Pikirkan tentang nilai penjualan kembali ketika membeli sebuah apartemen di Miami

Christian Kawas , Agust 15, 2018 6:37:50 PM

Apakah Anda seorang investor yang berencana untuk flip Miami apartemen, atau Anda adalah pembeli yang ingin menggunakan kondominium Miami Anda sebagai rumah primer atau sekunder, Anda perlu berpikir tentang nilai jual kembali ketika membeli. Ada berbagai jenis apartemen untuk dijual di Miami Florida. Ada juga perbedaan yang luas antara harga apartemen baru dan harga Apartemen dijual kembali, dengan apartemen baru yang menjual pada premi. Dalam hal bahwa Anda ingin menjual kondominium Anda, Anda ingin memastikan Anda akan dapat perintah atas dolar. Anda dapat melakukan ini dengan mempertimbangkan beberapa hal berikut sebelum Anda membeli sebuah apartemen Miami.

Lokasi, lokasi, lokasi

Terlepas dari pasar, lokasi selalu merupakan faktor kunci dalam nilai jual kembali properti, tapi ini bahkan lebih relevan ketika membeli kondominium mewah di Miami. Mereka yang membeli properti mewah di Miami membeli gaya hidup yang berhubungan dengan pantai dan air, sehingga mereka ingin berada sedekat mungkin dengan air. Tentu saja, Pantai memiliki nilai jual kembali yang terbaik di pasar kondominium mewah Miami. Lokasi terbaik berikutnya akan menjadi sesuatu dengan pemandangan Teluk Biscayne. Mereka yang memiliki pandangan air langsung dari tepi Teluk Biscayne atau Samudera Atlantik akan sering perintah nilai jual kembali yang lebih tinggi daripada bangunan yang terletak di kanal atau sungai. Hal ini terutama berlaku di daerah Fort Lauderdale di mana kanal berlimpah.

Ada banyak lingkungan tepi laut yang besar di Miami, beberapa di antaranya Fisher Island , South Beach, South of Fifth , Coconut Grove, Sunny Isles Beach Surfside , Bal Harbour, dan Key Biscayne.

Dalam hal bahwa Anda memilih untuk membeli properti yang tidak di tepi pantai di Miami Beach, Anda harus memastikan bahwa properti memiliki akses pantai. Beberapa rumah mewah di Miami dan Miami Beach yang tidak terletak di air atau pantai memiliki pengaturan dengan perusahaan lokal yang menyediakan layanan pantai atau layanan berperahu. Pengaturan ini meningkatkan nilai jual kembali pada properti yang tidak berada di tepi laut atau tepi pantai.

 

Pilih Denah lantai kanan

Rencana lantai yang berbeda memiliki nilai jual kembali yang berbeda di Miami Condo Market. Umumnya, Denah lantai yang lebih besar memiliki nilai jual kembali tertinggi. Bahkan mereka yang lajang mungkin ingin pergi untuk ukuran apartemen yang lebih besar, seperti satu dengan kantor, sarang, atau kamar tidur, karena permintaan untuk apartemen satu kamar tidur yang murni lebih rendah dari unit yang lebih besar. Demikian pula, ada sangat sedikit atas Apartemen Penthouse Florida Selatan, yang membuat permintaan lebih tinggi, bahkan selama penurunan di pasar. Jika Anda ingin mendapatkan Top Dollar untuk apartemen Miami Anda di jual kembali, Anda harus mempertimbangkan membeli rekaman paling persegi yang memungkinkan anggaran Anda.

Jika Anda berinvestasi di gedung kondominium bertingkat tinggi, lantai tempat tinggal Anda mempengaruhi nilai jual kembali. Biasanya semakin tinggi lantai semakin baik nilai jual kembali. Warga Miami yang tinggal di gedung apartemen mewah menginginkan pemandangan panorama cakrawala Miami, Teluk Biscayne, dan Samudera Atlantik, yang sering tidak terhalang di lantai yang lebih tinggi. Bahkan jika Anda membeli unit di lantai bawah yang memiliki pandangan yang besar, Anda menjalankan risiko membangun pengembang lain sesuatu di dekatnya yang menghalangi pandangan. Hal ini dapat mempengaruhi nilai penjualan kembali Anda-Anda membeli sebuah unit dengan pemandangan Teluk Biscayne besar, tapi tiga atau empat tahun kemudian warga melihat baja dan segelas bangunan lain dari teras.

 

"Membeli properti investasi"

 

membeli sebuah apartemen di Miami

 

Waktu pasar

Sama seperti ekonomi umum, pasar real estat berjalan melalui siklus Boom dan Bust, di mana industri kontrak dan mengembang. Untuk mendapatkan nilai jual kembali terbaik untuk apartemen Miami mewah Anda, Anda perlu waktu pasar sehingga Anda menjual pada waktu yang tepat; memiliki agen real estate yang berpengalaman di pasar mewah Miami akan memberikan tepi ini. Agen Anda akan memberitahu Anda di mana pasar berada dalam siklus real estat sehingga Anda dapat dijual kembali dengan harga tertinggi per kaki persegi. Siklus real estat umumnya dibagi menjadi empat tahap: pemulihan, ekspansi, Hyper pasokan, dan resesi.

Pemulihan

Jika Anda memvisualisasikan siklus real estat sebagai pola gelombang kontinu, pemulihan terjadi di bagian bawah palung. Selama tahap pemulihan pembeli akan menemukan tawar-menawar di mana-mana. Kontrak industri dengan pengembang akan keluar dari bisnis dan ada sedikit atau tidak ada konstruksi baru karena permintaan rendah. Kebanyakan tidak akan membeli selama pemulihan, tapi cerdik real estat investor tahu bahwa ini adalah waktu untuk menghasilkan uang. Mereka yang menjual biasanya tidak akan mendapatkan atas dolar awal dalam tahap pemulihan.

Ekspansi

Selama fase perluasan pasar tumbuh. Permintaan untuk kondominium baru meningkat sebagai sewa meningkat, yang mengarah ke konstruksi baru. Selama ekspansi Anda akan melihat proyek pra-konstruksi.  Sekali lagi, melihat real estat sebagai gelombang, ekspansi terus sampai puncak, atau puncak, dari gelombang, di mana Penawaran dan permintaan berada dalam kesetimbangan. Seller akan mendapatkan nilai jual kembali yang terbaik dengan menunggu selama mereka bisa menjual di pasar real estat yang berkembang.

Hyper pasokan

Setelah penawaran dan permintaan untuk apartemen Miami mencapai kesetimbangan itu mungkin tetap stabil untuk sementara, tapi akhirnya, pasar akan mulai membatasi. Pasar jenuh, harga tinggi, dan ada lebih sedikit pembeli. Terkadang ini pergi ke tingkat yang berlebihan di mana terjadi overbuilding. Akhirnya pasar tenggelam ke dalam resesi.

Resesi

Pada tahap ini, permintaan untuk apartemen Miami terus turun dan begitu juga penetapan harga. Ini bisa menjadi waktu yang berbahaya bagi Penjual yang menunggu untuk hal yang berbalik daripada memotong kerugian atau mengendarai seluruh siklus. Ketika pasar hits bawah, siklus dimulai lagi dalam pemulihan.

 

Apartemen Miami

 

Menggunakan Realtor berpengalaman ketika membeli sebuah apartemen Miami

Agen real estat berpengalaman Miami dapat membimbing Anda dalam memilih lokasi yang tepat untuk Anda. Mereka juga dapat membantu Anda menentukan Denah lantai mana yang paling cocok untuk keluarga Anda. Broker real estat Miami adalah sumber daya berharga ketika persediaan untuk dijual sangat tinggi. Seorang ahli broker atau agen memahami siklus real estat secara luas dan berpengalaman dengan pasar Miami, tapi dia juga memahami setiap sub-pasar, seperti inventarisasi dari Miami Apartemen pantai untuk dijual dibandingkan dengan kondominium mewah Miami untuk dijual. Kami memiliki pengetahuan mendalam tentang pengembang dan bangunan tertentu. Kita tahu mana yang telah menyampaikan produk terbaik ke pasar dan tahu mana yang telah jatuh pendek. Pemahaman ini bernuansa pasar hanya dapat dicapai dengan pengalaman.  Lebih lanjut, sering sulit untuk mengetahui kapan pasar pulih. Agen yang baik akan memandu Anda pada saat waktu yang tepat bagi Anda untuk menjual apartemen Miami Anda sehingga Anda mendapatkan nilai jual kembali yang terbaik.

Dan, ingat, di Amerika Serikat, dan di Miami Dade County khususnya, pembeli membayar apa-apa untuk memiliki representasi, sebagai penjual akan membayar komisi Broker dalam semua transaksi.

Hubungi kami untuk pertanyaan Anda dan permintaan tentang membeli atau menjual apartemen Miami mewah.

 

Miami Real Estat Berita:

"Pencarian properti Miami"

"Pindah ke Miami: The Ultimate Guide"

"Best Luxury Condos untuk dijual di Miami"

"Apa yang perlu Anda ketahui ketika membeli sebuah kondominium pra konstruksi di Miami"

JADWALKAN DALAM-ORANG
PERTEMUAN DENGAN TIM KAMI

JADWALKAN RAPAT