Pindah ke Miami: The Ultimate Guide

Apakah Anda berpikir untuk pindah ke Miami? Anda tidak sendirian. Miami telah melihat migrasi yang signifikan dari negara pajak tinggi, Amerika Tengah dan Selatan dan bahkan Eropa selama dekade terakhir. Apa yang menggerakkan migrasi ini? Selain itu, lingkungan pajak yang rendah dibandingkan dengan hampir semua kota besar lainnya di Amerika Serikat, Miami telah tumbuh dewasa! Hal ini tidak lagi tempat untuk pensiun, tetapi sebaliknya itu tempat untuk hidup. Untuk hidup di tempat yang memiliki gaya hidup 24/7, mulus pencampuran bisnis dengan matahari, pasir, dan laut.

New membangun kondominium berlimpah dan terbaru bar trendi dan Restoran (banyak New York pos) menambah kesenangan. Kerumunan adalah sebagai kosmopolitan dan internasional karena bisa mendapatkan di luar New York. Semua ini, ditambah secara konsisten peringkat salah satu lingkungan hidup terbaik di dunia. Dengan hari yang cerah dan hangat sepanjang tahun, itu adalah kota terpanas di Amerika Serikat. Dibandingkan dengan kota kelas dunia lainnya, Miami adalah harga yang baik, dengan biaya perumahan yang lebih rendah daripada banyak kota atas lainnya di AS atau di luar negeri.

Untuk membantu Anda menavigasi pindah ke metropolis 2.800.000 ini, kami telah menciptakan pindah ke Miami, Panduan Ultimate.

1. Downtown Miami vs. Miami Beach

Dua dari pertimbangan yang paling umum ketika membeli di Miami berputar di sekitar pertanyaan, "Haruskah kita membeli di Downtown Miami atau di Miami Beach? "

Downtown Miami adalah jantung bisnis dari South-East Florida dan merupakan pusat utama untuk bisnis internasional dengan semua negara Amerika Latin. Itu, sendiri, sudah cukup untuk membantu beberapa pembeli untuk membuat keputusan mereka untuk memilih Downtown Miami . Lebih Downtown Miami membentang di sepanjang Teluk Biscayne dari Julia Tuttle Causeway (US195) ke Rickenbacker Causeway (Jembatan ke Key Biscayne). Ini perbatasan barat berjalan sepanjang US I-95.

Miami Beach adalah sebuah kota yang terdiri dari pulau utama dan kemudian beberapa pulau yang lebih kecil dan swasta. Pulau utama terbagi menjadi beberapa lingkungan utama.   Bal Harbour dan Surfside , pada titik paling utara, yang merupakan lokal mewah yang menarik utama homebuyers dan baik disembuhkan wisatawan. North Beach, sebuah tempat yang lebih tenang, berorientasi keluarga, Mid Beach, juga berorientasi keluarga dengan banyak pusat sosial, olahraga, pendidikan dan budaya, South Beach (SoBE) a World-Famous untuk Distrik Art Deco, Restaurant Scene, dan kehidupan malam yang fenomenal. Di ujung selatan pulau yang dikenal sebagai South of Fifth (SoFi) adalah salah satu lingkungan yang paling eksklusif, dengan pemandangan yang fenomenal, pemandangan restoran sendiri dan suasana santai.  Fisher Island , sebuah pulau pribadi hanya dapat diakses oleh kapal yang juga merupakan bagian dari Miami Beach telah digambarkan sebagai terkaya kode pos di Amerika Serikat. Jadi, banyak pilihan lingkungan di lokasi yang eksotis.

Sekali lagi, seperti dengan Downtown, lingkungan ini memiliki getaran tertentu dan masing-masing mungkin cukup untuk Pantai Miami real estat pembeli untuk mengetahui di mana mereka ingin memusatkan perhatian mereka. Sekarang mari kita menggali sedikit lebih dalam apa yang masing-masing mungkin menawarkan pembeli.

Downtown Miami

Tua Downtown Miami hampir seluruhnya komersial, sibuk di siang hari dan kemudian eksodus massal di waktu malam, menjadikannya kota hantu setelah 6:00 PM. Di banyak lingkungan yang membentuk Greater Downtown Miami (misalnya, Brickell, Central Business District, Arts & Entertainment District, Edgewater, Midtown , Wynwood dan Overtown), sebagian besar tanah itu kosong, terutama wilayah Barat dari setiap lingkungan menuju I-95.  

Sementara Downtown Miami mempertahankan getaran perkotaan yang lebih berpasir dari Miami Beach, Things mulai berubah dalam Downtown Miami sekitar 2000. Kemudian penduduk hanya 40.000 orang. Sepuluh tahun kemudian, setelah booming bangunan, populasinya tumbuh menjadi 67.000. Sejak itu, Downtown Miami penduduk telah tumbuh 40% menjadi 92.000 orang, menciptakan komunitas yang bersemangat orang yang tinggal dan bekerja di lingkungan, sesuatu Downtown Miami tidak pernah sebelumnya. Populasi proyeksi untuk 2021 jauh lebih tinggi pada 110.000. Oleh karena itu, tidak ada kota AS telah mengalami perubahan yang signifikan sebagai Downtown Miami . Kami berharap perubahan ini berlanjut secara eksponensial, sehingga Downtown Miami investasi besar untuk jangka waktu yang sangat lama, terutama mengingat harga yang rendah dibandingkan dengan kota kelas dunia lainnya.  

Pusat kota sekarang menawarkan proyek menakjubkan seperti Brickell City Center dan Miami WorldCenter , dua perkembangan besar-besaran yang akan terus memacu kepemilikan perumahan di vacinities mereka. Pembeli yang menginginkan kemewahan high-end untuk mencocokkan gaya hidup mereka saat ini akan melihat perkembangan baru seperti  Aston Martin Residence, Epic Brickell atau Una yang menghadap ke Teluk Biscayne yang indah. Ultra-mewah 1000 Museum akan memiliki satu-satunya Helipad Miami, membuat komuter ke Bandara lebih mudah untuk beberapa pilih yang dapat tinggal di sana. Fitur itu sendiri mungkin merupakan faktor penting untuk yang pengembangan kondominium klien memilih.  Elysee  Dan  Missoni Baia  menawarkan megah pemandangan Teluk Biscayne dan bolak-balik yang mudah bolak-balik ke Miami Beach dan juga ke Central Business District. Downtown Miami tidak pernah memiliki begitu banyak pilihan besar yang mencakup ujung yang sangat tinggi untuk kondominium yang lebih sederhana.

Di balik banyak apa yang telah terjadi di Miami adalah Miami Downtown Development Authority (DDA), yang telah bekerja keras untuk memperkuat daerah dan untuk membuatnya menjadi contoh dunia yang terkemuka di mana Bisnis, ritel, dan kehidupan keluarga mengintegrasikan. Sekarang, banyak Millennials dan lain-lain datang ke Miami untuk mengejar karier mereka. Akibatnya, mereka ingin suatu tempat untuk hidup dan menikmati hidup dekat dengan kantor mereka mengambil keuntungan dari perjalanan yang mudah. Tujuan DDA adalah untuk membuat seluruh orang pusat kota dan pejalan kaki-ramah. Sebagai contoh, jalan Flagler sekarang memiliki trotoar yang lebih lebar, rak sepeda untuk membuat bergerak di sekitar mudah, dan memiliki bangku taman untuk ibu dan Au pasang untuk bersantai ketika keluar dengan anak. Selain itu, Bay Walk, jalan yang bersebelahan, akhirnya akan membentang di sepanjang tepi Teluk Biscayne dari Edgewater ke Brickell yang terhubung dengan Riverwalk di sepanjang Sungai Miami. Membawa semua komunitas ini lebih dekat bersama-sama.

Tidak ada pemberhentian Downtown Miami menjadi komunitas 24/7 bagi mereka yang memiliki gaya hidup aktif dan suka mencampur pekerjaan dan bermain. Memilih Downtown Miami rumah membuat banyak akal karena dapat berada dalam jarak berjalan kaki atau naik mobil singkat ke tempat utama bisnis. Dan, ia menawarkan Teluk Biscayne yang indah dan Sungai Miami yang datang dengan kehidupan malam yang menarik dan bervariasi. Dan, terbaik dari semua, properti di Downtown Miami menjual untuk sebagian kecil dari mereka di Miami Beach.  

Pantai Miami

Pantai Miami dikelilingi oleh perairan pirus. Di satu sisi itu adalah Teluk Biscayne dan di lain Samudera Atlantik. Laut dan langit membuat kenangan yang indah dan membuat Miami Beach tempat yang bagus untuk menelepon ke rumah. Miami Beach pasti cenderung lebih seperti sebuah resor dari daratan. Dengan 7 mil dari pantai berpasir putih, Lapangan Golf, acara budaya dunia terkemuka, array terbesar di duniaArt Deco bangunan dan beberapa pusat belajar yang paling penting di dunia, Pantai Miami adalah tempat yang bagus untuk hidup dan membesarkan keluarga.  Santapan adalah sekitar hampir setiap sudut dan klub, Bar, kafe, dan toko butik yang luar biasa. Kota Miami Beach, bagaimanapun, terasa seperti dunia yang berbeda dibandingkan dengan Downtown Miami tetapi secara harfiah hanya 4,4 mil jauhnya (7,1 km) di atas MacArthur Causeway dan Julia Tuttle Causeway (I-95 Freeway memacu), yang bahkan memiliki jalur sepeda sendiri.

Miami Beach real estat memiliki pilihan yang lebih besar daripada pusat kota, dari rumah Art Deco, Miami Beach Mansion, negara-of-The-Art bangunan kondominium, dan rumah tradisional, banyak dengan laut langsung atau akses Intracoastal. Penduduk musiman dan penuh waktu di Miami Beach dapat memilih rumah mewah bergaya Italia atau Maroko serta ultra-modern "Smart Homes" begitu penting bagi banyak orang hari ini.   Kondominium mewahseperti apogee,  Four Seasons Surfside Dan  87 Park  adalah contoh, par excellence, tentang bagaimana kelas dunia arsitek dan interior desainer datang bersama-sama untuk memberikan puncak properti residensial.

Star , Palm,   La gorce,   Indian Creek   dan Kepulauan Fisher semua memiliki beberapa rumah pribadi yang paling mahal di dunia, sebagian besar dengan akses air. South Beach, pusat komersial pulau memiliki beberapa negara baru yang menarik-of-The-Art proyek seperti  Monad Terrace , oleh arsitek Perancis Jean Nouvel, menambahkan dimensi lain untuk SoBe gaya hidup. South of Fifth menarik kerumunan orang kaya, dengan proyek bintang seperti apogee, kaca,   kontinum Utara   dan   kontinum Selatan, dan ikon pantai selatan. Ada campuran dari pemilik rumah utama dan Pied-a-Terre pemilik di lingkungan Tony ini.

Hanya baru-baru ini, Bal Harbour dan Surfside telah menjadi lingkungan yang relevan bagi pemilik rumah utama mencari santai tapi high-end getaran, dengan penambahan beberapa perkembangan bintang seperti  Oceana Bal Harbour , St. Regis Hotel and Residences,  Fendi Chateau  Dan Four Seasons SurfClub. Dan, mari kita tidak melupakan distrik Faena, yang telah menambahkan sangat ke pantai, dan juga yang baru  57 Ocean .

Banyak warga yang menginginkan gaya hidup eksklusif, dipisahkan oleh air dan kekayaan dari daratan memilih kota ini untuk rumah mereka. Keluarga yang menuntut terbaik mutlak untuk anak-anak mereka dari segala usia, cenderung untuk memilih Miami Beach di mana ada yang terbaik sekolah swasta danpublik. Adapun budaya, New World Symphony dan New World Academy didasarkan pada Miami Beach seperti Miami Beach Ballet, untuk menyebutkan hanya dua. Keduanya mencapai tingkat tertinggi atau kinerja untuk siswa mereka.

Harga di Downtown Miami vs. Miami Beach

Harga Average di Q4 2018 di Downtown Miami untuk segmen mewah (Top 10% dari pasar) hanya $470 per kaki persegi dengan ambang pintu masuk mewah $610.000. Kondominium terbaru lebih di $600 per kaki persegi kisaran, dengan beberapa inching menuju $1.000 per kaki persegi. Rumah keluarga mewah tunggal di Downtown Miami rata $2.050.000, dengan ambang pintu masuk $890.000. Untuk   pasar kondominium umum di, kondominium rata-rata adalah $329.000 (atau $267 per kaki persegi) dan rumah keluarga tunggal yang menjual untuk rata-rata $561.000.

Sebaliknya, rumah di pantai lebih rata lebih, mengingat permintaan global untuk properti tepi pantai. Rerata harga di Q4 2018 di semua Miami Beach untuk segmen mewah (atas 10% dari pasar) adalah $1.047 per kaki persegi dengan ambang pintu masuk mewah $1.302.000. Untuk pasar kondominium umum, harga rata per kaki persegi adalah $547 dan rerata keluarga tunggal biaya $2.700.000. Rumah keluarga mewah tunggal di Miami Beach rata-rata $10.000.000, dengan entry level di $5.900.000.

Sementara harga dapat mendikte banyak Apakah mereka membeli di Downtown Miami atau Miami Beach, orang harus mengerti bahwa mereka begitu dekat oleh pembeli di salah satu kota dapat mengambil keuntungan dari yang lain dalam hitungan menit. Ketika membandingkan harga ini dengan kota-kota global lainnya seperti London, Hong Kong, Toronto dan New York, baik Miami Beach dan terutama Downtown Miami adalah penawaran yang jelas. Dan dengan pertumbuhan eksponensial yang diharapkan dari Downtown Miami , kami mengharapkan harga di sana untuk mengejar hingga banyak kota global lainnya karena Miami melanjutkan ekspansi. 

2. lingkungan terbaik di Miami untuk beli atau sewa

Itu sangat tergantung pada Apakah Anda ingin tinggal di lingkungan yang memiliki rumah berdiri bebas yang paling diinginkan, seperti Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest atau Coral Gables. Atau, sebuah lingkungan yang memiliki kondominium bertingkat tinggi dan 24/7 hidup, seperti Brickell, Edgewater atau Pantai Selatan.  Di suatu tempat sebagai khusus sebagai Miami, dikenal sebagai baik kota masa depan dan kota sihir, memiliki banyak lingkungan di mana Anda akan merasa "di rumah".  Berikut adalah beberapa lingkungan favorit di antara migran baru ke kota:

Fisher Island

Hanya dapat diakses dengan feri, kapal pesiar, helikopter, atau pesawat amfibi, Fisher Island adalah sebuah Oasis ultra-mewah elit hanya 3 mil dari ujung selatan Miami Beach yang membanggakan konsentrasi tertinggi kekayaan kode pos dalam bangsa. Ini adalah tingkat yang tak tertandingi privasi dikombinasikan dengan lokasi yang sangat didambakan hanya beberapa kilometer timur episentrum yang berkembang dari downtown Miami dan sepelemparan batu dari glamor Pantai Selatan yang canggih menarik kelompok yang sangat pilih dari tingkat atas regional dan klien internasional terutama mencari rumah kedua permanen untuk seluruh keluarga mereka untuk menikmati. Baca lebih lanjut.

Hutan kelapa

Kelapa Grove adalah "tempat baru untuk menjadi" untuk Miami sangat tinggi kekayaan bersih keluarga. Jalanan yang dipenuhi pepohonan di Grove selalu dikenal karena penduduknya yang artistik, Bohemian, santai, dan gaya hidup tenang yang mereka bawa ke bagian kota tertua yang terus menerus menetap. Tapi begitu banyak yang telah berubah. Penduduk Grove yang lebih baru juga menyukai gaya hidup keluarga yang ramah, santai, dan gourmet. Minat mereka mendorong beberapa perubahan khusus, dan kelapa Grove sekarang pilihan pertama Lokasi utama rumah. Mari kita Jelajahi beberapa alasan. Baca lebih lanjut.

Karang Gables

Coral Gables, dijuluki "The City Beautiful," adalah salah satu komunitas terencana pertama di Florida, yang berarti bahwa tanah itu belum dikembangkan sampai kota ini dirancang dan dibangun. George Merrick mendirikan Coral Gables pada 1925. Setelah terinspirasi oleh arsitektur Spanyol Selatan, Merrick dan perencana awal menarik dari American City Beautiful Movement dari awal 1900-an untuk menciptakan sebuah komunitas bergaya kebangkitan Mediterania dengan Plaza, air mancur, Taman, dan bangunan monumental bahwa orang-orang di daerah Miami ingin menelepon ke rumah. Baca lebih lanjut.

Bal pelabuhan dan Sufside

Bal Harbour adalah kecil, komunitas kelas atas tepat di utara chic, lingkungan intim Surfside , yang berbatasan dengan Selatan di 96th Street dan menghubungkan dua distrik ke Miami Beach di ujung selatan di teras ke-87. Dua daerah berbagi pilihan terbatas eksklusif, ultra-mewah bertingkat tinggi dan perkembangan menengah yang menawarkan fasilitas di tingkat berikutnya dan privasi yang tak tertandingi, bersama dengan hati Samudera Atlantik, Biscayne Bay, dan cakrawala kota pemandangan indah Collins Avenue mereka Lokasi Waterfront. Bal Harbour dan Surfside terkenal di dunia toko desainer, Restoran kelas atas, dan getaran masyarakat yang kuat menarik kelompok pilih lokal, Utara, dan klien internasional yang terutama tertarik pada peluang investasi dan kepemilikan rumah sekunder dalam suasana Oasis Idyll. Baca lebih lanjut.

Aventura

Aventura adalah unik di antara lingkungan daerah Miami karena statusnya sebagai kota yang direncanakan dengan indah yang dirancang untuk menciptakan suasana kelas atas bagi para profesional di wilayah ini, investor, dan selebriti. Memiliki lokasi ideal yang berjarak sama dengan downtown Miami , Ft. Lauderdale, dan jantung Miami Beach, serta sekolah piagam inovatif, pusat seni pertunjukan mutakhir, dan fasilitas rekreasi yang luar biasa. Kota beragam kondominium mewah dengan harga bersaing menawarkan mid-range yang mempesona untuk pilihan High-End, pemandangan intrasoastal menakjubkan, dan akses ke beberapa belanja terbaik, Golf, berperahu, dan berlayar di seluruh Florida Selatan.  Baca lebih lanjut.

3. Tips untuk berinvestasi di kondominium Miami atau rumah

Berinvestasi dalam kondominium atau rumah Miami adalah pilihan yang menggoda bagi investor dan kekayaan bersih tinggi individu sama, tetapi juga merupakan kesempatan yang penuh risiko. Miami telah melihat booming dan patung dalam beberapa dekade terakhir, terutama dalam pembangunan kondominium baru, bahkan meninggalkan kota terpanas lingkungan berpotensi penuh dengan investasi buruk yang terlihat baik di permukaan. Pembeli mencari high-end real estat Miami harus bergantung pada nasihat dari Florida berpengalaman mewah real estat broker dan menjaga tips ini dalam pikiran ketika mereka mulai mencari properti investasi yang tepat.

Define "Luxury" dengan broker Anda

Dalam pasar real estat Miamihari ini, Fasilitas yang dianggap kemewahan di pasar lain datang standar dalam banyak perkembangan. Fitur seperti kolam renang dan Spa, sistem keamanan, teknologi terintegrasi, dan kenyamanan lainnya mungkin tampak seperti kemewahan dari kejauhan, membuat banyak properti tampak sama persis. Namun, uji tuntas yang cermat diperlukan untuk memastikan label harga dari Residence sesuai dengan kualitas apa yang ada di dalamnya, dan potensi jangka panjang untuk pengembalian investasi. Ini bukan hanya tentang alamat atau lingkungan; kami telah melihat nilai properti bervariasi dari lantai ke lantai di gedung yang sama

Plus, ada kemungkinan bahwa lokasi dan fasilitas tidak apa yang mewah berarti bagi beberapa pembeli. Arti kemewahan berbeda untuk semua orang, tetapi setiap individu mengetahuinya ketika mereka melihatnya.  Eksklusivitas, privasi dan tingkat layanan tinggi semakin dianggap sebagai suatu keharusan bagi pembeli mewah. Tentu saja, hal ini selain bahan unggul, perlengkapan dan perabot. Inilah sebabnya mengapa penting untuk mendiskusikan properti ideal Anda dengan broker Anda. Itu akan memberi mereka kesempatan tertinggi menemukan permata Anda di antara banyak mewah real estat listing di Miami.

b) rencana pembelian

Terlepas dari Apakah Anda sedang mencari rumah tunggal keluarga atau kondominium, pembiayaan untuk transaksi real estat Mewah sering memakan waktu sedikit lebih lama untuk mengamankan. Hal ini tidak hanya karena jumlah dolar yang tinggi, tetapi juga sering karena sebuah broker real estat Mewah terkadang dapat memiliki akses ke sejumlah bankir yang akan dapat membantu mereka nilai bersih tinggi individu aman lebih kompetitif tingkat pembiayaan atau persyaratan. Pemilik atau pengembang yang menjual real estate mewah di Miami biasanya hanya meluangkan waktu untuk menunjukkan properti untuk pembeli yang memenuhi syarat dan menawarkan apa-apa lagi. Inilah sebabnya mengapa biasanya disarankan bahwa mewah real estat Shopper pembiayaan aman sebelum mereka mulai mencari Properti. Ini juga dianjurkan untuk berkonsultasi dengan ahli pajak tentang potensi konsekuensi dari pembelian real estat mewah, terutama untuk pembeli asing. Agen kami berpengalaman dalam masing-masing aspek ini, jadi yang terbaik adalah untuk berbicara dengan kami terlebih dahulu sehingga kami dapat memperkenalkan Anda ke tim yang tepat dari bankir dan CPA.

c) bergantung pada broker berpengalaman Anda untuk nasihat

Seringkali, pembeli akan sangat terpikat dengan brosur dan website glossy proyek baru daripada track record yang sebenarnya dari pengembang dan tim penjualan yang terlibat dalam proyek. Pembeli mungkin juga akan dihidupkan oleh buatan harga rendah per kaki persegi daripada apa yang saat ini tingkat pasar. Mereka mungkin juga mengikuti teman dan keluarga mereka secara membabi buta dan membeli di gedung yang sama dalam mentalitas kawanan.

Ketika membeli sebuah properti di jual kembali atau pengembangan baru, penting untuk meminta saran dari agen real estat Anda. Jika mereka belum mengetahui rekam jejak pengembang terlebih dahulu, minta mereka memeriksanya. Miami agen kami berpengalaman tahu semua pemain utama Miami, dan dapat membimbing Anda dari miskin atau hanya dapat diterima konstruksi yang luar biasa. Anda mungkin harus membayar 10% lebih untuk properti yang luar biasa, tetapi Anda tidak akan mengalami cacat konstruksi yang banyak bangunan lain akan menunjukkan setelah beberapa bulan atau tahun.

Tahu apa Comes berikutnya

Terkadang pencarian properti investasi mewah yang ideal di Miami sangat menyita waktu ketika pasar bergeser, pemilik mungkin tidak tahu segera itu waktu yang baik untuk menjual.  Memahami siklus pasar dan menjual pada waktu yang tepat akan memaksimalkan keuntungan. Orang lain yang mencari untuk menjadi tuan tanah untuk jangka panjang mungkin perlu untuk membuat perbaikan estetika kecil untuk memaksimalkan pendapatan sewa. Dalam semua kasus, agen Anda harus memiliki kebijaksanaan dan koneksi industri untuk memandu Anda dalam arah yang benar.

4. Miami properti pajak harus Anda sadari

Proses pembelian properti perumahan dapat tampak rumit. Ketika Anda membeli dari luar negeri atau bahkan keluar negeri, mengumpulkan informasi yang tepat dapat menjadi tugas. Kode pajak tentu tidak sama dari tempat ke tempat, atau mudah untuk mencari tahu pada Anda sendiri. Jika Anda mencari untuk membeli properti di Miami, Anda akan diuntungkan dari beberapa bantuan pajak yang sangat baik, tetapi Anda akan dikenakan saluran pajak lain yang harus Anda ketahui. Baca terus untuk mempelajari real estat Miami tarif pajak properti, abatements pajak, dan pajak saluran.

Tarif pajak properti

Pajak properti biasanya dihitung oleh pemerintah daerah dan merupakan persentase dari nilai yang dinilai dari setiap properti yang Anda miliki di Amerika Serikat. Persentase ini bervariasi dari negara ke negara dan di beberapa negara, warga akan membayar jauh lebih sedikit pada pajak properti daripada yang lain. Hal ini tergantung padapersentase yang diberlakukan oleh pemerintah negara bagian dan nilai properti. Ketika membandingkan tempat, pajak properti Miami relatif tinggi. Sementara penduduk New York hanya akan membayar 0,75% per bulan, penduduk Miami akan membayar 2%. Namun, hal ini karena Miami tidak memiliki pajak penghasilan dan pemerintah perlu untuk mendanai yang pundi entah bagaimana. 

Pajak Miami abatements

Penduduk Florida memiliki kesempatan pajak yang sangat baikdi bawah pembebasan Homestead Act. Setelah residensi telah didirikan, Anda akan menerima pengecualian $25.000 untuk kediaman utama Anda. Meskipun Anda masih harus membayar pajak properti, nilai dikurangi dengan ini $25.000 kredit sebelum pajak properti dihitung. Ada juga potensi lain $25.000 pembebasan untuk pajak terkait sekolah, tergantung pada nilai properti. Sementara jumlah pembebasan Homestead mungkin tampak imaterial, manfaat riil dari pembebasan Homestead UU adalah bahwa hal itu secara signifikan membatasi kenaikan pajak properti bagi penduduk untuk 3% atau perubahan dalam CPI, mana yang lebih rendah, berpotensi signifikan tabungan. Non-Homestead peningkatan dibebaskan dibatasi hingga 10%, sehingga Homestead dapat menyimpan pemilik rumah banyak uang.

Pajak keuntungan modal

Keuntungan modal adalah perbedaan antara harga pembelian rumah Anda dan harga jual harus Anda memutuskan untuk menjual (kurang menutup biaya pembelian dan penjualan).   Florida tidak memaksakan pajak keuntungan modal negara, sehingga Penjual akan bertanggung jawab untuk hanya bagian federal pajak keuntungan modal, yang bisa sampai 23,6% jika gain modal lebih besar dari $250.000. Namun, jika properti adalah salah satu tempat tinggal utama, ada pembebasan $500.000 untuk Pelapor bersama atau $250.000 untuk Pelapor tunggal ketika menjual rumah utama selama pemilik rumah telah tinggal di kediaman selama dua dari lima tahun terakhir

Pajak keuntungan modal Deferral

Untungnya, ada celah bagi investor untuk menghindari membayar pajak capital gain pada penjualan properti. Jika penjual mentransfer uang dari penjualan awal ke pembelian properti investasi lain, menurut bagian pertukaran 1031 dari kode pajak, mereka akan dapat menghindari pajak keuntungan modal. Namun, aturan untuk proses ini adalah ketat dan properti harus mematuhi "dalam bentuk" Pedoman pembelian.

Membayar pajak Anda

Real Estate pajak yang dikumpulkan di Miami secara tahunan oleh kolektor pajak kantor. Pemberitahuan  dikirim sebelum November 1^St setiap tahun sebagai tahun pajak berjalan dari Januari sampai Desember. Ada diskon pajak jika pajak Anda dibayar pada waktu yang tepat. Mereka yang membayar pada bulan November dapat mengurangi 4%, dengan jumlah ini menurun persen setiap bulan, sampai kesempatan terakhir untuk 1% diskon pada bulan Februari.

Informasi pajak selalu berubah, itulah sebabnya kami menyediakan sumber daya seperti ini untuk teliti Anda (serta untuk mengasah pengetahuan kita sendiri). Di Manhattan Miami, tujuan kami adalah untuk membuat pembelian rumah atau properti yang sederhana dan jelas mungkin. Hubungi kami hari ini dan biarkan kami melayani kebutuhan real estat Anda.

5. Top 6 bangunan mewah baru di Miami

Miami pantai cakrawala dan pasar real estat keduanya tumbuh dalam cara yang paling mewah berkat beberapa pemenang penghargaan arsitek terbaik di dunia. Beberapa bangunan ini terbuka dan siap untuk penghuni, tetapi untuk orang lain kita harus memiliki sedikit kesabaran saat kita menunggu pintu mereka terbuka. Setelah selesai, ini 6 bangunan baru akan memiliki segalanya seorang pembeli Miami bisa inginkan dalam kemewahan real estat, dari desain inovatif dan menakjubkan, untuk Top-of-The-Line fasilitas dan pemandangan laut yang tak terkalahkan.

87 Park oleh Renzo piano

Renzo piano adalah   arsitek pemenang penghargaan Pritzker dan kemampuannya untuk menangkap keanggunan kota pesisir yang ditunjukkan di gedung ini di 87 Park . 70 membuka-tata letak rumah berada di dalam ini 233 kaki, 18-cerita menara tinggal mewah hanya dari pantai Atlantik di   Miami Beach.  Taman pribadi yang sangat sendiri dirancang untuk memberikan kesempatan bagi warga untuk melepaskan diri dari duniawi dan menikmati seni, budaya, dan acara khusus dekat-ke-rumah. Fasilitas dan Layanan meliputi:

• Kolam Renang dengan banyak kursi santai dan Cabana siap sedia
• Fugo Bar, sebuah set-up sederhana di bawah tenda dengan pemandangan laut di dekatnya
• Gym dengan pembinaan Kesehatan, kelas, dan peralatan berkualitas
• Spa termasuk ruang uap dan sauna
• Butler, valet, dan layanan concierge 24 jam

87 Park Kondominium dijual

Four Seasons Surf Club oleh Richard Meier

The Surf Club Di Four Seasons adalah tempat tinggal 12-cerita pribadi di  Surfside  menampilkan kemewahan Hotel yang luar biasa dan ruang tamu berskala tinggi dengan pemandangan laut yang penuh. Richard Meier dibuat 150 tempat tinggal dengan dinding kaca dan plafon tinggi, berkolaborasi dengan   Joseph dirand   untuk mengakomodasi setiap ruang dengan furnitur yang dirancang khusus, dan bermitra dengan Lee Mindel pada finishing interior. Fasilitas di Four Seasons Surf Club dan Layanan meliputi:

• Sebuah spa dan Pusat Kebugaran
• Restoran dengan berbagai pilihan tempat duduk di dalam dan di luar ruangan
• Lobi pribadi
• Concierge, Butler, dan layanan penyediaan kelontong oleh  Four Seasons
• Program anak

Four Seasons Kondominium Surf Club dijual

Park Grove oleh OMA dan Rem Koolhaas

Park Grove akan menjadi sempurna untuk keluarga yang ingin ada di sisi pantai surga. Properti ini akan 80.000 meter persegi dengan taman pribadi seluas 5 hektar yang diciptakan oleh   Enzo enena. Anda juga akan dapat mengalami salah satu pemandangan Miami yang paling menakjubkan dari kolam renang pribadi di puncak gedung. Park Grove akan tinggal di lingkungan   hutan kelapa   dari Miami, di mana Anda dapat mengunjungi   Vizcaya   Taman dan Museum Vizcaya, kirim anak Anda ke top-notch sekolah swasta, dan menuai semua manfaat hidup di pantai. Fasilitas dan Layanan meliputi:

• Area bermain anak indoor dan Outdoor
• 500 kolam renang unik
• Spa dilengkapi dengan ruang perawatan
• Area makan pribadi
• Ruang skrining Pribadi 28-kursi
• Ruang mencicipi anggur

Park Grove Kondominium dijual

1000 Museum Oleh Zaha Hadid

Zaha Hadid   desain terbaik dapat diungkapkan dalam kata-katanya sendiri, "saya percaya pada gagasan masa depan."     Ini menunjukkan salah satu alasan mengapa ia adalah wanita pertama yang   dianugerahi Penghargaan Pritzker. Ini dikonseptualisasikan 60-cerita bangunan akan memberikan ke   pusat kota Miami   twist futuristik. Berbicara tentang tikungan, kurva unik menara akan menciptakan ruang untuk teras besar. Tidak hanya akan tampak luar seperti itu dari masa depan, tapi cerdas, Lift berkecepatan tinggi dan infrastruktur rumah Crestron otomatisasi akan membuat Anda merasa seperti Anda telah diangkut di sana sendiri. Fitur di 1000 Museum Termasuk:

• Peralatan dapur yang canggih
• Kustom Italian countertops kuarsa dan Walk-In lemari
• Pemandangan panorama Samudera Atlantik, Teluk Biscayne, dan cakrawala Miami

1000 Museum Kondominium dijual

Monad Terrace oleh Ateliers Jean Nouvel

PemenangPenghargaan Pritzker lainnya,   Ateliers Jean Nouvel, merancang gedung Teluk South Beach yang berlapis ini dengan Lift en-suite dan plafon setinggi 18 kaki. Dia memainkan keindahan kesederhanaan, dengan cahaya dan air sebagai inspirasinya, tetapi ia juga membayar penghormatan kepada unsur alam lainnya dengan batu countertops dan rincian kayu di dapur. Fasilitas dan layanan di Monad Terrace meliputi:

• layanan concierge 24 jam dan petugas lobi
• 116-kolam renang kaki dengan Sun deck dan Hot Tub
• Kafe dan bar jus
• Ruang Penyimpanan cukup besar untuk peralatan olahraga air
• Taman memanjat dengan banyak privasi dan dedaunan tropis

Monad Terrace Kondominium dijual

Grove at Grand Bay by Bjarke Ingels

Struktur berbasis lebar berpilin Grove di Grand Bay adalah patung yang akan mengagumi.   Ingels menciptakan ini 98 rumah sebagai tambahan yang indah ke cakrawala Miami. Pada pandangan pertama, bangunan ramah lingkungan ini terletak di Coconut Grove, tampaknya seluruhnya terbuat dari kaca dan ilusi ini bahkan menjadi lebih memikat di malam hari ketika lampu dari dalam menciptakan penampilan tembus. Fasilitas dan Layanan meliputi:

• 2 kolam renang di puncak gedung dan dek dengan tempat duduk lounge mewah dan Bar
• Spa untuk kedua warga dan teman berbulu mereka
• Perpustakaan
• Ruang bermain anak dengan banyak ruang dan TV
• 2.500 meter persegi Pusat Kebugaran

Grove di Grand Bay kondominium dijual

Bangunan ini memberi kita banyak melihat di masa depan pasarreal estat Miami mewah untuk pembeli mewah. Jika Anda sedang mempertimbangkan Miami untuk properti perumahan berikutnya pembelian, menghubungi salah satu anggota tim terpercaya kami di Miami. Di Manhattan Miami kami ingin membantu Anda menemukan properti yang tepat untuk harga yang tepat yang juga akan membuat Anda paling untuk uang Anda dalam jangka panjang.

6. mendaftarkan siswa asing di sekolah umum Miami

Sebagai seorang investor yang ingin membeli real estat di Miami dan akhirnya menggerakkan anak Anda di sana, Anda akan ingin meluangkan waktu untuk menyelidiki apa yang Miami sekolah umum sistem yang ditawarkan. Pertama, Miami-Dade sistem sekolah adalah yang keempat terbesar di Amerika Serikat. Ini berarti Anda dapat mengharapkan banyak keragaman baik dalam tubuh siswa dan jenis pendidikan yang tersedia.

Di Miami, sistem sekolah tidak beroperasi sebagai bagian dari Pemerintah Metropolitan dan sebaliknya, badan independen sendiri. Karena ini, ada kelimpahan data tentang makeup dari tubuh siswa. Untuk membantu Anda memulai, berikut adalah daftar fakta singkat tentang Miami-Dade sistem sekolah. Kami juga akan membahas dokumentasi yang diperlukan untuk mendaftarkan siswa internasional Anda di Miami-Dade sekolah.

Fakta singkat Miami-Dade

• Jumlah siswa di Miami-Dade 467 sekolah adalah sedikit lebih dari 350.000 dan dari mereka 350.000, setidaknya 58% berbicara bahasa lain di rumah.
• Mayoritas terbesar etnis Miami-Dade sekolah adalah Spanyol. Terbesar kedua adalah Haiti.
• Arab, Cina, dan Portugis juga kelompok etnis besar diwakili dalam sistem sekolah Miami-Dade.
• Miami-Dade sistem sekolah memiliki banyak program untuk siswa berbakat termasuk lanjutan program penempatan, sebuah program internasional Baccalaureate, dan program Cambridge AICE.
• Miami-Dade adalah salah satu sistem sekolah perintis dari "gerakan pilihan," yang berarti bahwa siswa dapat didaftarkan di sekolah manapun yang paling memenuhi kebutuhan mereka daripada terbatas pada distrik sekolah di mana rumah mereka berada.
• Miami-Dade adalah rumah bagi 7 dari sekolah 100 atas dalam bangsa.

Mendaftarkan siswa Anda

Setelah meneliti mana sekolah memenuhi kebutuhan siswa Anda-beberapa Miami terbaik menjadi Akademi persiapan internasional, di Coral Gables, desain dan arsitektur senior tinggi (Dash), di Midtown Miami, dan Konservatorium atas Archimedean sekolah piagam, di Kendall-Anda akan menghadapi tugas mendaftarkan mereka. Salah satu manfaat dari sistem sekolah Miami-Dade adalah yang mendaftarkan siswa internasional Anda adalah standar di seluruh papan.   Buku pegangan ini mencakup segala sesuatu secara rinci, tetapi berikut adalah beberapa poin yang lebih penting bagi siswa Anda.

• Tes bahasa Inggris sebagai bahasa asing (TOEFL). Sebagian besar sekolah akan ingin memastikan siswa memiliki beberapa tingkat keterampilan bahasa Inggris. Dengan demikian, mereka akan memerlukanTOEFL
• Tes penempatan dan wawancara.   Ini akan menjadi penting bagi seorang anak untuk mendaftar di tingkat kelas yang tepat. Dengan demikian, banyak sekolah akan memerlukan tes penempatan dan beberapa akan ingin mewawancarai siswa dan anak untuk menentukan tingkat kelas terbaik untuk anak, berdasarkan karya akademis sebelumnya dan kemahiran dalam berbagai topik.
• Usia dan verifikasi nama hukum: Anda harus menyediakan salah satu dari berikut ini untuk memverifikasi nama dan usia, akte kelahiran hukum, sertifikat baptisan, polis asuransi pada kehidupan anak yang berlaku selama sedikitnya dua tahun, sebuah catatan keagamaan yang bonafide dengan Surat pernyataan orang tua, paspor atau sertifikat kedatangan, sebuah transkrip catatan sekolah dari sekurang-kurangnya 4 tahun sebelumnya menyatakan kelahiran, atau surat pernyataan usia ditandatangani oleh orangtua dan sertifikat usia ditandatangani oleh petugas kesehatan masyarakat.
• Verifikasi Alamat :Anda harus menyediakan dua dari berikut ini, pernyataan broker atau Jaksa dari orang tua ' pembelian tempat tinggal, perjanjian sewa yang dieksekusi dengan benar, kartu pembebasan Wisma saat ini, atau tanda terima deposit listrik atau tagihan listrik, menampilkan nama dan alamat layanan.
• Persyaratan Kesehatan: Anda harus memberikan Kedua bentuk ini.
  • Sebuah formulir pemeriksaan kesehatan pelajar kuning – DH-3040 yang menyatakan pemeriksaan fisik dilakukan satu tahun sebelum pendaftaran.
  • Sebuah sertifikat Florida imunisasi – DH-680 dari dokter pribadi, atau penyedia kesehatan setempat.
• Catatan sekolah: Anda perlu memberikan Kedua bentuk ini.
  • Verifikasi kredit yang diperoleh untuk penempatan kelas
  • Interpretasi catatan asing tanpa biaya yang tersedia dari Federal & Kantor Kepatuhan negara

Di Manhattan-Miami, kami memahami bahwa membuat keputusan untuk membeli properti hanya dapat menjadi bagian kecil dari proses relokasi internasional. Inilah sebabnya kami berdedikasi untuk menyediakan sumber daya untuk membantu memudahkan perjalanan Anda. Kami ingin Anda untuk memiliki semuanya, rumah yang indah, tempat baru untuk tumbuh, dan lingkungan yang besar bagi anak Anda untuk belajar.

Miami pasar berita:

Munculnya Surfside dan Bal Harbour 

Miami terbaik Neighborhood untuk hidup atau investasi

Best Luxury Condos di Miami untuk beli di 2020