk hasil masa depan. Investor tanah yang sukses memperhitungkan lebih dari hasil saat ini dari yang sama, tetapi tidak identik tanah di tempat lain. Dengan memahami hukum ekonomi dasar, investor berpengalaman menuai keuntungan jangka panjang yang lebih tinggi.

 

New York properti manajemen untuk investor dan kondominium pemilik

 

Bagaimana prinsip ini berlaku untuk investasi properti?

Di Manhattan, misalnya, ada banyak kualitas tinggi dan nilai tinggi properti. Beberapa dari mereka adalah untuk dijual oleh pengembang mencari untuk menghasilkan uang tunai. Unit yang ditawarkan mungkin sangat menarik harga. Mereka akan menghasilkan hasil nol karena mereka masih sedang dibangun tetapi, pada penyelesaian, investor akan membuat keuntungan yang tinggi karena selesai unit mewah di lokasi yang tepat akan perintah harga tinggi. Nol hasil tetapi keuntungan penjualan kembali tinggi dalam dua atau tiga tahun.

Untuk mengambil contoh yang berbeda, sebuah kondominium selesai dalam, mengatakan, One57 , sebuah pembangunan kelas dunia yang menghadap ke Central Park, berada di lokasi utama dan dicari oleh penduduk yang sangat kaya. Harga pembelian mungkin lebih tinggi dari unit yang tidak mengabaikan Central Park, tetapi sewa di sini akan konsisten dengan produk di lokasi itu, dan permintaan akan terus berlanjut. Ini akan menghasilkan hasil yang dapat diterima, tingkat kekosongan yang rendah, dan keuntungan yang dapat diterima pada penjualan kembali.

Ini hanya dua contoh sederhana, tetapi mereka menunjukkan alasan yang berbeda untuk berinvestasi dalam kemewahan real estat, berdasarkan prinsip ekonomi suara yang tidak fokus hanya pada mengejar hasil.

 

Manhattan dan Miami Real Estat Berita:

"FAQs ketika membeli Miami mewah Condos dijual"
"Sebuah analisis kota terbaik untuk berinvestasi di sewa properti di 2019"
"Bagaimana keuntungan modal dapat dikurangi atau ditangguhkan ketika menjual properti"
"Ini konstruksi baru Miami Condos dijual akan mengubah Skyline"

 

JADWALKAN DALAM-ORANG
PERTEMUAN DENGAN TIM KAMI

JADWALKAN RAPAT