DOWNTOWN MIAMI APARTEMEN DIJUAL MANFAAT DARI PERTUMBUHAN PENDUDUK

TERHUBUNG DENGAN PAKAR

Menurut Florida State ekonom di konferensi estimasi demografis Mei 2019, Florida akan terus tumbuh lebih dari 330.000 orang setahun melalui 2024. Yang bekerja keluar untuk lebih dari 900 orang per hari. Pertumbuhan penduduk seperti itu analog dengan Florida menambahkan populasi kota yang sedikit lebih besar dari Orlando setiap tahun! Miami-Dade County, Palm Beach County, dan Broward County telah menangkap 45% dari pertumbuhan ini. 


 

Dalam Florida, bagaimanapun, Miami telah menjadi pemenang terbesar! 

Downtown Miami Demografi menunjukkan sekarang rumah bagi 92.235 orang, yang diproyeksikan akan tumbuh menjadi 109.617 penduduk dengan 2021 menurut otoritas pembangunan pusat kota Miami. Itu kekalahan 18% meningkat dalam 3 tahun ke depan! 

Downtown Miami Kondominium dijual

Di mana semua orang ini berasal? Mengapa mereka datang ke Miami?

Paling Downtown Miami penduduk adalah profesional muda yang menikmati gaya hidup 24/7 di pusat kota dengan pilihan budaya dan hiburan.

Semakin, warga dari negara pajak tinggi seperti New Jersey, New York, California, Illinois, Massachusetts dan Connecticut membuat bergerak permanen ke Sunshine State. 

Diberlakukan pada awal 2018, hukum pajak baru telah memiliki efek negatif pada pemilik rumah utama di negara pajak tinggi. Misalnya, hampir dalam semalam, negara baru dan pajak lokal ( SALT ) pengurangan batas $10K pada dasarnya dibuat memiliki rumah utama yang lebih mahal. Selain itu, hukum pajak baru menurunkan jumlah bunga pemilik rumah utama dapat mengurangi $750.000 dari $1.000.000 pada pembelian rumah utama setelah 2017.


Yang Downtown Miami lingkungan telah melihat pertumbuhan tertinggi? 

Miami telah mencapai titik infleksi yang akan mendorong kota ke depan pada kecepatan yang lebih cepat, menciptakan permintaan bahkan lebih.  Sejujurnya, Miami itu, dan masih berada di beberapa daerah, sangat membutuhkan Renaisans. Namun, Hyper-pembangunan telah bekerja untuk merangsang perekonomian dan pertumbuhan penduduk. Brickell telah melihat perkembangan yang paling, seperti yang kita perhatikan di bawah ini. Selain itu, kami melihat pertumbuhan yang kuat di Edgewater. Ke depan, kami berharap Brickell akan terus dengan pertumbuhan yang kuat, tetapi melihat lingkungan lain, seperti Central Business District dan Park West dan Wynwood, akan menjadi pendorong pertumbuhan untuk berikutnya 5-10 tahun.   

Brickell

Brickell telah melihat pertumbuhan tertinggi dalam Downtown Miami dengan penduduknya tiga kali lipat antara 2000 dan 2016. Swire Properties ' visi masa depan Brickell adalah apa yang membuat pertumbuhan ini mungkin. Menetas dalam siklus real estat terakhir, visi itu dibangkitkan pada 2012.

Pada akhirnya, Swire Properties menginvestasikan lebih dari $1.000.000.000 di tahap I dari Brickell City Center, yang termasuk dua menara penghunian Reach dan Rise (disampaikan dalam 2016 dengan 773 unit), Pusat perbelanjaan cantik besar, East Hotel yang trendi dan dua menara perkantoran. Brickell City Center membuka pintunya pada 2016. 

Tahap II Brickell City Center akan melihat Brickell City Center memperluas dua blok kota termasuk dua kondominium Menara (dengan gabungan 1.000 unit) dan dua kantor menara. 

Pengembang lain mengikuti Squire Properties berbondong-bondong ke Brickell. Dari 2012 untuk 2018, Brickell melihat pengiriman dekat 5.000 kondominium. Dalam 2017 sendirian, Brickell melihat 1.400 unit kondominium yang disampaikan, termasuk Brickell Heights (600 unit), 1010 Brickell (387 unit), Echo Brickell (185 unit) dan Brickell Ten (155 unit). 

Tidak hanya memiliki Brickell terlihat hiperpertumbuhan dalam pengembangan perumahan untuk dijual dan sewa, juga telah melihat peningkatan yang signifikan dalam pengembangan tambahan yang datang dengan pertumbuhan hiper dengan penambahan banyak restoran, Bar, toko kelontong, gym, bioskop, dll. 

Dengan semua perkembangan ini, Brickell tidak lagi hanya sebuah lingkungan untuk Miamians, karena sekarang secara rutin pilihan yang lebih disukai bagi pengunjung, yang memilih untuk tinggal di Hotel baru seperti SLS Lux , Kimpton, JW Marriott, W Miami, Mandarin Oriental Dan Four Seasons Pusat kota bukan yang di South Beach, yang hanya 15 menit jauhnya.

Edgewater

Edgewater telah melihat perkembangan yang signifikan, menambahkan unit 2.800 dari 2014 sampai Juni 2019.  Sebagian besar ini adalah dikaitkan dengan proyek yang disampaikan dalam 18 bulan terakhir, yang melihat Related Group memberikan proyek Paraiso Gran Paraiso (317 unit), satu Paraiso (275 unit), Paraiso Bay views (396 unit), Paraiso Bay Tower 1 (360 unit). Edgewater dua proyek terbaru, Elysee Dan Missoni Baia permainan.

Givenchy Tom Ford Miami desain distrik

 

Lingkungan lain mana yang akan melihat pertumbuhan Hyper masa depan?

Park West/Central Business District dekat Miami Worldcenter

Lingkungan lainnya diatur untuk mengikuti perumahan yang hiper-pertumbuhan Brickell, terutama Central Business District dan Park West. Lingkungan ini akan sangat mendapatkan keuntungan dari penambahan Miami World Center, yang dijadwalkan untuk membuka dalam tahap kemudian di 2019. CBD juga memiliki Bayside Marketplace dan Bayfront Park.

Miami Worldcenter 

Seperti Brickell City Center, yang telah memiliki efek transformatif pada lingkungan Brickell, Miami Worldcenter ditakdirkan untuk memiliki efek transformatif yang sama. Miami Worldcenter adalah 17-hektar ambisius pembangunan Mixed-penggunaan di Miami inti perkotaan, diatur antara Timur Laut 6 dan 11 Streets, dan antara Northeast Second dan North Miami Avenues, di persimpangan I-95 dan I-395. 

Miami Worldcenter akan menampilkan Top-tier Indoor/Outdoor Mall, Marriott besar hotel dan pusat konvensi, sebuah mal pejalan kaki Outdoor, dan lebih dari 1.000 Miami kondominium untuk dijual.

Proyek transformatif ini adalah apa yang Miami butuhkan untuk menjadi lingkungan perkotaan yang sebenarnya, menciptakan kepadatan dalam inti tidak hanya pada siang hari, tetapi juga setelah gelap-sesuatu yang paling Downtown Miami lingkungan memiliki kekurangan selama beberapa dekade. 

Bagi mereka yang tidak tahu Miami, Miami Worldcenter Terletak di "distrik seni dan hiburan". Namun, itu hanya nama yang bagus untuk daerah penuh cerdik gudang klub malam, parkir kosong banyak dan aktivitas yang tidak diinginkan, yang telah dikotori lingkungan selama bertahun-tahun. 

Penambahan Miami Worldcenter akan membawa lingkungan lebih sejalan dengan tempat tinggal modern yang besar yang telah bangkit di sepanjang sisi timur pembangunan sepanjang Biscayne Boulevard, yaitu, bangunan kondominium mewah Marquis, Ten Museum Park, 1000 Museum (dalam pengembangan), 900 Biscayne dan Marina Blue. Serta sejalan dengan baru Pérez Art dan Museum Frost Science di Museum Park lebih jauh ke timur sepanjang Teluk dan Adrienne Arsht pusat seni pertunjukan, beberapa blok ke timur laut.

The Mall di Miami Worldcenter akan menampilkan 765.000 meter persegi ritel, termasuk Bloomingdales dan Macy's sebagai toko jangkar. Seperti Lincoln Road, 7th Street Promenade akan menampilkan toko khusus, Restoran, Bar dan klub malam. 

Selain itu, Marriott Marquis Hotel dan Convention Center 56 lantai yang memiliki 1.800 cerita ini akan menjadi salah satu pusat konvensi terbesar di AS dan terhubung langsung ke mal dan lainnya Miami Worldcenter . Selain itu, angkutan umum melalui Metro Mover dan All Aboard Florida akan sangat dekat, membuat pusat mudah diakses tidak hanya dengan mobil.

Kami melihat nilai yang besar di Miami World Center, tidak hanya untuk penduduk yang berdekatan, tetapi juga untuk penduduk Miami dan pengunjung sama. Sekali lagi bersama, kami berharap untuk melihat pengumuman di daerah lebih menara dengan kondominium Miami untuk dijual, serta untuk sewa, menciptakan kerapatan bahkan lebih diperlukan. Pada akhirnya, proyek ini akan menjadi salah satu lompatan besar ke depan Downtown Miami menjadi lingkungan perkotaan yang sesungguhnya 24/7 dengan menciptakan tempat yang semarak untuk bekerja, berbelanja, dan hidup.  

Pusat dunia Miami

 

Wynwood

Wynwood yang mengalami gentrifikasi besar-besaran juga akan katalis untuk pertumbuhan hiper di penduduk datang ke Miami. Apa yang dulunya dikenal dengan toko diskon lelah dan gudang, Wynwood muncul sebagai pusat komersial dan perumahan. Meskipun tidak banyak pembangunan perumahan direncanakan untuk Wynwood di tahun depan atau lebih, kami percaya bahwa Wynwood akan tumbuh menjadi tempat tinggal dan keramahan hubspot. 

Wynwood tidak akan menjadi komunitas bertingkat tinggi, tetapi kami berharap untuk melihat proyek yang lebih kecil di seluruh lingkungan. Pembangunan dua proyek komersial besar di 2nd Avenue telah dimulai dan Goldman garasi telah selesai dan terbuka, dengan lebih banyak proyek kantor diumumkan tahun ini. Wynwood akan memperluas pada tingkat yang jauh lebih tinggi daripada sebelumnya, snowballing menjadi salah satu lingkungan yang paling menjanjikan di seluruh Florida. 

Transformasi dari satu kali sudut industri Miami tanggal untuk 2002 debut Art Basel Pantai Miami. Dalam tahun intervensi, pesawat jet internasional yang ditarik ke acara seni ini sering mencari seniman yang bekerja di studio dalam gudang yang telah dikonversi di Wynwood. Masuknya artistik ini berkontribusi terhadap evolusi Wynwood dari distrik yang penuh dengan gudang yang lelah dan diskon gerai ritel untuk sebuah lingkungan di titik puncak menjadi pusat komersial dan perumahan yang berkembang.

Lingkungan mencapai status baru di 2009, ketika Tony Goldman, yang sudah mempelopori upaya gentrifikasi di New York dan Miami Beach, menciptakan Wynwood Walls , sebuah proyek mural terbuka dengan kontribusi dari seniman jalanan yang dikenal secara global seperti Shepard Fairey dan Ron English. Segera lain nama besar New York pengembang seperti David Edelstein dan Moishe mana yang mengikuti memimpin Goldman.

Pembangunan di Kabupaten mengambil lompatan besar ke depan pada 2015, ketika Miami menciptakan Wynwood Neighborhood revitalisasi distrik, zonasi overlay untuk mendorong pembangunan lebih kondominium, apartemen sewa dan toko ritel. Sejak itu, sebuah membunuh high-density Mixed-menggunakan proyek telah diusulkan. Secara keseluruhan, mereka bisa menambahkan sekitar 1.000 unit hunian dan 3.900.000 meter persegi ruang ritel.

Wynwood Walls

 

Mengapa sekarang waktu terbaik untuk membeli di Miami?

Tje Downtown Miami pasar real estat saat ini di Sweet spot. Overbuilding di Downtown Miami untuk sementara dibuat pasokan kondominium kelebihan. Kami segera mengharapkan harga untuk pergi lebih tinggi karena hampir tidak ada persediaan masa depan datang online pada waktu bahwa permintaan meningkat. 

Ini akan menciptakan kesempatan jangka pendek yang unik bagi pembeli dalam 6 sampai 9 bulan ke depan (melalui musim dingin). Pada titik tertentu di awal 2020, kurangnya konstruksi baru akan sangat jelas, sebagai mengering pipa dan tidak diisi ulang pada tingkat yang sama seperti Miami telah melihat. 

Apakah ada cukup pasokan konstruksi baru untuk rumah semua orang ini bermigrasi ke Miami? 

Mungkin tidak. Pemecah tanah dan startups kondominium masa depan hampir nol, dari Coconut Grove ke Fort Lauderdale. Selain itu, pasokan konstruksi baru di Downtown Miami akan jatuh dari tebing dalam 6-9 bulan berikutnya karena hampir semua hal dalam siklus real estat ini akan telah disampaikan pada saat itu. 

Pada saat yang sama, namun, permintaan untuk Miami FL properti pemanasan karena migrasi pajak dan orang yang melihat hasil dari Miami hiper-gentrifikasi. Dan, mereka mencintai Miami sekarang. Dengan harga rumah di Florida di sebagian kecil dari apa yang mereka berada di beberapa negara pajak tinggi, kami percaya permintaan dapat memanas cukup cepat. Jika dolar melemah, seperti Trump telah berbicara dolar turun, Miami dapat dengan cepat melihat rebound pembeli dari Brasil, Argentina, Kolombia, dan Meksiko, dll

Proyek mana yang sekarang sedang dibangun di Downtown Miami ?

Pada tanggal 1 Juli 2019, Downtown Miami hanya memiliki 7 proyek (atau 2.186) unit di bawah konstruksi. Dari 7 proyek, tiga proyek total 1.452 unit akan dikirimkan pada akhir 2019. Unit tersebut di bawah konstruksi hari ini, kita cenderung melihat hanya 349 unit selesai di 2020 dan sisanya 385 disampaikan dalam 2021.

 

Di bawah proyek konstruksi pada tanggal 1 Juli 2019

# dari kondominium unit

Diantisipasi hunian

Rerata harga per sq. ft

Daftar harga rata per unit

Ukuran-Average sq. ft per unit

Brickell Flatiron

549

2019

$766

$1,100,000

1,437

Paramount Miami Worldcenter

513

2019

$706

$1,130,000

1,600

Missoni Baia

249

2020

$808

$1,580,000

1,956

Elysee

100

2020

$781

$2,340,000

3,303

Aston Martin Residences

390

2021

$1,000

$2,240,000

2,240

Yotel Pad

215

2021

$660

$330,000

500

Cerdas Brickell

170

2021

$657

$550,000

838

Total/Wtd. rata. 

2,186

 

$780

   

 

Perhatikan bahwa rata-rata tertimbang dari semua unit yang disampaikan adalah $780 per kaki persegi dan 5 dari 7 proyek yang dihargai rata di atas $1.000.000. Hal ini menunjukkan lintasan ke atas Downtown Miami perumahan real estat.  

 

Yang baru proyek pembangunan yang belum dalam pembangunan tetapi mengambil reservasi dan menulis kontrak?

Seperti yang ditunjukkan dalam tabel di bawah ini, hanya empat proyek yang mengambil reservasi dan menulis kontrak. Kami menyebut bahwa proyek perencanaan adalah yang telah disetujui oleh kami, yang kami anggap sebagai proyek yang melakukan pemesanan atau kontrak penandatanganan. Dengan banyaknya jumlah proyek di pipa, Downtown Miami dijamin memiliki persediaan krisis di 2020 dan 2021. 

Proyek dalam pemesanan dan tahapan kontrak sedikit lebih dipertanyakan Kapan mereka akan dikirim. Mustahil adalah bahwa tidak ada proyek di bawah ini akan disampaikan dalam 2020 dan hanya satu proyek Una di Brickell akan disampaikan dalam 2021. 

 

Tahap reservasi dan kontrak per 1 Juli 2019

# dari kondominium unit

Diantisipasi hunian

One River Point

426

2022

Yang

400

2022

Okan Tower

236

2022

Una Residences

135

2021

Total

1,114

 

 

Perhatikan bahwa selama 5 1/2 tahun terakhir, Downtown Miami melihat 9.661 kondominium disampaikan. Tambahkan 1.400 diharapkan akan disampaikan pada akhir tahun ini, yang keluar untuk tentang Downtown Miami melihat 3.064 kondominium disampaikan dalam 2018, di atas 1.821 kondominium disampaikan dalam 2017 dan 2.209 kondominium disampaikan dalam 2016. 

Sementara kelebihan persediaan, harga tinggi insentif, kurangnya konstruksi baru dan lingkungan pajak yang menguntungkan semua nikmat Downtown Miami Apartemen dijual di 2019. Dikombinasikan dengan peningkatan migrasi dari negara lain, kami berharap Miami tumbuh, dalam hal populasi, ekonominya dan, akhirnya, harga rumah. 

Apa yang terjadi dalam Downtown Miami Apartemen untuk pasar penjualan segmen tidak boleh bingung dengan Miami Beach Luxury Real Estate, yang tidak mengikuti lintasan yang sama seperti Downtown Miami mengingat kelangkaan tanah di Miami Beach -ini adalah dua segmen yang berbeda dengan berbagai driver pasar. Overbuilding, bagaimanapun, telah terjadi di salah satu lingkungan tertentu di pantai, Sunny Isles , yang kemungkinan akan melacak Downtown Market, meskipun dengan harga yang jauh lebih tinggi.

Apa artinya semua ini berarti untuk Miami?

Ini adalah waktu yang baik untuk berinvestasi di apartemen untuk dijual di Downtown Miami , seperti yang kita lihat ini sebagai titik infleksi mendorong tingkat yang lebih tinggi dari pajak migrasi, pada saat yang sama, dalam waktu sekitar 6 bulan di awal 2020, masa depan baru pengiriman konstruksi akan jatuh dari tebing. Dan, ada sangat sedikit dalam rencana tahapan siklus pengembangan, yang akan Anda lihat di bawah ini. 

" Downtown Miami vs Miami Beach Real Estate "

 

Echo Brickell Miami-082413-edited-1

 

Jika Anda telah duduk di pinggir lapangan menunggu waktu yang tepat untuk berinvestasi di Downtown Miami Luxury real estat sekarang mungkin hanya itu waktu yang sempurna. Pasokan konstruksi baru yang rendah adalah indikator utama dari aksi harga di masa depan. Bahkan jika pengembang mengisi kekosongan dan meluncurkan sekelompok perkembangan baru, pada saat mereka disampaikan, itu akan menjadi sekitar 36-48 bulan atau bahkan lebih lama sebelum persediaan disampaikan.

Untuk membantu pembeli rumah dan investor, kami baru-baru ini meluncurkan Q&A kami yang Sering Diminta Ketika Membeli Miami Luxury Condos di mana kami mengatasi masalah seperti:

  • Bagaimana saya tahu jika sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli?
  • Lingkungan yang Haruskah saya pertimbangkan ketika membeli sebuah Miami properti?
  • Haruskah saya beli Miami Condo di sebuah proyek konstruksi baru atau di gedung yang ada?
  • Ketika membeli sebuah apartemen Miami, Bagaimana Apakah saya tahu saya mendapatkan harga terbaik?
  • Apa Apakah implikasi pajak ketika membeli Luxury Apartments di Miami?
     

 

Downtown Miami Rumah dijual

JADWALKAN DALAM-ORANG
PERTEMUAN DENGAN TIM KAMI

JADWALKAN RAPAT

Apakah saya perlu Realtor?