Manajemen properti untuk investor New York & Miami 

Hal ini tergantung pada pasar dan kota. 

Di New York, itu telah kebiasaan di mana penyewa akan membayar biaya yang sama dengan hingga 15% dari tahun pertama sewa tahunan. Baru-baru ini, namun, pasar telah bergeser dalam mendukung penyewa dan kita melihat lebih banyak dan lebih transaksi di mana pemilik akan membayar komisi, yang 1 bulan sewa (sekitar setengah dari 15% penyewa digunakan untuk membayar). Di NYC, tidak ada komisi yang dibayarkan pada perpanjangan hanya pada tahun sewa asli. 

Di Florida, itu adalah biasa bagi pemilik properti untuk membayar komisi. Jumlah yang biasa adalah 10% dari sewa tahunan untuk tahun pertama dan setiap tahun perpanjangan.

Secara komprehensif dan sangat teliti. Kami menjalankan kredit dan pidana memeriksa penyewa, memerlukan surat pekerjaan merinci panjang pekerjaan dan gaji, dan meninjau laporan Bank untuk memastikan mereka memiliki dana yang sesuai. Kami juga meminta referensi pribadi dan profesional serta referensi dari tuan tanah saat ini dan sebelumnya. 

Selain itu, kami mengharapkan pendapatan tahunan menjadi antara 40 kali sewa bulanan. Hal ini meminimalkan risiko tidak dapat membayar sewa.

Mitra manajemen properti penuh kami, RD LLC. Mereka membuat rekening escrow untuk setiap pemilik, mengumpulkan sewa dan pembayaran lainnya, dan membayar semua biaya pemilik, termasuk pajak real estat, biaya Umum dan pembayaran hipotek . Mereka juga menyediakan tuan tanah dengan laporan keuangan bulanan dan kuartalan.

Mereka juga akan berkoordinasi dengan CPA Anda untuk membantu dengan pengembalian pajak tahunan jika diperlukan. Untuk keadaan darurat, semua pengeluaran atau perbaikan dan penggantian dibayar tanpa persetujuan, jika di bawah jumlah yang telah disepakati. Jika jumlah lebih besar dari jumlah yang telah disetujui, maka kami akan mendapatkan persetujuan pemilik tanah .

Karena proses penyaringan penyewa kami yang ketat, tuan tanah kami mengalami sangat sedikit keterlambatan pembayaran. Jika penyewa gagal untuk membayar, mereka akan menerima surat pengingat dalam beberapa hari, maka pemberitahuan formal, dan kemudian pemberitahuan pengusiran akhirnya.

Kami mencoba untuk bekerja dengan penyewa untuk mendapatkan mereka saat ini atau untuk mendapatkan mereka untuk keluar dari apartemen sebelum kontrak mereka berakhir. Waktu adalah esensi, jadi kita bergerak cepat. Kita selalu dapat menemukan penyewa baru dengan cepat di NYC. Tapi, sekali lagi, kami menekankan bahwa dengan sistem kami, hal-hal seperti itu sangat jarang terjadi.

Mereka adalah bagian dari proses. Sebelum penyewa bergerak dalam kami memeriksa properti dan mengambil video untuk menunjukkan semuanya dalam kondisi baik.

Kami berjalan penyewa baru melalui properti, sehingga mereka dapat mengkonfirmasi semua adalah sebagaimana mestinya.

Penyewa tidak bertanggung jawab untuk "memakai dan merobek," Jadi jika mereka menghubungi kami untuk mengatakan sesuatu yang rusak atau rusak, kita memiliki dasar terhadap mana kita dapat memeriksa bahwa memperbaiki masalah adalah penyewa atau pemilik tanggung jawab.

Jika pekerjaan diperlukan, kita akan mengatur pekerjaan. Kontraktor harus memenuhi syarat dan berlisensi sesuai dengan tingkat asuransi yang dibutuhkan oleh masing-masing gedung. Di Florida, misalnya, seseorang dengan "tukang lisensi" tidak bisa melakukan pekerjaan pipa ledeng atau listrik. Di NYC, tidak ada yang bisa mendapatkan di gedung kecuali mereka memiliki tingkat yang sesuai asuransi. 

Jika biaya adalah tanggung jawab pemilik kami akan menyetujui biaya jika di bawah jumlah yang disepakati dan hanya mengurangkan dari hasil bulan. Jika biayanya lebih tinggi dari yang disepakati, kami menghubungi pemilik untuk mendapatkan persetujuan.

Kita tahu Kapan sewa akan berakhir, jadi kami memeriksa dengan penyewa 60-90 hari sebelum yang paling berakhir untuk melihat apakah penyewa ingin memperbaharui. Jika tidak, kami mencari penyewa baru. Kami mencantumkan apartemen untuk disewa pada sistem broker kami dan semua portal dan kami secara fisik menunjukkan properti kepada calon penyewa. 

Sebelum akhir sewa, kami melakukan Walk-melalui inspeksi dan membandingkannya dengan inspeksi pra-hunian untuk memeriksa semua adalah dalam rangka. Apa pun yang hilang atau rusak diambil dari deposito keamanan penghuni, dan sepenuhnya menyumbang. Setelah penyewa telah pindah keluar kita lakukan lain berjalan-melalui untuk memastikan tidak ada yang rusak atau diambil oleh kesalahan selama bergerak. Jika semuanya seperti seharusnya, kami mengembalikan uang jaminan penyewa.

Kami kemudian mengulangi rincian dibahas dalam pertanyaan 5 dan 8.

Sumber terkait:

"Jual rumah Anda"

"Proses pembelian rumah"

Adapun sumber penyewa, tergantung pada kompetisi di gedung tertentu yang Anda beli, sering penyewa akan membayar komisi broker kami. Namun, jika ada persaingan di gedung untuk sewa yang terdaftar sebagai No Fee (yang berarti penyewa tidak dikenakan Komisi broker), maka pemilik akan membayar komisi broker. Komisi yang dibayarkan oleh pemiliknya tidak akan lebih dari 1 bulan sewa. 

Umumnya, kami tidak mengenakan biaya pengelolaan properti "Light" yang terpisah jika kami bertunangan dengan sumber penyewa. Kami ingin bekerja dengan klien kami untuk jangka panjang-sumber properti untuk pembeli kami, sumber penyewa per tahun untuk sewa apartemen, dan pada akhir kepemilikan, listing untuk dijual dan menjual propertitersebut. Sebagai sebuah bujukan untuk menerima pengaturan ini, kami menawarkan "Property Management Light" tanpa biaya. Berikut adalah cara kerjanya:

• Jika penyewa memiliki masalah, mereka pertama kali memanggil pengawas bangunan yang angka keluar masalah nyata.

• Jika itu adalah sesuatu yang mereka dapat memperbaiki dan itu adalah bangunan terkait, stafnya akan memperbaikinya (biasanya tanpa biaya).

• Jika tidak membangun terkait, ia akan memberitahu kita apa yang ia pikir masalah ini. Kami akan sumber vendor (terkadang dengan bantuan) untuk menangani masalah.

• Kami akan mendapatkan persetujuan Anda sebelum sesuatu dilakukan untuk memperbaiki masalah dan Anda akan membayar vendor secara langsung.

Umumnya, kita tidak menangani uang tunai. Sebaliknya, kami mengelola proses untuk memperbaiki masalah. Kami juga tidak mengumpulkan uang sewa atau membayar tagihan atas nama pemilik, karena hal ini biasanya dilakukan melalui perbankan elektronik, yang Anda sebagai pemilik harus tetap di atas.

Jika Anda ingin menyewa sebuah perusahaan manajemen properti untuk menangani koleksi tunai dan pencairan, Rd LLC akan menangani hal ini. Biaya untuk "penuh" pilihan manajemen properti berjalan 5-7% dari sewa tahunan.  

Sumber terkait:

"Jangan Chase Yield ketika membeli properti investasi"

"Sebuah analisis kota terbaik untuk berinvestasi di sewa properti di 2019"