Miami cepat menjadi ibukota arsitektur dunia, dengan mempesona perkembangan baru naik pada kecepatan yang cepat.  Selain era Art Deco, sampai baru-baru ini, Miami kondominium mewah untuk dijual hanya dapat ditemukan di bangunan kue pemotong dengan arsitektur biasa-biasa saja.
 
Seperti Miami telah tumbuh dalam perawakan, sehingga memiliki kualitas dan desain bangunan kondominium perumahan yang baru. Sebagai contoh, seperti yang dibahas baru-baru ini di artikel NYTimes: "di Miami, merangkul Bold dan Brilliant in Architecture", kota ini telah melihat arsitektur yang menakjubkan dari arsitek Renzo piano di 87 Park , Richard Meier di Four Seasons Surf Club, Jean Nouvel di Monad Terrace , Rem Koolhaas di Park Grove , Zaha Hadid Di 1000 Museum , Pierre Lisoni di Ritz Carlton Miami Beach, Herzog & de Meuron at Jade Signature, Bjarke Ingels di Grove at Grand Bay, Norman Foster di Faena House, dan Rafael Vinoly di One River Point .
 
 


Mulailah dengan pilihan kami yang dikuratori dari 28 tahap pra-konstruksi yang menakjubkan dan bangunan kondominium yang ada yang mengikuti. Ini adalah beberapa bangunan terpanas di dunia, bukan hanya Miami.  Untuk beberapa rincian pada masing-masing, cukup Clicky bangunan. Hubungi kami untuk Denah lantai dan daftar harga, serta untuk mengetahui informasi tentang salah satu kondominium Miami bangunan tidak tercantum di sini.

 

Sering ditanyakan Q&A ketika membeli Miami mewah Condos

Miami mewah real estat peluang berlimpah di pusat kota dan Miami Beach lokasi. Klien kami sering meminta kami banyak pertanyaan penting tentang Miami real estat pasar. Bagaimana membuat keputusan terbaik? Apa yang harus membeli? Dan di mana untuk membeli? Berikut adalah jawaban untuk beberapa pertanyaan yang paling sering ditanyakan.

 

1. jenis properti apa yang dapat saya beli?

Miami pra konstruksi kondominium, sering disebut off rencana, dibeli langsung dari pengembang dalam tahap perencanaan atau konstruksi awal. Pengembang menggunakan kontrak pembelian untuk menunjukkan pemodal mereka bahwa itu adalah investasi yang sehat bagi mereka untuk mendanai pembangunan.

Miami pra konstruksi kondominium, sering disebut off rencana, dibeli langsung dari pengembang dalam tahap perencanaan atau konstruksi awal. Pengembang menggunakan kontrak pembelian untuk menunjukkan pemodal mereka bahwa itu adalah investasi yang sehat bagi mereka untuk mendanai pembangunan. Ini sangat populer di Miami. Kondominium pra-konstruksi saat ini untuk dijual termasuk Una Residences , Reach dan Rise di Brickell City Center, 1000 Museum Dan Elysee , Park Grove dan Arbor di Coconut Grove. Miami Beach pra-konstruksi kondominium saat ini untuk dijual termasuk 87 Park oleh Renzo piano, Palazzo Della Luna In Fisher Island (saudari yang sudah dibangun Palazzo del Sol), Muse di Sunny Isles Dan Monad Terrace oleh arsitek Jean Nouvel. Dan, sedikit lebih jauh ke utara, Four Seasons Private Residences Fort Lauderdale.

Kondominium yang ada atau dijual kembali adalah properti, biasanya kondominium, yang telah dibangun dan sekarang sedang dijual kembali oleh pemiliknya. Unit ini adalah properti dijual kembali, yang dibeli, tinggal di, dan sekarang di pasar oleh pemilik swasta. Beberapa cukup baru, hanya memiliki satu pemilik sejauh ini, seperti Four Seasons Surf Club dan St. Regis Bal Harbour yang menawarkan layanan Hotel selain kondominium. Four Seasons Hotel di the Surf Club .  Lainnya sedikit lebih tua tapi di lokasi terbaik, seperti 900 Biscayne, icon Brickell, icon South Beach dan Faena. Ini termasuk banyak bangunan bergengsi di mungkin lokasi terbaik di Miami Beach dan Downtown Miami , termasuk Continuum Miami Beach North Tower dan Continuum South Tower, Murano Grande.

Kategori ketiga adalah rumah berdiri bebas, yang dapat Anda temukan di seluruh Miami, Coconut Grove, Coral Gables, dan bahkan sedikit lebih jauh ke utara di tempat-tempat seperti Boca Raton Dan Palm Beach . Mari kita mulai dengan pertanyaan yang sering di atas pikiran klien kami.

"10 Miami rumah di bawah $1M"

"Ini konstruksi baru Miami kondominium dijual akan mengubah Skyline di 2019"

"Jangan Chase Yield ketika membeli properti investasi"

 

2. Bagaimana saya tahu jika sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli?

Real estat adalah pasar dan tunduk pada jenis yang sama lokal, nasional, dan kekuatan global yang berdampak pada semua pasar. Kekuatan pasar lokal biasanya memiliki dampak yang paling cepat, sehingga di sinilah kita akan memfokuskan jawabannya. Miami pasar real estat telah mengalami fase tertentu di masa lalu.

Real estat adalah pasar dan tunduk pada jenis yang sama lokal, nasional, dan kekuatan global yang berdampak pada semua pasar. Kekuatan pasar lokal biasanya memiliki dampak yang paling cepat, sehingga di sinilah kita akan fokus pada jawabannya.

Miami pasar real estat telah mengalami fase tertentu di masa lalu. Itu pernah dipandang sebagai sebuah komunitas pensiun, maka pasar di mana investor berusaha untuk membeli dan menjual untuk membuat keuntungan yang cepat, maka Miami dipandang sebagai lebih dari sebuah pasar untuk kepemilikan apartemen mewah. Gaya yang bekerja pada fase ini menghasilkan lonjakan harga, penurunan harga, dan harga lonjakan lagi dan lagi. Ini adalah khas untuk kota berkembang dan ekonomi, dan Miami adalah salah satu kota di AS yang memiliki potensi yang paling untuk menjadi kota global. Hal ini dalam perjalanan. Pengembang dan investor spekulatif telah berupaya untuk memanfaatkan tren ini.

Miami sekarang lebih dari sebuah komunitas yang seimbang dengan fokus pada infrastruktur dan jasa. Jonathan Miller dari Miller Samuel, Inc, disimpulkan itu baik ketika ia berkata, "Miami telah menjadi pasar dengan pandangan jangka panjang." Pandangan jangka panjang itu memberikan kestabilan dan pertumbuhan. Keduanya baik untuk investasi real estat.

Miami adalah Amerika yang paling cepat tumbuh Metro daerah, ekonomi, dan peringkat #9 oleh intelijen FDI terhadap lain "kota masa depan." Dalam 20 untuk 30 tahun dari sekarang, Miami akan melihat pertumbuhan yang paling signifikan daripada kota besar lainnya di Amerika Serikat.

Logistik, Jasa Keuangan, dan pariwisata adalah tiga dari empat driver ekonomi yang paling kuat. Pekerjaan teknologi menjadi lebih lazim juga. Memiliki lebih banyak kantor Bank asing daripada kota lain, serta sejumlah besar kantor pusat perusahaan asing lainnya. PDB area Metro adalah pada kurva pertumbuhan yang berkelanjutan; populasinya meningkat dan diperkirakan tumbuh sebesar 20% lainnya dalam tiga tahun ke depan, pasar kerja berkembang, dan tingkat pengangguran berada di bawah rata-rata nasional. Selain itu, ruang kantor kelas A Vacancy rate adalah 2% di bawah rata nasional.

Indikator signifikan dari pertumbuhan ekonomi di masa depan adalah, misalnya, investasi besar yang dibuat dalam angkutan umum untuk melayani seluruh wilayah metro, dan Miami Worldcenter disebut sebagai "sebuah kota di dalam kota" yang akan menjadi pembangunan yang paling terhubung di South Florida. Ruang kantor ritel-nya sudah 75% disewakan dan termasuk penyewa seperti Ernst and Young, dan Cisneros Group. Bangunan komersial utama lainnya terus berlanjut, menyarankan pengembang mencari untuk melayani masyarakat, bukan hanya membangun untuk menjual.

Miami Downtown Development Authority (DDA) pada pertengahan 2017 melaporkan bahwa harga sewa stabil (dan sekarang naik). Pembangunan menyeimbangkan pasokan dengan permintaan, dan bahwa pemberi pinjaman telah menaikkan persyaratan peminjam mereka, menambahkan stabilitas yang diperlukan untuk pasar yang historis melihat ayunan besar dalam harga properti. Pada pertengahan 2018, 80% dari 10.000 kondominium unit baru untuk siklus real estat terakhir ini telah selesai, 70% dari yang telah pra-dijual. DDA mencatat bahwa properti mewah tepi laut melihat untuk memiliki "bottomed keluar" sejauh menurunkan harga yang bersangkutan sebagai konstruksi baru telah datang untuk berhenti.  Pasokan kondominium baru diharapkan menjadi "pipa kering" oleh 2020, sehingga waktu yang baik untuk membeli di Miami sebelum kelangkaan, dan menyertai kenaikan harga, muncul.

Bagi investor yang ingin membeli apartemen Miami mewah di Downtown atau di Miami Beach driver semua titik sekarang menjadi waktu yang tepat untuk membeli. Untuk mendapatkan yang paling Bang untuk uang Anda, kami sarankan menargetkan pembelian dalam 18 bulan ke depan sebelum kelangkaan menjadi masalah nyata di Miami.

Kami akan memperkenalkan Anda kepada pengacara, pialang hipotek, dan akuntan pajak, serta menyediakan kontak untuk sekolah, staf domestik, dan perusahaan manajemen properti jika diperlukan. Kami terbiasa bekerja dengan penerjemah dan memiliki agen bahasa Cina, Portugis Brasil, Spanyol, Prancis, Italia, dan Korea untuk menarik dari untuk membuat proses menjadi mulus.

Akhirnya, Anda, sebagai pembeli, tidak akan membayar kami apa-apa untuk layanan kelas pertama kami, sebagai penjual selalu membayar komisi penjualan di Amerika Serikat.

"Saatnya untuk berinvestasi di Downtown Miami Apartemen dijual "

3. lingkungan yang Haruskah saya pertimbangkan ketika membeli sebuah Miami properti?

Jika Anda menginginkan tempat tinggal utama atau satu di mana Anda dan keluarga Anda akan menghabiskan banyak waktu, maka gaya hidup dapat mengontrol keputusan. Jika Anda ingin menggabungkan gaya hidup dan anggaran, maka Downtown Miami adalah pilihan biaya yang lebih rendah daripada South of Fifth lingkungan di Miami Beach, misalnya.

Jawaban atas pertanyaan itu terletak pada alasan investasi Anda. Jika Anda menginginkan tempat tinggal utama atau satu di mana Anda dan keluarga Anda akan menghabiskan banyak waktu, maka gaya hidup dapat mengontrol keputusan. Jika Anda ingin menggabungkan gaya hidup dan anggaran, maka Downtown Miami adalah pilihan biaya yang lebih rendah daripada South of Fifth lingkungan di Miami Beach, misalnya. Lingkungan yang lebih eksklusif termasuk Kepulauan seperti Fisher Island , Alisson Island, Indian Creek, Kepulauan Venesia, dan Star Pulau dan Hibiscus Island. Lingkungan ini cenderung menarik warga utama.

Jika Anda mencari untuk memaksimalkan pendapatan sewa, kemudian membeli di mana pasar sewa yang kuat. Penyewa mencari apartemen berkualitas tinggi dan siap untuk membayar premi untuk tinggal di lingkungan yang meningkatkan gaya hidup mereka. Pusat kota penyewa, misalnya, menghabiskan 47% dari pendapatan mereka sewa (dibandingkan dengan 65% di New York City) dan rumah tangga keluarga diperkirakan akan meningkat sebesar 42% menurut DDA.

Miami, secara umum, adalah menjadi lokal yang ramah keluarga. Walkscore, misalnya, peringkat kota #6 dari 15 kota dan terfokus penilaian pada Wynwood, Edgewater, dan Downtown. Jalur Biscayne yang baru adalah jalan setapak tiga mil yang menghubungkan Edgewater ke Downtown dan Brickell. Brickell sendiri sangat walkable karena telah menjadi 24/7 bekerja, bermain, hidup lingkungan.

Investor jangka pendek yang ingin melikuidasi keuntungan mereka dalam beberapa tahun ke depan harus mempertimbangkan perkembangan pra-konstruksi sejak membeli pra-konstruksi sering memungkinkan pasca-konstruksi mengambil keuntungan. Untuk alasan yang sama, berfokus pada kemewahan real estat di lingkungan eksklusif seperti Miami Beach adalah rute yang sangat masuk akal karena tingkat tertinggi dari setiap produk, dalam hal ini, real estat, selalu dalam persediaan relatif pendek dan permintaan tinggi. Lingkungan untuk mempertimbangkan untuk investasi kembali dan untuk gaya hidup ketika mencari apartemen mewah Miami meliputi berikut:

Brickell adalah ibukota keuangan kota, adalah bagian dari Downtown, dan rumah bagi meningkatnya jumlah profesional makmur. Ini adalah lokasi yang ideal bagi siapa pun yang mencari lingkungan bisnis untuk rumah permanen mereka atau kota Pied-à-Terre. Mary Brickell Village dan Brickell City Centre menawarkan Bar, perbelanjaan kelas atas, dan restoran fine dining. Brickell dihuni dengan baik dan memiliki beberapa kondominium bergengsi seperti Brickell Flatiron dan kondominium Una Brickell.

Brickell Key adalah sebuah pulau buatan manusia ultra-mewah di sebelah timur Brickell. Itu diciptakan oleh perusahaan internasional yang sama mengembangkan Brickell City Center. Begitu juga kemewahan Mandarin Oriental Hotel dan bangunan komersial, Brickell Key memiliki 11 bangunan kondominium tepi laut yang indah. Di sekeliling kondominium terdapat jalur jogging, dan pusat pulau ini memiliki tempat ritel yang sesuai dan Taman Bermain Anak.

Coconut Grove adalah komunitas asli Miami. Terletak di pusat Miami dan depan ke Teluk Biscayne. Hal ini diinginkan untuk sejarah dan gaya hidup yang tenang. Menawarkan kegiatan untuk setiap keluarga, memiliki distrik sekolah yang dihormati dan beberapa sekolah swasta terbaik Miami. Ini membanggakan segala sesuatu dari Museum, galeri seni, makan gourmet, kafe trotoar santai di sepanjang jalan yang ramah pejalan kaki, dan taman tepi laut yang subur. Salah satu perkembangan kondominium mewah adalah Arbor Coconut Grove menawarkan kondominium, Apartemen Penthouse, dan Townhomes.

Miami Beach memiliki beberapa lingkungan khusus yang unik. Ini memiliki populasi yang makmur, sehingga sistem sekolah umum dan swasta sangat baik. Mid Beach sangat ramah keluarga dan lebih tenang dari beberapa lingkungan lainnya.

South of Fifth (SoFi) dianggap oleh banyak orang sebagai kota pantai terbaik di seluruh area. Hal ini, pada dasarnya, lingkungan ultra-mewah Pantai Selatan. Tempat ini dikelilingi oleh air, dan menawarkan pemandangan tepi laut yang tidak rusak di setiap arah. Ini adalah lokal yang damai, namun cukup dekat dengan daerah energi tinggi sedikit ke utara. Memiliki akses langsung ke pantai tentu saja dan sebuah taman tepi laut 17-Acre ramah hewan peliharaan dan ramah anak. Serta bangunan apartemen mewah yang disebutkan dalam pendahuluan, ada yang sangat bergengsi Continuum South Beach .

South Beach (SoBe) adalah, tentu saja, Miami Beach lingkungan yang terkenal di dunia. Arsitektur Art Deco menarik pengunjung dan penyewa jangka panjang dari seluruh dunia. Tempat ini juga terkenal dengan belanja yang luar biasa, Restoran, dan kehidupan malam yang semarak. Manfaat tambahan untuk tinggal di sini adalah 10 menit dari pusat kota yang tepat, 15 dari Brickell, dan sekitar 25 dari Bandara Internasional Miami.

Coral Gables, barat daya dari Downtown, dan sekitar empat mil dari Bandar Udara Internasional Miami (MIA). Ini adalah rumah bagi University of Miami dan beberapa kantor konsuler asing dan, s memiliki reputasi yang sangat baik untuk sekolah umum dan swasta. Memiliki sistem angkutan umum yang baik dan ramah-pejalan kaki, sehingga anak merasa mudah untuk berkeliling. Ini memiliki nuansa Mediterania pasti untuk itu karena arsitekturnya.

" Downtown Miami vs Miami Beach Real Estate "

Kesimpulan

Miami lingkungan yang beragam sebagai rakyatnya. Mereka semua memiliki pesona yang unik, populasi, dan gaya hidup. Beberapa lebih komersial, seperti Downtown dan Brickell tetapi mengalami lebih banyak orang membeli perumahan dan menyewa. Beberapa lingkungan yang lebih tenang, seperti Coconut Grove, dan beberapa lebih di panggung dunia seperti South Beach. Mereka menawarkan gaya hidup yang berbeda dan akan menarik investor untuk memenuhi tujuan spesifik mereka sendiri. Semuanya menyediakan kesempatan membeli dan menyewa kelas satu. Dengan berbagi tujuan Anda sendiri dengan kami, kami akan dapat mengarahkan Anda ke lingkungan yang akan cocok dengan tujuan pribadi dan investasi Anda.

Konten terkait:

"Lingkungan Miami terbaik untuk hidup atau investasi"

"Rise of Bal Harbour dan Surfside Sangat "

"Yang lingkungan memiliki rumah paling diinginkan dijual di Miami Florida"

4. Haruskah saya membeli sebuah kondominium Miami dalam proyek konstruksi baru atau di gedung yang ada?

Jika Anda ingin menggunakan properti segera atau untuk melihat pengembalian langsung pada investasi sewa Anda, maka pasar properti yang ada adalah satu-satunya cara untuk pergi. Seorang pembeli uang tunai atau pembeli dengan pembiayaan sudah di tempat dapat menutup di kondominium pilihan mereka dan mengambil kepemilikan di sekitar 30 untuk 60 hari.

Beli yang sudah ada

Jika Anda ingin menggunakan properti segera atau untuk melihat pengembalian langsung pada investasi sewa Anda, maka pasar properti yang ada adalah satu-satunya cara untuk pergi. Seorang pembeli uang tunai atau pembeli dengan pembiayaan sudah di tempat dapat menutup di kondominium pilihan mereka dan mengambil kepemilikan di sekitar 30 untuk 60 hari.

Alasan lain untuk membeli apartemen yang sudah ada adalah bahwa pembeli tidak memerlukan imajinasi. Segala sesuatu tentang apartemen, kondisi selesai, fungsi dari segala sesuatu di apartemen dan di fasilitas komunal, dll, pandangan, manajemen perusahaan pendekatan untuk kepuasan pemilik, dan Asosiasi rekening, cadangan, dll semua diketahui. Perkembangan juga akan memiliki sejarah yang dikenal sewa dan tingkat kekosongan jika Anda ingin memiliki pendapatan-menghasilkan apartemen.

Hal ini juga lebih mudah untuk mengatur pembiayaan pada apartemen yang sudah ada sejak pemberi pinjaman memiliki akses yang sama dengan fakta yang sama, beberapa di antaranya akan digunakan untuk menentukan apakah akan meminjamkan kepada calon pembeli.

Beli pra-konstruksi

Ini adalah proses jangka panjang dan mungkin memerlukan lebih banyak uang. Reputasi pengembang dan pendukung keuangan mereka sendiri mempengaruhi pemberi pinjaman perumahan sejauh menyediakan pinjaman pra-konstruksi. Pinjaman mungkin akan dikenakan deposit yang lebih besar daripada saat membeli properti yang sudah ada. Setelah disetujui, pinjaman kemudian dibayar sesuai dengan tahapan yang telah ditentukan dalam proses konstruksi.

Hal ini berlaku untuk dicatat bahwa beberapa pengembang akan lebih memilih pembeli tunai untuk penjualan pra-konstruksi. Hal ini karena lebih murah dan lebih cepat bagi mereka untuk menjual ke pembeli tunai daripada satu yang membawa pemberi pinjaman mereka sendiri ke dalam kontrak. Membayar tunai juga dapat memainkan bagian dalam negosiasi harga.

Keuntungan membeli pra-konstruksi di Miami adalah bahwa pengembang ingin asupan uang untuk membantu mendanai pekerjaan konstruksi. Sebagai imbalannya, harga preconstruction harus kurang dari harga selesai, terutama jika proyek mengambil dua atau empat tahun sebelum selesai. Ini memberikan kesempatan bagi pembeli preconstruction untuk membuat keuntungan awal dan substansial. Hal ini terutama berlaku sebagai indikator ekonomi yang mengarah ke pasar real estat positif jangka panjang.

Membeli pra-konstruksi memiliki manfaat lain. Pembeli akan mendapatkan apartemen baru yang belum pernah tinggal di. Hal ini sangat penting bagi banyak klien kami. Akhir dapat disesuaikan dengan selera Anda sendiri. Hal ini lebih rumit untuk meng-upgrade apartemen yang sudah ada.

A downside untuk membeli pra-konstruksi adalah bahwa pengembang tidak akan mengizinkan apapun "Mortgage kontinjensi." Jika pada penutupan, pembeli tidak bisa mendapatkan hipotek atau datang dengan uang untuk menutup, mereka akan kehilangan deposit mereka. Lender dari pengembang tidak ingin sampai ke meja menutup dengan pembeli hanya untuk mengetahui bahwa mereka tidak memiliki kapasitas untuk menutup!  

 
Konten terkait:

"Apa yang perlu Anda ketahui ketika membeli sebuah pra konstruksi Miami Condo"

5. Mengapa Haruskah aku gunakan agen pembeli ketika membeli sebuah pre-Construction Condo di Miami?

Agen pembeli memiliki dua peran utama. Yang pertama adalah dengan menggunakan pengetahuan rinci mereka tentang Miami, lingkungan, dan properti yang tersedia untuk memberikan informasi rinci dan berharga. Dengan melakukan ini, Anda, pembeli akan dilengkapi untuk membuat keputusan kualitas tertinggi tentang apa yang harus membeli, di mana untuk membeli, berapa banyak untuk membayar, dan pada istilah apa.

Dua alasan:

  1. Anda benar diwakili dan lebih baik dilindungi.
  2. Agen pembeli datang gratis karena mereka dibayar melalui komisi penjualan pengembang untuk membawa siap, bersedia, dan mampu pembeli ke meja.

Agen pembeli memiliki dua peran utama. Yang pertama adalah dengan menggunakan pengetahuan rinci mereka tentang Miami, lingkungan, dan properti yang tersedia untuk memberikan informasi rinci dan berharga. Dengan melakukan ini, Anda, pembeli akan dilengkapi untuk membuat keputusan kualitas tertinggi tentang apa yang harus membeli, di mana untuk membeli, berapa banyak untuk membayar, dan pada istilah apa. Anda memiliki tujuan dan preferensi, Anda harus memiliki, ingin-untuk-memiliki, tidak-ingin-untuk memiliki, dan harus-menghindari daftar. Berbekal daftar Anda, agen pembeli Anda akan dapat membantu Anda mengevaluasi setiap aspek pengambilan keputusan Anda. Setiap lingkungan, pembangunan, dan apartemen akan diuji terhadap daftar Anda. Hanya seorang Realtor berpengalaman yang dapat melakukannya secara efektif untuk Anda dan keluarga Anda.

Setiap pengembang memiliki citra mereka, merek mereka, dan reputasi mereka. Agen pembeli Anda akan sepenuhnya fasih dengan ketiganya. Anda tahu investasi dan tujuan gaya hidup; agen Anda adalah ensiklopedia berjalan Anda.

Pengembang terkadang akan menawarkan insentif untuk memungkinkan mereka menyelesaikan fase atau memulai yang baru. Ini mungkin tidak akan dibuat publik, tapi agen pembeli yang baik menjaga telinga mereka ke tanah dan tahu apa yang mungkin dalam pipa. Pengetahuan ini memungkinkan Anda membuat keputusan yang tepat pada waktu yang tepat.

Alasan lain untuk bekerja dengan agen pembeli daripada bekerja langsung dengan perwakilan pengembang adalah bahwa tujuan perwakilan adalah untuk mencapai apa yang terbaik bagi pengembang, Anda hanya jalan untuk tujuan mereka. Anda ingin fokus berada pada tujuan Anda.

 
Konten terkait:

"Mengapa Anda perlu sangat berpengalaman agen real estat di Miami"

6. apa adalah proses untuk membeli sebuah pre-Construction Condo di Miami?

Melibatkan negosiator yang sukses, berpengalaman, dan efektif sebagai agen pembeli Anda. Diskusikan secara rinci tujuan Anda, lingkungan, preferensi properti, dan pilihan anggaran Anda. Bersenjata dengan semua itu, agen Anda akan tahu persis di mana untuk fokus, dan untuk mengatur janji bagi Anda untuk menerima presentasi yang komprehensif yang akan diarahkan pada bagaimana pengembang dan apartemen dapat memenuhi tujuan Anda.

Kita sudah meliput langkah #1 dan #2, jadi langkah 3 adalah:

  • Melibatkan negosiator yang sukses, berpengalaman, dan efektif sebagai agen pembeli Anda.
  • Diskusikan secara rinci tujuan Anda, lingkungan, preferensi properti, dan pilihan anggaran Anda.
  • Bersenjata dengan semua itu, agen Anda akan tahu persis di mana untuk fokus, dan untuk mengatur janji bagi Anda untuk menerima presentasi yang komprehensif yang akan diarahkan pada bagaimana pengembang dan apartemen dapat memenuhi tujuan Anda.
  • Sekali Anda telah memutuskan pada unit, agen Anda, bekerja atas nama Anda, akan dapat menegosiasikan kesepakatan terbaik mungkin, mempersiapkan kontrak untuk membeli, dan menerima uang muka Anda. Dengan itu di tangan, kontrak dikirimkan ke kantor pengembang untuk menandatangani dan berkomunikasi kembali kepada Anda. Itu, di bawah hukum Florida, membuatnya mengikat.
  • Agen Anda akan berkomunikasi dengan agen judul atau formulir pengacara penutupan kemudian untuk memastikan semuanya tetap di jalur. Yang akan mencakup berhubungan dengan pemberi pinjaman Anda jika Anda memiliki satu untuk memastikan semua keuangan berada di tempat untuk hari penutupan. Pemberi pinjaman atau bank Anda akan kawat hipotek akhir uang dan jumlah lain yang diperlukan untuk petugas penutup dalam waktu yang baik. Florida petugas menutup cenderung untuk tidak menerima cek pada hari.
  • Sebagai apartemen mewah Anda mendekati selesai, agen Anda akan memiliki nama kontak untuk Anda sehingga mereka dapat menyediakan semua dekorasi interior dan perabot yang Anda butuhkan.

7. apa yang pro dan kontra dari membeli sebuah Condo Hotel?

Sebuah kondominium Hotel adalah pengembangan yang biasanya memiliki apartemen bergaya kondominium, tetapi yang beroperasi sebagai hotel. Pemilik apartemen memiliki properti deeded yang adalah milik mereka untuk tinggal di tapi yang mungkin disewakan kepada tamu hotel ketika akan dinyatakan kosong. Beberapa pengembang Premium menggabungkan apartemen pribadi dengan Suite Hotel untuk memberikan gaya hidup mewah, Fasilitas berkualitas tinggi, didukung oleh citra merek yang kuat dan manajemen yang baik.

Sebuah Hotel kondominium adalah pengembangan yang biasanya memiliki apartemen bergaya kondominium, namun beroperasi sebagai hotel. Pemilik apartemen memiliki properti deeded yang adalah milik mereka untuk tinggal di tapi yang mungkin disewakan kepada tamu hotel ketika akan dinyatakan kosong. Beberapa pengembang Premium menggabungkan apartemen pribadi dengan Suite Hotel untuk memberikan gaya hidup mewah, Fasilitas berkualitas tinggi, didukung oleh citra merek yang kuat dan manajemen yang baik.

Para profesional memiliki kondominium Hotel Apartment

Dengan melihat apartemen mereka sebagai rumah liburan daripada tinggal satu kali penuh waktu, pemilik memiliki rumah dengan layanan penuh manajemen pembantu dan rumah tangga, dan dengan fasilitas umum kelas pertama seperti kolam renang, Spa, Restoran mewah, Pusat Bisnis, mungkin toko kelas atas, dll.

Pemilik dan manajemen hotel setuju pada berapa banyak waktu mereka cenderung berada di tempat tinggal, dan seberapa sering itu bisa disewakan. Pemilik menerima sebagian dari pendapatan sewa.

Kontra kepemilikan

Pertama, mereka tidak selalu dianggap investasi terbukti oleh beberapa pemberi pinjaman. Beberapa perkembangan sebelumnya diketahui menjual properti ke grup Hotel bermerek yang berbeda setelah beberapa tahun. Hal ini dapat berdampak negatif terhadap pendapatan sewa tamu. Setelah pengacara Anda pergi melalui cetakan kecil untuk memperjelas apa yang pengembang atau perusahaan manajemen mungkin dan mungkin tidak dilakukan di masa depan adalah cara yang aman untuk melanjutkan.

Ketersediaan okupansi pemilik terbatas, kecuali Anda memiliki pengembangan yang memiliki suite hotel yang sepenuhnya terpisah karena Hotel ingin memanfaatkan pendapatan tamu.

Pendapatan tamu tergantung pada pemasaran dan reputasi Hotel dan seberapa baik hotel lain bersaing untuk pangsa pasar. Oleh karena itu, tidak ada kontrol atas pendapatan. Tidak dapat pemilik kontrol sisi pengeluaran buku.

Biaya pemeliharaan dan pajak properti cenderung lebih tinggi daripada bangunan apartemen biasa karena tingginya jumlah kunjungan tamu jangka pendek, dan built-in biaya manajemen.

Karena sejarah mereka, bank cenderung untuk tidak memberikan hipotek kepada investor.

Lebih banyak orang secara tradisional ingin memiliki sebuah apartemen dalam pengembangan kondominium sehingga potensi pasar penjualan kembali mungkin terbatas harus pemilik memutuskan untuk menjual apartemen mereka, sekali lagi, kecuali kondominium apartemen Anda terpisah dari Suite Hotel.

Hotel kondominium memang ada di Miami. W Hotel dan Residences South Beach adalah contoh sempurna dari pembangunan hotel kondominium modern. Tapi, sebagian besar Pantai Miami kondominium tidak condohotels. Jika Anda ingin menjelajahi konsep Hotel kondominium didesain ulang ini kami akan senang untuk memberitahu Anda lebih dan untuk mewakili Anda sebagai agen pembeli Anda.

8. Bagaimana saya tahu saya mendapatkan harga terbaik?

Ini adalah pasar yang transparan, sehingga menentukan nilai pasar sangat mudah. Properti Dijual kembali terdaftar untuk dijual di Multiple listing layanan (MLS) yang dikelola oleh Asosiasi Realtor Greater Miami dan pantai. Ini memberi kita tidak hanya rincian tentang masing-masing properti saat ini di pasar, tapi berapa lama telah terdaftar, apa perubahan harga mungkin memiliki, dll.

Properti penjualan kembali

Ini adalah pasar yang transparan, sehingga menentukan nilai pasar sangat mudah. Dijual kembali properti terdaftar untuk dijual di Miami MLS (multiple listing Service) yang dikelola oleh Asosiasi Realtor Greater Miami dan pantai. Ini memberi kita tidak hanya rincian tentang masing-masing properti saat ini di pasar, tapi berapa lama telah terdaftar, apa perubahan harga mungkin memiliki, dll. MLS juga memberi kita akses siap untuk properti yang berada di bawah kontrak tetapi tidak tertutup, dan semua properti yang baru saja ditutup dengan harga sebenarnya yang mereka jual. Catatan County dapat mengambil satu bulan untuk memperbarui catatan mereka. Berbekal ini, dan rincian yang menyertainya tentang setiap apartemen kita dapat menghitung valuasi pasar yang akurat, dan menyarankan klien kami apa harga penawaran yang masuk akal akan ketika membeli apartemen untuk dijual di Miami.

Kami juga memiliki kontak langsung dengan agen listing yang pemasaran masing-masing properti sehingga kita dapat belajar apa pun yang mereka dapat menyampaikan kepada kami dan meneruskannya kepada klien kami.

Pengembangan baru

Beberapa perkembangan baru tercantum di MLS dengan cara yang sama. Jika tidak, maka kita akan tahu apa perubahan harga mungkin ada karena setiap tahap selesai dan dijual. Membeli segera fase tersedia biasanya berarti klien kami mendapatkan harga yang lebih baik.

Alasan lain untuk melibatkan kami segera setelah Anda mulai berpikir tentang investasi berarti kita dapat lebih banyak digunakan untuk Anda. Semakin cepat kita tahu tujuan dan skala waktu Anda, semakin kita dapat membuat Anda dalam lingkaran pada apa yang terjadi dalam perkembangan Anda mungkin tertarik.

Kami memiliki kontak jaringan yang sangat baik, jadi kita belajar apa yang mungkin dalam pemasaran pengembang dan rencana harga sebelum mereka secara resmi dibuat publik. Semakin cepat kita tahu, semakin cepat Anda tahu. Semakin banyak Anda tahu, semakin menguntungkan keputusan Anda.

Untuk kedua baru pembangunan dan penjualan kembali properti, kita akan tahu backstory tentang seberapa mapan pengembang adalah, bagaimana finansial stabil perusahaan manajemen, seberapa baik-didanai cadangan, seberapa baik properti ini dibangun, seberapa baik properti dipertahankan. Kami menggunakan semua detail ini untuk menilai nilai pasar, harga penawaran pembukaan yang baik, dan apa kemungkinan harga penutupan akhir. Kami juga menilai syarat dan ketentuan, yang mungkin lebih penting dari harga pembelian yang sebenarnya. Kami selalu menggunakan pengacara Anda termasuk dalam penawaran Anda.

Sementara kami bertindak sebagai agen pembeli Anda, kami selalu merekomendasikan klien kami memiliki kontrak akhir yang disusun oleh seorang spesialis pengacara real estat. Multi-juta dolar investasi adalah transaksi penting, dan jadi kami ingin seorang pengacara untuk melindungi kepentingan klien kami setelah kami sampai ke tahap kontrak.

 

Konten terkait:

"Pikirkan tentang dijual kembali ketika membeli sebuah apartemen Miami"

"Miami Apartemen dijual jauh lebih murah daripada kota global lainnya"

9. apa yang perlu saya ketahui ketika membeli properti di Miami sebagai orang asing?

Klien kami di luar negeri sering mengajukan pertanyaan ini. Pertama, adalah baik untuk mengetahui bahwa AS dilihat pemilik properti asing dengan cara yang sama itu tidak investor domestik. Oleh karena itu, tidak ada larangan seperti Bea meterai tambahan karena ada di banyak negara lain. Biaya broker real estat ditutupi oleh Penjual, sehingga layanan kami adalah sebagai bebas untuk Anda karena mereka untuk semua klien kami asing dan domestik.

Klien kami di luar negeri sering mengajukan pertanyaan ini. Pertama, adalah baik untuk mengetahui bahwa AS dilihat pemilik properti asing dengan cara yang sama itu tidak investor domestik. Oleh karena itu, tidak ada larangan seperti Bea meterai tambahan karena ada di banyak negara lain.

Biaya broker real estat ditutupi oleh Penjual, sehingga layanan kami adalah sebagai gratis untuk Anda karena mereka untuk semua klien domestik kami.

Beberapa pemberi pinjaman memiliki kondisi pinjaman tambahan seperti pinjaman yang lebih rendah untuk jumlah nilai, tetapi kami akan dengan senang hati menghubungkan Anda dengan Bank berbasis di AS. Mayoritas klien kami memilih untuk bekerja dengan HSBC atau Citi Private.

Kami mengelola seluruh proses dan bekerja sama dengan pemberi pinjaman, agen penjual, agen judul, pengacara, dll. Banyak klien kami yang berada di luar kota atau di luar negara, jadi kami terbiasa dengan layanan klien ini. Hal ini juga membantu bahwa kita bertransaksi bisnis dalam beberapa bahasa. Hablamos Español, y falamos Portugis, e Noi Parlemen, Italiano.

 

Konten terkait:

"Pajak dan masalah hukum untuk asing membeli US real estat"

"Bisakah orang asing membeli properti di Amerika Serikat"

10. apa implikasi pajak ketika membeli Luxury Apartments di Miami?

Pertama, pemilik asing diperlakukan sama dengan pemilik rumah tangga sejauh sebagian besar pajak yang bersangkutan. Florida tidak memiliki pajak pendapatan negara, sehingga pajak properti cenderung menjadi sedikit lebih tinggi dalam hal tarif pajak properti daripada di beberapa negara lain. Yang mengatakan, harga di Miami adalah sepertiga atau setengah dari New York City yang mengurangi total biaya. Juga dengan semua write-off pajak tersedia untuk investor-pemilik, banyak membayar tidak ada pajak penghasilan sama sekali pada pendapatan sewa mereka selama 10 sampai 15 tahun setelah mengambil kepemilikan.

Pertama, pemilik asing diperlakukan sama dengan pemilik rumah tangga sejauh sebagian besar pajak yang bersangkutan. Florida tidak memiliki pajak pendapatan negara, sehingga pajak properti cenderung menjadi sedikit lebih tinggi dalam hal tarif pajak properti daripada di beberapa negara lain. Yang mengatakan, harga di Miami adalah sepertiga atau setengah dari New York City yang mengurangi total biaya. Juga dengan semua write-off pajak tersedia untuk investor-pemilik, banyak membayar tidak ada pajak penghasilan sama sekali pada pendapatan sewa mereka selama 10 sampai 15 tahun setelah mengambil kepemilikan.

Pemilik properti residensial utama mungkin "Homestead" rumah mereka. Homesteading memiliki tiga manfaat. Hingga $50.000 dari nilai pajak properti tidak akan dikenakan pajak properti, ada batas untuk berapa banyak tarif pajak properti dapat meningkat dalam setiap tahun tertentu. Batas kumulatif ini dapat memiliki manfaat besar selama bertahun-tahun. Manfaat ketiga adalah bahwa akumulasi Wisma batas dapat ditransfer ke kediaman utama lain jika Anda memutuskan untuk menjual dan membeli di tempat lain di Florida

Sebagai titik kecil, Florida diskon pajak properti karena sampai dengan 4% untuk membayar "tahun depan" jumlah oleh November "tahun ini." Sebuah dolar diselamatkan adalah dolar yang diterima.

Banyak investor asing meminta pengacara mereka untuk mendirikan sebuah perusahaan di luar negeri di negara yang tepat, sehingga pendapatan pada properti, dll dapat dihindari. Kami menyarankan klien kami untuk mencari nasihat dari spesialis pajak negara mereka sendiri, sehingga mereka meminimalkan semua kewajiban pajak.

Penjualan kondominium dikenakan pajak keuntungan modal Federal (CGT) pada keuntungan penjualan. Hukum federal tidak, bagaimanapun, memungkinkan Penjual untuk sepenuhnya menunda setiap CGT dengan menggunakan proses Exchange 1031 dan membeli properti lain yang disetujui dalam jangka waktu yang telah ditentukan. 1031 pertukaran memiliki serangkaian langkah tertentu untuk mengikuti, dan pengacara Anda akan memastikan semua selesai sesuai, dan CGT akan ditangguhkan sampai ada penjualan akhir, jika Anda memutuskan untuk melikuidasi dan tidak membeli properti lain.

Seorang pemilik asing yang menjual akan memiliki 15% dari harga jual ditahan sampai Internal Revenue Service (IRS) adalah puas bahwa semua karena pajak dibayar. Jumlah sisanya kemudian dikembalikan.

 

Konten terkait:

"Real estat dan pajak terkait"

"Miami mewah real estat informasi pajak Anda harus menyadari"

11. apa layanan setelah pembelian yang Anda tawarkan untuk mengelola properti investasi saya?

Hal ini sering salah satu pertanyaan kemudian klien kami bertanya ketika kita mulai mencari baru mereka high-end kondominium. Begitu banyak klien kami hidup dari negara yang mereka ingin tahu investasi mereka di tangan yang aman sepanjang tahun. Kami memiliki "Layanan manajemen properti ringan." Kami juga memiliki layanan manajemen properti penuh melalui mitra Miami lokal.

Hal ini sering salah satu pertanyaan kemudian klien kami bertanya ketika kita mulai mencari baru mereka high-end kondominium. Begitu banyak klien kami hidup dari negara yang mereka ingin tahu investasi mereka di tangan yang aman sepanjang tahun.

Kami memiliki "Layanan manajemen properti ringan." Kami juga memiliki layanan manajemen properti penuh melalui mitra Miami lokal. Kami akan:

Pasar properti Anda, komprehensif, untuk menemukan penyewa yang tepat pada istilah yang tepat dan di sebelah kanan jumlah sewa untuk properti Anda. Kami sepenuhnya layar penyewa (tidak hanya menjalankan cek kredit) kemudian menyiapkan dokumen sewa. Kami juga menangani perpanjangan sewa dan penghentian.

Asosiasi kondominium juga layar penyewa, jadi kami membantu dengan paket aplikasi papan kondominium, untuk memastikan semuanya berjalan lancar dan cepat, sehingga Anda memiliki waktu kekosongan minimum.

Perbaikan dan pemeliharaan sangat penting, jadi kami memiliki tim kontraktor yang disetujui untuk menangani segala kemungkinan. Kami juga memiliki sistem yang efektif untuk menangani keadaan darurat.

Dari awal sampai akhir, kami menjaga baik klien kami dan penyewa mereka sepenuhnya dalam lingkaran, sehingga tidak ada yang pernah perlu bertanya-tanya apa yang terjadi atau apa yang mungkin terjadi selanjutnya.

 

Konten terkait:

"Menjual kondominium Miami Anda"

"Manajemen properti untuk investor"