Bisakah Orang Asing Membeli Properti di AS?

Bisakah orang asing membeli rumah di Amerika Serikat?

Ya. Pemerintah AS tidak memiliki pembatasan investasi asing di dalam kita real estat, sehingga cukup banyak tingkat lapangan bermain untuk kedua warga negara AS, penduduk AS alien dan warga negara asing. 

Apa aturan utama untuk membeli properti asing di AS?

• Pembiayaan sudah tersedia untuk pembeli asing ketika membeli sebuah properti di Manhattan atau Miami Luxury Condo.

• Pembeli asing harus benar struktur investasi real estat mereka untuk menghindari atau lindung nilai terhadap pajak estat

• Investasi asing dalam pajak properti riil bertindak FIRPTA mengharuskan pemerintah menahan persentase dari hasil untuk menutupi potensi pajak keuntungan modal yang mungkin jatuh tempo.   Tingkat pemotongan modal memperoleh jumlah menyadari adalah sama dengan 15% dari hasil.   Jumlah yang ditahan dikembalikan ke Penjual setelah mereka mengajukan dan membayar tagihan pajak mereka.

Lihat blog kami 'empat aturan untuk membeli properti asing di Amerika Serikat ' di bawah ini!

Apakah pembeli asing harus membayar Bea materai ekstra?

Tidak. Tidak ada bea materai tambahan yang dikenakan pada orang asing yang membeli properti AS, tidak seperti Hong Kong, Singapore , London, Vancouver, Toronto, Sydney dan Melbourne, yang semuanya menambahkan antara 7%-30% pajak tambahan pada pembeli asing. Amerika Serikat tidak menghukum orang asing ketika membeli properti AS.

Secara umum, namun, pajak transfer gabungan (yaitu Bea Materai, pajak rumah, asuransi judul, biaya pengacara, transfer judul, dan biaya penutupan lainnya) di Miami dan Manhattan real estat, umumnya, dijalankan pada 3% dari harga pembelian tanpa hipotek. Tambahan 2,2% dari jumlah hipotek untuk Mortgage Recording pajak harus ditambahkan jika mendapatkan hipotek. Ketika membeli pengembangan baru, itu adalah praktek bagi pembeli untuk membayar tambahan pajak transfer pengembang sekitar 1,825%. Dengan demikian, total biaya penutupan di Amerika Serikat akan berkisar dari 3% sampai 6%.

Apakah saya harus membayar komisi broker ketika membeli sebuah properti?

Tidak. Komisi selalu dibayar oleh Penjual. Komisi ini dibagi secara merata antara pialang real estat pembeli dan penjual, sehingga pembeli tidak membayar apa pun untuk memiliki agen real estat yang bekerja atas nama mereka.

Untuk mempelajari lebih lanjut, Check Out ' para pembeli asing Checklist untuk pembelian Manhattan real estat ':

Bisakah orang asing membeli rumah di Amerika Serikat dengan hipotek?

Pinjaman hipotek untuk warga negara asing sudah tersedia. Misalnya, HSBC, Wells Fargo dan banyak bank swasta menawarkan pinjaman Nasional asing. Berikut adalah highlights dari persyaratan HSBC untuk orang asing hipotek nasional:

• 30% minimum uang muka

• $3 million$3.000.000 maksimum jumlah hipotek, yang diterjemahkan ke nilai properti $4.300.000

• $50.000 atau $100.000 pada deposito dari HSBC

• 12 bulan cadangan (pembayaran hipotek, biaya umum, dan pajak) diperlukan untuk deposit (Selain dana pada deposito)

Suku bunga bervariasi setiap hari, sehingga terhubung dengan kami untuk harga terbaru.

Bagaimana orang asing diperlakukan berbeda daripada warga AS ketika membeli rumah?

Kebijakan pajak Amerika Serikat umumnya menguntungkan bagi investor asing dan AS dan penduduk, sama, sehingga ada beberapa aturan khusus untuk orang asing membeli properti di Amerika Serikat. Co Ops di Manhattan lebih memilih pemilik rumah utama dan underwriter Bank akan memperlakukan pembeli asing sebagai sedikit lebih berisiko, tetapi ini bukan peraturan pemerintah.

Ingin belajar tentang beradaptasi dengan kehidupan di Amerika Serikat? 

Apakah saya perlu beberapa broker untuk menemukan properti?

Di AS, sangat bijaksana untuk bekerja dengan satu broker real estat profesional selama pencarian Anda. Tidak seperti London, Paris dan Brazil, pasar AS sangat transparan. Untuk mendorong kecepatan di pasar real estat, The Real Estate Board of New York dan Florida Department of State, misalnya, memerlukan broker untuk berbagi listing properti eksklusif mereka dalam waktu 24 Jam, jadi broker pembeli yang baik dapat membuat Anda untuk melihat setiap apartemen di pasar. Berkomitmen untuk satu broker akan memastikan bahwa Anda mendapatkan tingkat layanan tertinggi dari broker, karena semua perhatian broker akan berada pada Anda dan pencarian Anda.

Jenis properti apa yang dapat saya beli sebagai orang asing?

Umumnya, asing investasi di real estat AS dibatasi untuk membeli kondominium, condops Dan berdiri bebas atau rumah keluarga multi. Di Manhattan, Pembeli asing dibatasi dari membeli kondominium dan rumah tunggal atau multi-keluarga. Co-Ops lebih memilih pemilik rumah utama dan umumnya melarang kepemilikan asing kecuali aset pembeli dan sumber pendapatan utama berada di Amerika Serikat. Pelajari tentang perbedaan antara kondominium dan kandang. 

Ingin tips tentang investasi di Miami Real Estate?

Bagaimana saya harus struktur pembelian properti untuk meminimalkan pajak?

Penawaran dapat terstruktur jumlah tak terbatas cara, namun, ada dua cara khususnya bahwa investor kami akan memilih untuk menghindari pajak estat seseorang harus mempertimbangkan bagaimana pajak Estate dapat mempengaruhi pemilik serta Apakah ada perjanjian pajak antara AS dan negara asal mereka yang mungkin memperlakukan pendapatan, biaya dan keuntungan modal berbeda dari Amerika Serikat. Secara umum, kami menyarankan mendapatkan saran tentang penataan kesepakatan

• Pertimbangkan federal dan pajak negara masalah, serta dampak dari perjanjian pajak.

• Carilah nasihat lokal di AS untuk penataan (LLC, Corp Asing, dll) dan nasihat pajak.

• Selalu berkonsultasi dengan pengacara Anda sebelum menandatangani kontrak

• Pelajari lebih lanjut tentang komponen biaya investasi real estat

Apakah saya harus khawatir tentang pajak penghasilan?

Umumnya, pembeli akan dapat mengimbangi pendapatan sewa mereka dengan biaya tunai, seperti pajak properti, pemeliharaan, hipotek bunga dan biaya non-tunai, seperti penyusutan. Dengan demikian, awal tahun akan menciptakan kerugian kertas, yang dapat dibawa ke depan 15 tahun. Oleh karena itu, pemilik tidak akan membayar pajak atas pendapatan sewa sampai kerugian yang digunakan, biasanya sekitar 12 tahun. 

Untuk orang asing menjual properti di Amerika Serikat, apa masalah yang harus saya sadari?

Ketika menjual properti, dua biaya utama adalah:

a) pajak transfer kurang dari 2% dan b) broker komisi penjualan 5% sampai 6%.

Selain itu, ada pajak untuk mempertimbangkan, Capital gain pajak dan pajak Estate. Dengan perencanaan yang tepat, pajak perkebunan dapat dihindari atau hedged terhadap.   Pajak keuntungan modal di AS untuk non penduduk adalah sama seperti itu untuk warga jika membeli atas nama seorang LLC atau individu. Tingkat Federal maksimum adalah 28%.  

• US Estate pajak untuk orang asing  

• US modal keuntungan pajak di real estat untuk orang asing

Kami menerima banyak pertanyaan tentang New York Real Estate.  Apakah Anda tertarik untuk mendapatkan jawaban atas pertanyaan Anda? Kami alamat mereka di ' jawaban untuk faq's oleh orang asing tertarik membeli dan menjual NY real estat ':