Beli yang sudah ada

Jika Anda ingin menggunakan properti segera atau untuk melihat pengembalian langsung pada investasi sewa Anda, maka pasar properti yang ada adalah satu-satunya cara untuk pergi. Seorang pembeli uang tunai atau pembeli dengan pembiayaan sudah di tempat dapat menutup di kondominium pilihan mereka dan mengambil kepemilikan di sekitar 30 untuk 60 hari.

Alasan lain untuk membeli apartemen yang sudah ada adalah bahwa pembeli tidak memerlukan imajinasi. Segala sesuatu tentang apartemen, kondisi selesai, fungsi dari segala sesuatu di apartemen dan di fasilitas komunal, dll, pandangan, manajemen perusahaan pendekatan untuk kepuasan pemilik, dan Asosiasi rekening, cadangan, dll semua diketahui. Perkembangan juga akan memiliki sejarah yang dikenal sewa dan tingkat kekosongan jika Anda ingin memiliki pendapatan-menghasilkan apartemen.

Hal ini juga lebih mudah untuk mengatur pembiayaan pada apartemen yang sudah ada sejak pemberi pinjaman memiliki akses yang sama dengan fakta yang sama, beberapa di antaranya akan digunakan untuk menentukan apakah akan meminjamkan kepada calon pembeli.

Beli pra-konstruksi

Ini adalah proses jangka panjang dan mungkin memerlukan lebih banyak uang. Reputasi pengembang dan pendukung keuangan mereka sendiri mempengaruhi pemberi pinjaman perumahan sejauh menyediakan pinjaman pra-konstruksi. Pinjaman mungkin akan dikenakan deposit yang lebih besar daripada saat membeli properti yang sudah ada. Setelah disetujui, pinjaman kemudian dibayar sesuai dengan tahapan yang telah ditentukan dalam proses konstruksi.

Hal ini berlaku untuk dicatat bahwa beberapa pengembang akan lebih memilih pembeli tunai untuk penjualan pra-konstruksi. Hal ini karena lebih murah dan lebih cepat bagi mereka untuk menjual ke pembeli tunai daripada satu yang membawa pemberi pinjaman mereka sendiri ke dalam kontrak. Membayar tunai juga dapat memainkan bagian dalam negosiasi harga.

Keuntungan membeli pra-konstruksi di Miami adalah bahwa pengembang ingin asupan uang untuk membantu mendanai pekerjaan konstruksi. Sebagai imbalannya, harga preconstruction harus kurang dari harga selesai, terutama jika proyek mengambil dua atau empat tahun sebelum selesai. Ini memberikan kesempatan bagi pembeli preconstruction untuk membuat keuntungan awal dan substansial. Hal ini terutama berlaku sebagai indikator ekonomi yang mengarah ke pasar real estat positif jangka panjang.

Membeli pra-konstruksi memiliki manfaat lain. Pembeli akan mendapatkan apartemen baru yang belum pernah tinggal di. Hal ini sangat penting bagi banyak klien kami. Akhir dapat disesuaikan dengan selera Anda sendiri. Hal ini lebih rumit untuk meng-upgrade apartemen yang sudah ada.

A downside untuk membeli pra-konstruksi adalah bahwa pengembang tidak akan mengizinkan apapun "Mortgage kontinjensi." Jika pada penutupan, pembeli tidak bisa mendapatkan hipotek atau datang dengan uang untuk menutup, mereka akan kehilangan deposit mereka. Lender dari pengembang tidak ingin sampai ke meja menutup dengan pembeli hanya untuk mengetahui bahwa mereka tidak memiliki kapasitas untuk menutup!  

Konten terkait:

"Apa yang perlu Anda ketahui ketika membeli sebuah pra konstruksi Miami Condo"

Semua orang di kantor penjualan gedung hanya bekerja untuk pengembang. Mereka tidak bekerja untuk pembeli, tidak peduli seberapa baik mereka tampaknya. Tim penjualan pengembangan ingin memaksimalkan keuntungan bagi pengembang dan mereka tidak memiliki kewajiban nyata kepada pembeli. Mereka mungkin "lupa" untuk memberi tahu Anda bahwa sebuah bangunan kemungkinan akan naik di depan dan merusak pandangan Anda. Atau, bahwa stasiun transfer sampah akan datang di sebelah. Hal-hal ini sangat penting untuk diketahui. Tapi, jangan bertaruh bahwa tim pengembangan akan memberi Anda petunjuk tentang semua ini. Pergi langsung ke pengembang untuk membeli kondominium adalah keputusan yang buruk meskipun banyak pembeli yang disarankan untuk tersedot.

Sebagian besar, agen pembeli datang secara gratis karena biaya mereka sudah dimasukkan ke dalam angka. Sementara pembeli mungkin berpikir mereka akan mendapatkan kesepakatan jika mereka muncul tanpa broker, mereka mungkin memiliki sedikit pengetahuan tentang pasar dan tidak tahu apa yang tidak mereka ketahui. Ini bisa berbahaya ketika memasuki salah satu transaksi terbesar dalam hidup mereka.  

Agen pembeli memiliki dua peran utama. Yang pertama adalah menggunakan pengetahuan terperinci mereka tentang Miami, lingkungannya, dan properti yang tersedia untuk memberikan informasi terperinci dan berharga kepada pembeli. Mereka tahu pengembang yang baik dan pengembang yang buruk dan akan membagikan informasi ini dengan pembeli, meskipun tidak akan pernah mempublikasikannya.

Akibatnya, pembeli akan dilengkapi sepenuhnya untuk membuat keputusan dengan kualitas terbaik tentang apa yang harus dibeli, di mana harus membeli, berapa banyak yang harus dibayar, dan dengan persyaratan apa. Anda memiliki tujuan dan preferensi Anda, daftar yang harus Dimiliki, ingin dimiliki, tidak ingin dimiliki, dan harus dihindari. Berbekal daftar Anda, agen pembeli Anda akan dapat membantu Anda mengevaluasi setiap aspek pengambilan keputusan Anda. Setiap lingkungan, pengembangan, dan apartemen akan diuji terhadap daftar Anda. Hanya Makelar berpengalaman yang dapat melakukannya secara efektif untuk Anda dan keluarga Anda.

Konten terkait:

"Mengapa Anda perlu sangat berpengalaman agen real estat di Miami"

Kita sudah meliput langkah #1 dan #2, jadi langkah 3 adalah:

• Melibatkan negosiator yang sukses, berpengalaman, dan efektif sebagai agen pembeli Anda.
• Diskusikan secara rinci tujuan Anda, lingkungan, preferensi properti, dan pilihan anggaran Anda.
• Bersenjata dengan semua itu, agen Anda akan tahu persis di mana untuk fokus, dan untuk mengatur janji bagi Anda untuk menerima presentasi yang komprehensif yang akan diarahkan pada bagaimana pengembang dan apartemen dapat memenuhi tujuan Anda.
• Sekali Anda telah memutuskan pada unit, agen Anda, bekerja atas nama Anda, akan dapat menegosiasikan kesepakatan terbaik mungkin, mempersiapkan kontrak untuk membeli, dan menerima uang muka Anda. Dengan itu di tangan, kontrak dikirimkan ke kantor pengembang untuk menandatangani dan berkomunikasi kembali kepada Anda. Itu, di bawah hukum Florida, membuatnya mengikat.
• Agen Anda akan berkomunikasi dengan agen judul atau formulir pengacara penutupan kemudian untuk memastikan semuanya tetap di jalur. Yang akan mencakup berhubungan dengan pemberi pinjaman Anda jika Anda memiliki satu untuk memastikan semua keuangan berada di tempat untuk hari penutupan. Pemberi pinjaman atau bank Anda akan kawat hipotek akhir uang dan jumlah lain yang diperlukan untuk petugas penutup dalam waktu yang baik. Florida petugas menutup cenderung untuk tidak menerima cek pada hari.
• Sebagai apartemen mewah Anda mendekati selesai, agen Anda akan memiliki nama kontak untuk Anda sehingga mereka dapat menyediakan semua dekorasi interior dan perabot yang Anda butuhkan.

Sebuah Hotel kondominium adalah pengembangan yang biasanya memiliki apartemen bergaya kondominium, namun beroperasi sebagai hotel. Pemilik apartemen memiliki properti deeded yang adalah milik mereka untuk tinggal di tapi yang mungkin disewakan kepada tamu hotel ketika akan dinyatakan kosong. Beberapa pengembang Premium menggabungkan apartemen pribadi dengan Suite Hotel untuk memberikan gaya hidup mewah, Fasilitas berkualitas tinggi, didukung oleh citra merek yang kuat dan manajemen yang baik.

Para profesional memiliki kondominium Hotel Apartment

Dengan melihat apartemen mereka sebagai rumah liburan daripada tinggal satu kali penuh waktu, pemilik memiliki rumah dengan layanan penuh manajemen pembantu dan rumah tangga, dan dengan fasilitas umum kelas pertama seperti kolam renang, Spa, Restoran mewah, Pusat Bisnis, mungkin toko kelas atas, dll.

Pemilik dan manajemen hotel setuju pada berapa banyak waktu mereka cenderung berada di tempat tinggal, dan seberapa sering itu bisa disewakan. Pemilik menerima sebagian dari pendapatan sewa.

Kontra kepemilikan

Pertama, mereka tidak selalu dianggap investasi terbukti oleh beberapa pemberi pinjaman. Beberapa perkembangan sebelumnya diketahui menjual properti ke grup Hotel bermerek yang berbeda setelah beberapa tahun. Hal ini dapat berdampak negatif terhadap pendapatan sewa tamu. Setelah pengacara Anda pergi melalui cetakan kecil untuk memperjelas apa yang pengembang atau perusahaan manajemen mungkin dan mungkin tidak dilakukan di masa depan adalah cara yang aman untuk melanjutkan.

Ketersediaan okupansi pemilik terbatas, kecuali Anda memiliki pengembangan yang memiliki suite hotel yang sepenuhnya terpisah karena Hotel ingin memanfaatkan pendapatan tamu.

Pendapatan tamu tergantung pada pemasaran dan reputasi Hotel dan seberapa baik hotel lain bersaing untuk pangsa pasar. Oleh karena itu, tidak ada kontrol atas pendapatan. Tidak dapat pemilik kontrol sisi pengeluaran buku.

Biaya pemeliharaan dan pajak properti cenderung lebih tinggi daripada bangunan apartemen biasa karena tingginya jumlah kunjungan tamu jangka pendek, dan built-in biaya manajemen.

Karena sejarah mereka, bank cenderung untuk tidak memberikan hipotek kepada investor.

Lebih banyak orang secara tradisional ingin memiliki sebuah apartemen dalam pengembangan kondominium sehingga potensi pasar penjualan kembali mungkin terbatas harus pemilik memutuskan untuk menjual apartemen mereka, sekali lagi, kecuali kondominium apartemen Anda terpisah dari Suite Hotel.

Hotel kondominium memang ada di Miami. W Hotel dan Residences South Beach adalah contoh sempurna dari pembangunan hotel kondominium modern. Tapi, sebagian besar Pantai Miami kondominium tidak condohotels. Jika Anda ingin menjelajahi konsep Hotel kondominium didesain ulang ini kami akan senang untuk memberitahu Anda lebih dan untuk mewakili Anda sebagai agen pembeli Anda.

Properti penjualan kembali

Ini adalah pasar yang transparan, sehingga menentukan nilai pasar sangat mudah. Dijual kembali properti terdaftar untuk dijual di Miami MLS (multiple listing Service) yang dikelola oleh Asosiasi Realtor Greater Miami dan pantai. Ini memberi kita tidak hanya rincian tentang masing-masing properti saat ini di pasar, tapi berapa lama telah terdaftar, apa perubahan harga mungkin memiliki, dll. MLS juga memberi kita akses siap untuk properti yang berada di bawah kontrak tetapi tidak tertutup, dan semua properti yang baru saja ditutup dengan harga sebenarnya yang mereka jual. Catatan County dapat mengambil satu bulan untuk memperbarui catatan mereka. Berbekal ini, dan rincian yang menyertainya tentang setiap apartemen kita dapat menghitung valuasi pasar yang akurat, dan menyarankan klien kami apa harga penawaran yang masuk akal akan ketika membeli apartemen untuk dijual di Miami.

Pengembangan baru

Beberapa perkembangan baru tercantum di MLS dengan cara yang sama. Jika tidak, maka kita akan tahu apa perubahan harga mungkin ada karena setiap tahap selesai dan dijual. Membeli segera fase tersedia biasanya berarti klien kami mendapatkan harga yang lebih baik.

Alasan lain untuk melibatkan agen segera setelah Anda mulai berpikir tentang investasi berarti mereka dapat lebih berguna bagi Anda. Semakin cepat kita tahu tentang tujuan dan skala waktu pembeli kita, semakin kita dapat membuat mereka tetap mengikuti perkembangan yang mungkin mereka minati.

Broker berpengalaman biasanya memiliki jaringan kontak yang sangat baik, seringkali belajar terlebih dahulu apa yang mungkin ada dalam rencana pemasaran dan penetapan harga pengembang sebelum mereka secara resmi dipublikasikan. Semakin cepat broker tahu tentang suatu proyek, semakin berharga broker yang mereka bisa bagi pembeli. 

Untuk properti pengembangan dan penjualan kembali baru, broker yang berpengalaman akan mengetahui latar belakang tentang seberapa mapan pengembang, seberapa stabil secara finansial perusahaan manajemen, seberapa baik cadangan yang didanai, seberapa baik properti dibangun (berdasarkan catatan masa lalu pengembang dan kontraktor), dan seberapa baik properti tersebut dipertahankan. Broker berpengalaman akan menggunakan semua detail ini untuk menilai nilai pasar, berapa harga penawaran pembukaan yang baik, dan berapa harga penutupan tertinggi. Bagi beberapa pembeli, syarat dan ketentuan mungkin merupakan item terpenting untuk dinegosiasikan, itulah sebabnya kami selalu melibatkan pengacara untuk klien kami. 

Sementara kami bertindak sebagai agen pembeli Anda, kami selalu merekomendasikan klien kami memiliki kontrak akhir yang disusun oleh seorang spesialis pengacara real estat. Multi-juta dolar investasi adalah transaksi penting, dan jadi kami ingin seorang pengacara untuk melindungi kepentingan klien kami setelah kami sampai ke tahap kontrak.

Konten terkait:

"Pikirkan tentang dijual kembali ketika membeli sebuah apartemen Miami"

"Miami Apartemen dijual jauh lebih murah daripada kota global lainnya"

Klien kami di luar negeri sering mengajukan pertanyaan ini. Pertama, adalah baik untuk mengetahui bahwa AS dilihat pemilik properti asing dengan cara yang sama itu tidak investor domestik. Oleh karena itu, tidak ada larangan seperti Bea meterai tambahan karena ada di banyak negara lain.

Biaya broker real estat ditutupi oleh Penjual, sehingga layanan kami adalah sebagai gratis untuk Anda karena mereka untuk semua klien domestik kami.

Beberapa pemberi pinjaman memiliki kondisi pinjaman tambahan seperti pinjaman yang lebih rendah untuk jumlah nilai, tetapi kami akan dengan senang hati menghubungkan Anda dengan Bank berbasis di AS. Mayoritas klien kami memilih untuk bekerja dengan HSBC atau Citi Private.

Kami mengelola seluruh proses dan bekerja sama dengan pemberi pinjaman, agen penjual, agen judul, pengacara, dll. Banyak klien kami yang berada di luar kota atau di luar negara, jadi kami terbiasa dengan layanan klien ini. Hal ini juga membantu bahwa kita bertransaksi bisnis dalam beberapa bahasa. Hablamos Español, y falamos Portugis, e Noi Parlemen, Italiano.

Konten terkait:

"Pajak dan masalah hukum untuk asing membeli US real estat"

"Bisakah orang asing membeli properti di Amerika Serikat"

Pertama, pemilik asing diperlakukan sama dengan pemilik rumah tangga sejauh sebagian besar pajak yang bersangkutan. Florida tidak memiliki pajak pendapatan negara, sehingga pajak properti cenderung menjadi sedikit lebih tinggi dalam hal tarif pajak properti daripada di beberapa negara lain. Yang mengatakan, harga di Miami adalah sepertiga atau setengah dari New York City yang mengurangi total biaya. Juga dengan semua write-off pajak tersedia untuk investor-pemilik, banyak membayar tidak ada pajak penghasilan sama sekali pada pendapatan sewa mereka selama 10 sampai 15 tahun setelah mengambil kepemilikan.

Pemilik properti residensial utama mungkin "Homestead" rumah mereka. Homesteading memiliki tiga manfaat. Hingga $50.000 dari nilai pajak properti tidak akan dikenakan pajak properti, ada batas untuk berapa banyak tarif pajak properti dapat meningkat dalam setiap tahun tertentu. Batas kumulatif ini dapat memiliki manfaat besar selama bertahun-tahun. Manfaat ketiga adalah bahwa akumulasi Wisma batas dapat ditransfer ke kediaman utama lain jika Anda memutuskan untuk menjual dan membeli di tempat lain di Florida

Sebagai titik kecil, Florida diskon pajak properti karena sampai dengan 4% untuk membayar "tahun depan" jumlah oleh November "tahun ini." Sebuah dolar diselamatkan adalah dolar yang diterima.

Banyak investor asing meminta pengacara mereka untuk mendirikan sebuah perusahaan di luar negeri di negara yang tepat, sehingga pendapatan pada properti, dll dapat dihindari. Kami menyarankan klien kami untuk mencari nasihat dari spesialis pajak negara mereka sendiri, sehingga mereka meminimalkan semua kewajiban pajak.

Penjualan kondominium dikenakan pajak keuntungan modal Federal (CGT) pada keuntungan penjualan. Hukum federal tidak, bagaimanapun, memungkinkan Penjual untuk sepenuhnya menunda setiap CGT dengan menggunakan proses Exchange 1031 dan membeli properti lain yang disetujui dalam jangka waktu yang telah ditentukan. 1031 pertukaran memiliki serangkaian langkah tertentu untuk mengikuti, dan pengacara Anda akan memastikan semua selesai sesuai, dan CGT akan ditangguhkan sampai ada penjualan akhir, jika Anda memutuskan untuk melikuidasi dan tidak membeli properti lain.

Seorang pemilik asing yang menjual akan memiliki 15% dari harga jual ditahan sampai Internal Revenue Service (IRS) adalah puas bahwa semua karena pajak dibayar. Jumlah sisanya kemudian dikembalikan.

Konten terkait:

"Real estat dan pajak terkait"

"Miami mewah real estat informasi pajak Anda harus menyadari"

Hal ini sering salah satu pertanyaan kemudian klien kami bertanya ketika kita mulai mencari baru mereka high-end kondominium. Begitu banyak klien kami hidup dari negara yang mereka ingin tahu investasi mereka di tangan yang aman sepanjang tahun.

Kami memiliki "Layanan manajemen properti ringan." Kami juga memiliki layanan manajemen properti penuh melalui mitra Miami lokal. Kami akan:

Pasar properti Anda, komprehensif, untuk menemukan penyewa yang tepat pada istilah yang tepat dan di sebelah kanan jumlah sewa untuk properti Anda. Kami sepenuhnya layar penyewa (tidak hanya menjalankan cek kredit) kemudian menyiapkan dokumen sewa. Kami juga menangani perpanjangan sewa dan penghentian.

Asosiasi kondominium juga layar penyewa, jadi kami membantu dengan paket aplikasi papan kondominium, untuk memastikan semuanya berjalan lancar dan cepat, sehingga Anda memiliki waktu kekosongan minimum.

Perbaikan dan pemeliharaan sangat penting, jadi kami memiliki tim kontraktor yang disetujui untuk menangani segala kemungkinan. Kami juga memiliki sistem yang efektif untuk menangani keadaan darurat.

Dari awal sampai akhir, kami menjaga baik klien kami dan penyewa mereka sepenuhnya dalam lingkaran, sehingga tidak ada yang pernah perlu bertanya-tanya apa yang terjadi atau apa yang mungkin terjadi selanjutnya.

Konten terkait:

"Menjual kondominium Miami Anda"

"Manajemen properti untuk investor"