Miami REAL ESTAT

TERHUBUNG DENGAN PAKAR

MENGAPA BERINVESTASI DI REAL ESTAT DI MIAMI?

 

Miami real estat adalah salah satu yang paling berharga di dunia. Miami, Florida telah berkembang dalam hal kepentingan selama dua dekade terakhir. Ketika orang berbicara tentang Miami, apa yang biasanya muncul dalam pikiran adalah South Beach dengan cuaca sepanjang tahun, indah pantai, berdenyut kehidupan malam, Restoran atas, Lincoln Road, dan Ocean Drive. Namun, dengan perkembangan baru-baru ini di utara Pantai Selatan dan penambahan 23.000 kondominium di Downtown Miami selama 10 tahun terakhir, Miami menjadi lebih dan lebih gentrified, sehingga tempat yang semakin pas untuk memiliki baik tinggal permanen atau rumah kedua atau ketiga. Tempat paling terang di pasar Miami adalah Downtown Miami , yang akhirnya menjadi kota yang hidup di dalam dan dari dirinya sendiri. Miami Beach telah pergi kelas atas, menjadikannya salah satu tujuan paling mewah di dunia, dan membuat Miami Beach investasi properti Dijual komoditas yang sangat panas.

 

Kami di sini untuk menunjukkan Anda tidak hanya mengapa Anda harus berinvestasi di Miami real estat, tetapi juga bagaimana melakukannya dengan sukses. Dari awalnya browsing Miami real estat listing untuk menutup transaksi untuk mengelola properti, untuk menjual properti, kami membantu klien kami setiap langkah. High Net Worth individu (HNWIs) dan Ultra High Worth individu (UHNWIs) semakin berinvestasi di Miami Beach properti dan Miami real estat mewah. Kelas pertama kami, layanan komprehensif adalah mengapa penduduk setempat dan orang asing sama-sama memilih kami untuk membantu mereka dengan salah satu keputusan keuangan yang paling penting dari kehidupan mereka. Peran kami sebagai penasihat terpercaya terus berjalan dengan baik melewati pembelian awal, karena kami akan sering mengelola, memasarkan dan menjual rumah dan properti untuk klien kami. 

 

 

KONDOMINIUM TERBAIK DI MIAMI

 

Profil investor

Miami properti investor didorong oleh beberapa tujuan utama. Mereka ingin, awalnya, untuk melestarikan modal dan kekayaan mereka, dan kemudian untuk tumbuh itu. Banyak orang bisnis sukses dan orang lain membuat sebagian besar dari pasar saham ' baru-baru ini ledakan dan negara Amerika Latin ' komoditas booming untuk diversifikasi portofolio mereka. Miami real estat adalah cara yang jelas untuk melakukan hal ini sementara, pada saat yang sama, melestarikan dan menumbuhkan kekayaan itu.

 

Investor juga membeli rumah Miami dijual untuk alasan spesifik lainnya. Mereka menginginkan hunian utama untuk memberi mereka dan keluarga mereka tempat yang menyenangkan untuk hidup sambil memaksimalkan manfaat pajak. Mereka ingin kedua atau ketiga rumah untuk akhir pekan dan liburan menyenangkan. Mereka membutuhkan Pied-à-Terre mereka sendiri ketika mereka menghadiri pertemuan bisnis dan konferensi, atau hanya untuk ketika mereka harus berada di tempat untuk memenuhi tanggung jawab eksekutif mereka.

Program Visa EB-5

Alasan yang sangat baik bagi investor asing untuk mencari rumah untuk dijual di Miami adalah bahwa program visa EB-5 telah diperpanjang. Program ini memungkinkan seorang investor dan anggota keluarga yang disetujui untuk mencapai Green Card (residensi permanen) status dengan menginvestasikan setidaknya $500.000 dalam proyek yang telah disetujui pekerjaan-menciptakan. Ada sejumlah disetujui daerah kerja bertarget (teh) di Florida, termasuk kota Hialeah dan Miami Gardens kota membeli rumah yang indah di Miami, memaksimalkan modal, dan mencapai residensi permanen akan menjadi tujuan yang sempurna bagi banyak investor. US-based dan investor asing melihat Miami real estat mewah dan Miami Beach kondominium sebagai rute yang sempurna untuk menyampaikan pada tujuan keuangan dan Pribadi.

 

Sepuluh alasan untuk berinvestasi di Miami

Tempat lain di AS adalah 45% dari semua pengunjung dari luar negeri. 5 negara teratas dari mana pengunjung datang pada 2016 adalah:

  1. Kanada
  2. Kolombia
  3. Brasil
  4. Argentina
  5. Jerman

Amerika Selatan membuat 26% dari pengunjung internasional ke daerah, yang dipimpin oleh:

  1. Kolombia
  2. Brasil
  3. Argentina
  4. Venezuela

Eropa membuat sekitar 25% dari pengunjung internasional ke daerah, yang dipimpin oleh:

  1. Jerman
  2. Inggris
  3. Prancis
  4. Italia 
  5. Belanda

Miami juga merupakan tujuan domestik atas, dengan pengunjung yang datang dari seluruh negeri. Top 5 kota dari mana pengunjung datang pada 2016 adalah:

  1. New York, Selandia Baru
  2. Chicago
  3. Philadelphia
  4. Boston
  5. Atlanta

Terutama, New York membuat 26% dari semua pengunjung domestik dan sebagian besar pembeli Miami Luxury Real Estate.

Beyond Miami real estat: Mengapa Else berinvestasi di Miami?

Miami adalah "ibukota Amerika Latin" dan kota masa depan

Miami ekonomi adalah hidup dan berkembang, dan Amerika kedua yang paling cepat tumbuh Metro daerah.

Pariwisata, logistik dan jasa keuangan adalah driver ekonomi yang kuat melebihi hanya dengan konstruksi. Miami juga menjadi pusat utama untuk produksi TV dan rekaman musik dan merupakan pusat produksi media berbahasa Spanyol terbesar di Amerika Serikat. Miami memiliki lebih banyak bank asing daripada kota besar lainnya dan merupakan rumah bagi lebih dari 1.400 perusahaan Amerika Latin.

Inteligensi FDI peringkat Miami sebagai #9 di kota besar Amerika masa depan dan #3 dalam strategi investasi langsung asing. Miami perdagangan ekspor melebihi $33.000.000.000.

Rerata populasi di Greater Miami diatur untuk meningkat sebesar 1,2% menuntut bisnis yang sesuai dan real estat persediaan untuk mengatasi. Pertumbuhan pekerjaan 1,7% diharapkan sementara tingkat pengangguran pada bulan Juni 2018 hanya 3,8%. PDB terus tumbuh, dengan 2018 perkiraan 2,2%, berdiri pada pertumbuhan PDB 2017 sebesar 2,7%. (CBRE Residential Living 2017) dan UBS peringkat Miami sebagai kota terkaya di dunia 4 berdasarkan daya beli.   "Miami berikutnya" menempatkan kota di #11 di Amerika produsen PDB perkotaan.

 

Miami sejarah

Miami adalah satu-satunya kota besar Amerika yang telah didirikan oleh seorang wanita. Julia Tuttle membujuk Henry Flager untuk memperpanjang perkeretanya dari St. Augustine ke kota, dan pada 1896 400 warga negara memilih untuk pendirian.

Pemukiman Spanyol terus surut dan mengalir. Inggris mulai menetap di daerah tersebut pada abad ke-18 dan ke-19, namun pemukiman putih permanen pertama tidak didirikan sampai sekitar 1800 ketika Pedro Fornells tiba di Key Biscayne.

Perang Seminole menghancurkan penduduk asli, meninggalkan tanah bebas untuk pendatang Eropa dan Bahama. Desa Miami telah dipetakan di tepi selatan sungai pada awal 1840-an, dan di 1844 Miami menjadi kursi County. Pendatang baru tiba, termasuk Brickells; masih terkenal sebagai nama lingkungan Miami hari ini. Permukiman baru tumbuh; Lemon City (sekarang sedikit Haiti) Coconut Grove, Biscayne di hari ini Miami Shores, dan Cutter di hari ini Palmetto Bay. Kereta api Henry Flagler memacu pembangunan dan migrasi.

Kota tumbuh dari 1.681 orang di 1900 untuk 29.549 di 1920. Pada akhir Perang Dunia II, penduduk hampir setengah juta, dan Sensus 2010 menunjukkan jumlah penduduk untuk Greater Miami dari 2.496.435.

Revolusi Kuba 1959 melihat gelombang pertama dari kelas menengah dan atas orang Kuba datang ke Miami diikuti oleh pekerja kerah biru. Pada 1965 sekitar 100.000 imigran Kuba bergabung dengan "penerbangan kebebasan" dan lingkungan Riverside menjadi dikenal sebagai Havana kecil. Havana kecil adalah Kuba dalam nama dan sejarah. Lingkungan sekarang memiliki penduduk berbahasa Spanyol dari banyak negara seperti Meksiko, Nikaragua dan Kosta Rika.

Miami dinamai untuk suku pribumi, Mayaimi, yang tinggal di sekitar Danau Okeechobee (Big air) sampai sekitar 300 tahun yang lalu. Juan Ponce de Leon adalah orang Eropa pertama yang mengunjungi daerah tersebut dan kemudian, pada 1566, Pedro Menendez de Avilés menghapus Perancis dari Florida, dan mendirikan koloni Spanyol baru (kolonias españolas.) Pada awal hari, daerah ini lebih dikenal sebagai "Teluk Biscayne negara" dan sebuah daerah yang "memegang janji besar." Bagaimana hak mereka.

Pemukiman Spanyol terus surut dan mengalir. Inggris mulai menetap di daerah tersebut pada abad ke-18 dan ke-19, namun pemukiman putih permanen pertama tidak didirikan sampai sekitar 1800 ketika Pedro Fornells tiba di Key Biscayne.

Perang Seminole menghancurkan penduduk asli, meninggalkan tanah bebas untuk pendatang Eropa dan Bahama. Desa Miami telah dipetakan di tepi selatan sungai pada awal 1840-an, dan di 1844 Miami menjadi kursi County. Pendatang baru tiba, termasuk Brickells; masih terkenal sebagai nama lingkungan Miami hari ini. Permukiman baru tumbuh; Lemon City (sekarang sedikit Haiti) Coconut Grove, Biscayne di hari ini Miami Shores, dan Cutter di hari ini Palmetto Bay. Kereta api Henry Flagler memacu pembangunan dan migrasi.

Kota tumbuh dari 1.681 orang di 1900 untuk 29.549 di 1920. Pada akhir Perang Dunia II, penduduk hampir setengah juta, dan Sensus 2010 menunjukkan jumlah penduduk untuk Greater Miami dari 2.496.435.

Revolusi Kuba 1959 melihat gelombang pertama dari kelas menengah dan atas orang Kuba datang ke Miami diikuti oleh pekerja kerah biru. Pada 1965 sekitar 100.000 imigran Kuba bergabung dengan "penerbangan kebebasan" dan lingkungan Riverside menjadi dikenal sebagai Havana kecil. Havana kecil adalah Kuba dalam nama dan sejarah. Lingkungan sekarang memiliki penduduk berbahasa Spanyol dari banyak negara seperti Meksiko, Nikaragua dan Kosta Rika.

Demografi Miami

Miami etnis yang luas menjadikannya yang ketiga yang paling sering digunakan pelabuhan imigrasi di Amerika Serikat. 34,1% dari semua penduduk Kuba tetapi mereka membuat sampai 54% dari penduduk Hispanik (Pew Research) dan secara total, penduduk Hispanik account untuk sekitar 70% dari populasi.

Rincian demografis lebih lanjut menunjukkan 5,7% dari penduduk Miami adalah Nikaragua, 5,5% Haiti, dan 3,3% Honduras. Banyak penduduk lain juga berasal dari Puerto Riko, El Salvador, Dominika, Guatamala, Kolombia, Venezuela, dan Brasil. Sekitar dua pertiga dari penduduk Hispanik lahir di luar negeri.

Spanyol dan Inggris adalah bahasa dominan yang diucapkan tetapi dengan lebih dari 150 kelompok etnis, ada lebih dari 60 bahasa yang diucapkan oleh penduduk dan pengunjung sama.

Miami budaya, rekreasi, dan olahraga

Kota ini luar biasa. Memiliki 800 + Taman Umum memungkinkan dan mendorong berjalan, piknik keluarga, Hiking, Memancing, dan Bersepeda untuk beberapa nama. Miami adalah satu-satunya kota besar yang berbatasan dengan dua Taman Nasional (Taman Nasional Biscayne dan Taman Nasional Everglades.)

Miami Philharmonic Orchestra menarik virtuosos dari seluruh dunia, dan Coconut Grove Playhouse adalah teater terkenal. Ada beberapa Museum Seni seperti Villa Vizcaya dan Lowe Art Museum. Ada Museum Sejarah khusus dan Planetarium di Museum of Science.

Flora dan fauna tropis dipamerkan di Miami Beach Garden Center, Orchid Jungle, Redland Fruit and Spice Park, Crandon Park Zoo dan Key Biscayne Monkey Jungle.

Miami memiliki kehidupan malam yang berkembang pesat, banyak kegiatan yang ramah keluarga, Museum, dan begitu banyak pantai berpasir itu akan memakan waktu berminggu-minggu hanya untuk mengunjungi mereka.

Miami adalah bercanda disebut "Wreckreational ibukota dunia" karena ada begitu banyak kapal tenggelam dating kembali ke masa Kerajaan Spanyol, scuba-diving telah menjadi hobi olahraga utama, seperti memiliki perahu motor balap di Teluk Biscayne.

Di lahan kering, ada lebih dari 40 Lapangan Golf, dan Tenis sangat populer sehingga banyak juara dunia tenis yang terkenal memiliki rumah musim dingin dan pusat latihan di sini.

Balap kuda yang besar di trek Hialeah dan Calder sangat populer, seperti balap anjing dan, tentu saja, olahraga yang menakjubkan dari Jai Alai.

Pro olahraga sangat baik diwakili oleh Miami Dolphins (sepak bola) yang Florida Marlins (bisbol) Miami Heat (basket) dan Florida Panthers (hoki.)

The Greater Miami Convention dan Visitors Bureau ada untuk mempromosikan kota dan pantainya kepada pengunjung dan penduduk baru, sama.

Transportasi

Bandara Internasional Miami (MIA) adalah Bandara paling penting ke-2 Amerika untuk wisatawan internasional menyambut lebih dari 23.000.000 tahun lalu saja, dan menangani sekitar 70% dari lalu lintas internasional Florida.

 Ada penerbangan non-stop dari banyak negara Amerika Selatan dan tengah, serta Eropa dan Afrika. Jadwal baru yang diatur dalam 2017 untuk menyambut pengunjung dari Guadalajara, Sao Paulo, Cartagena, Dublin, Stockholm, Reykjavik, dan non-stop penerbangan dari Casablanca harus mulai mendarat di 2019.

Port Miami adalah Cruise Capital of the World dengan 18 Cruise merek dan 42 kapal berangkat untuk banyak tempat eksotis. Portmiami Tunnel link langsung dari pelabuhan ke sistem Interstate membuat perjalanan jalan mudah dan cepat.

Layanan kereta penumpang antarkota di brightline (Florida East Coast Industries) membuat perjalanan ke Space Coast mudah dan nyaman. Ada rencana ekstensi untuk Downtown Miami , Fort Lauderdale, West Palm Beach , dan Bandara Internasional Orlando.

Pendidikan

Florida peringkat #1 dalam bangsa untuk pendidikan tinggi. Miami memiliki 46 Universitas dan perguruan tinggi, termasuk University of Miami, Florida International University, dan Miami International University.

Visi sekolah umum kota adalah bahwa "semua siswa akan menjadi perguruan tinggi, karier, dan warga negara siap." Ini adalah salah satu tujuan adalah "peningkatan belajar siswa individu." Ada 392 sekolah umum, siswa mewakili 160 negara dan berbicara 56 bahasa yang berbeda. Selain pendidikan umum, Miami dan distrik sekitarnya menawarkan 23 sekolah swasta yang sangat baik, katering untuk segala usia.

"Mendaftarkan siswa asing di sekolah umum Miami"

MULAI PENCARIAN ANDA SEKARANG

 

Miami real estat

Miami adalah Bargain dibandingkan dengan
Dunia lain dan kota AS

Dibandingkan dengan kota global lainnya, harga real estat Miami rendah. Dengan kemewahan Downtown Miami Apartemen untuk dijual di $640 per kaki persegi dan Miami Beach mewah harga kondominium di $1.426 per kaki persegi, segmen mewah, yang terdiri dari atas 10% dari penjualan di pasar masing-masing, harga Miami adalah sebagian kecil dari mereka di kota seperti Hong Kong, New York, Paris, Roma, Los Angeles, dll. 

ISG'S 2018 laporan tentang real estat Miami memberikan beberapa data yang sangat positif. Kondominium di pusat kota dan pantai telah dihargai 9% per tahun sejak 1993. Pada bulan April 2018, 83% dari semua kondominium di pasar telah menjual menempatkan pengembang dalam sebuah "Close-Out" pola pikir dan melihat ke depan untuk proyek berikutnya. Nomor sewa kondominium juga akan menyenangkan investor karena rata-rata tingkat kekosongan kondominium antara 2006 dan 2017 hanya 3,35% di sebagian besar lingkungan Miami.

UBS global Real Estate Bubble index menunjukkan pasar real estat Miami dalam cahaya yang sangat baik. Tambahkan ke bahwa ekonomi Miami saat ini, PDB dan prakiraan pertumbuhan, dan kita melihat bahwa Miami adalah baik biaya yang relatif rendah dan tempat yang aman untuk diversifikasi portofolio, pembelian properti sewa, dan untuk membeli tempat tinggal pribadi.

UBS mengatakan, bahwa di dunia adegan Toronto, Sydney, dan London yang overvalued, dan bahwa Paris, San Francisco dan Tokyo adalah apa yang mengacu pada indeks sebagai "membentang." Itu mengatakan New York City real estat mewah adalah cukup-harga. Miami, sebagai nomor berikut menunjukkan, sangat baik harga. Hal ini sedikit heran bahwa Miami adalah Amerika target #1 untuk pembeli real estat Asing, dan empat dari lima dari atas pembelian kewarganegaraan asing adalah Latino.

Berikut adalah biaya khas per kaki persegi untuk beberapa kota global:

Hotel-mm 

Pantai Miami daratan: $264-$538

matahari terbenam-mm
 
Pantai Miami/pulau Barrier $511-$1352
peaktower-mm

Hong Kong, Cina: $4.900
bigben-mm
 
London, Inggris: $2.574
Miami Beach real estat
 
Roma, Italia: $1571

DOWNTOWN MIAMI IS BERKEMBANG MENJADI 24-7 KOTA KELAS DUNIA

Downtown Miami akhirnya menjadi relevan karena berkembang menjadi kota yang sama sekali baru dengan pemandangan pencakar langit yang mutakhir. Sebenarnya Downtown Miami sekarang muncul sebagai salah satu pusat kota yang tumbuh paling cepat di negara itu, produk peningkatan yang signifikan dalam pertumbuhan penduduk dan aktivitas komersial selama dua dekade terakhir.

 

  • Dengan lebih dari 23.000 kondominium dan lebih dari 78 bangunan yang dibangun dalam delapan tahun terakhir, Downtown Miami dan Miami Beach telah mengalami kebangkitan nyata.
  • Beberapa bangunan ini, seperti Echo Brickell Eighty Seven Park , Rise dan Reach, SLS Lux , One Thousand Museum , Missoni Baia , UNA, dan icon Brickell, adalah salah satu bangunan paling atas di South Florida.
  • Lebih dari 88.540 orang hidup lebih Downtown Miami , angka yang telah dua kali lipat sejak 2000 dan diperkirakan akan melebihi 100.000 pada tahun 2020.
  • Sekarang sebagian besar persediaan telah diserap, ada proyek baru tumbuh up yang mungkin akan mengambil kota ke tingkat lain, memastikan bahwa akan selalu ada apartemen untuk dijual di Miami.

MIAMI BEACH REAL ESTAT TELAH MENGALAMI PEMBAHARUAN

Tidak hanya Downtown Miami mengalami Renaisans, Miami Beach, salah satu negara unggulan resor tepi laut di dunia, telah menjadi jelas kelas atas.  Selama hampir satu abad Miami telah menjadi pilihan kedua rumah bagi orang kaya dan terkenal, pertama dengan Mansion tepi laut dan baru-baru ini dengan napas mewah Miami Beach kondominium. Selama sepuluh tahun terakhir, sebuah transformasi besar telah terjadi di Miami Beach, terutama, Utara pantai selatan semua jalan ke Fort Lauderdale. Transformasi ini telah membuat lebih dari Miami Beach (dan sekitarnya) tempat yang bagus untuk memiliki tinggal permanen atau rumah kedua atau ketiga.

Seperti diketahui, Miami Beach menarik kerumunan yang sangat internasional, sehingga harga properti umumnya jauh lebih tinggi di "The Beach" daripada di Downtown Miami , karena permintaan lebih internasional dan pasokan dibatasi. Misalnya, yang Faena Penthouse dijual seharga $60.000.000 di Mid-Beach, sedangkan orang dapat menemukan 1 kamar tidur di pembangunan mewah icon Brickell di Downtown Miami untuk di bawah $400K. Dengan demikian, Miami memiliki pilihan untuk semua orang, tapi Miami Beach menargetkan kerumunan yang lebih makmur.

Daerah utara Pantai Selatan telah berkembang sedemikian rupa sehingga mereka sekarang layak alternatif untuk memiliki di South Beach. Ambil, misalnya, Mid-Beach, yang telah menambahkan sejumlah properti tepi laut yang besar seperti edisi dan faena, yang memiliki lingkungan yang sama sekali baru disebut distrik faena.

Lebih jauh ke utara, Bal Harbour real estat telah kembali berdiri dengan penambahan kondominium cantik baru pembangunan di bentangan terakhir Collins Avenue. Selain itu, St. Regis Bal Harbour Hotel and Residences ultra mewah dibuka pada tahun 2012. Tetangga perkembangan 5 menit Selatan seperti Four Seasons Surfside , Oceana dan Fendi Chateau telah meningkatkan profil seluruh wilayah.

Akhirnya, bahkan wilayah utara Bal Harbour telah menjadi pilihan yang layak bagi banyak orang dengan penambahan beberapa bangunan paling mutakhir di South Florida, seperti Jade Signature by Herzog dan de Meuron, Muse, Armani Casa Residences, Aqualina, Porsche Design Tower. Menara unik ini memiliki semua cache ditambahkan ke area secara keseluruhan termasuk Sunny Isles , yang dulunya tidak ada Mans tanah.  Bahkan Fort Lauderdale telah melihat lonjakan dalam pengembangan mewah dengan penambahan Four Seasons Fort Lauderdale Hotel and Residences, Paramount Residences dan Auberge Beach Residences & Spa.

Real estat Miami

Kota

Per meter persegi

Per kaki persegi

#1) Monako

#2) London

#5) Paris

#8) Tokyo

#9) Hong Kong

#10) Singapore

#14) Geneva

#16) Moskow

#17) New York

#22) Roma

#23) Shanghai

#27) Beijing

#34) Sydney

#36) Madrid

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$27,100

$23,700

$22,800

$22,600

$18,200

$17,700

$16,000

$11,500

$10,500

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,520

$2,204

$2,120

$2,102

$1,693

$1,646

$1,488

$1,070

$977

 Kota Per meter persegi Per kaki persegi
#1) Monako $65,600 $6,000
#2) London $56,300 $5,236
#5) Paris $40,500 $3,767
#8) Tokyo $28,300 $2,632
#9) Hong Kong $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) Geneva $23,700 $2,204
#16) Moskow $22,800 $2,120
#17) New York $22,600 $2,102
#22) Roma $18,200 $1,693
#23) Shanghai $17,700 $1,646
#27) Beijing $16,000 $1,488
#34) Sydney $11,500 $1,070
#36) Madrid $10,500 $ 977

Cara membeli properti di Miami

Semua statistik kami telah terdaftar kecenderungan menuju kesimpulan yang mudah: berinvestasi di Miami real estat mewah dan pantai kondominium adalah risiko rendah. Serta tingginya jumlah Investor Asing, Miami melihat banyak orang Amerika datang ke sini, terutama dari New York. Banyak kaya musim panas New York di the Hamptons dan musim dingin di Miami.  Beberapa bahkan mengatakan itu lebih cepat untuk terbang ke Miami daripada pergi ke the Hamptons .

Sekarang bahwa kita telah berbicara tentang mengapa berinvestasi di Miami real estat, mari kita menyelam ke dalam bagaimana berinvestasi di Miami real estat

Beberapa pajak keuntungan membeli di Miami

Pajak adalah alasan lain yang didirikan untuk berinvestasi di Miami real estat.

Florida penduduk (yang tidak harus tinggal di sana penuh-waktu) manfaat dari tidak ada pajak penghasilan negara dan dari "Homesteading" kediaman utama mereka. Sangat mudah untuk mengabaikan manfaat Homestead karena banyak orang berpikir itu hanya mengurangi nilai kena properti oleh $25.000. Tapi di samping itu, ada batas seumur hidup tahunan untuk berapa banyak yang nilai kena pajak dapat meningkatkan. Lebih dari 10 atau 20 tahun, yang dapat signifikan. Dan Anda tidak perlu menyimpan properti yang sama; pengecualian Homestead dapat ditransfer ke pembelian baru, jadi ada setiap alasan untuk terus mencari Properti untuk dijual. Selain itu, kecuali Wisma menjamin utang, tidak mungkin untuk setiap kreditor untuk merebut tempat tinggal untuk melunasi bisnis atau utang pribadi lainnya.

Kami telah dieksplorasi secara rinci "Mengapa Anda harus berinvestasi di Miami," Jadi sekarang mari kita bahas bagaimana berinvestasi.

"Miami Home Buying proses"

"Miami real estate informasi pajak Anda harus menyadari"

Pembeli Miami harus selalu gunakan agen pembeli.

Ada tiga elemen utama untuk berinvestasi dengan sukses di real estat:
  1. Jelas tentang apa yang Anda inginkan dan mengapa Anda menginginkannya sehingga Anda dapat tetap fokus dan bekerja secara efisien pada proyek multi-juta dolar untuk membeli.
  2. Memiliki semua fakta untuk tangan sehingga keputusan akhir memberikan kepuasan jangka panjang. Ini adalah fakta yang terkenal di antara profesional real estat yang, selain dari perubahan serius dalam keadaan pribadi, alasan utama properti dijual kembali terjadi di pasar adalah karena pemilik "membeli properti yang salah di tempat pertama."
  3. Telah berpengalaman, sukses, dan berorientasi detil spesialis dalam tim Anda dari hari 1.

Setiap negara di dunia dan setiap negara di Amerika menerapkan hukum real estat yang berbeda. Beberapa yang umum, tetapi banyak bagian dari cetakan kecil begitu berbeda bahwa kesalahan sederhana dapat menyebabkan masalah serius.

Penjual properti, terutama jika itu adalah pra-konstruksi atau konstruksi baru, akan memiliki agen mereka sendiri yang bekerja untuk mereka, dan bekerja atas nama mereka. Pembeli harus memilih sendiri agen real estat Miami. Serta memilih seseorang yang mengkhususkan diri di Miami lingkungan dan properti tertentu, hal ini sangat membantu untuk pembeli asing jika agen berbicara bahasa mereka. Dengan demikian, "tidak ada yang hilang dalam penerjemahan."

Di Florida, itu adalah praktek standar untuk Realtors untuk bekerja sebagai apa yang disebut transaksi broker. Hal ini memungkinkan mereka untuk membantu calon pembeli mencari dan melihat setiap properti yang memenuhi kriteria mereka. Setelah properti yang terdaftar pendek, agen mereka dapat menjadi agen tunggal. Sebagai agen tunggal, Realtor berutang semua loyalitas mereka kepada pembeli, dan tidak ada untuk Penjual, sehingga mereka dapat bernegosiasi, secara efektif pada harga, syarat, dan kondisi. Agen yang mewakili penjual tidak dapat memberikan tingkat layanan yang krusial kepada pembeli.

Komisi, atau biaya penjualan, dibayar oleh Penjual, sehingga mempekerjakan agen khusus gratis untuk pembeli. Penjual, pada dasarnya, membayar agen pembeli untuk membawa siap, bersedia dan mampu pembeli untuk menyelesaikan transaksi.

Pembeli memilih Realtors yang tahu:

  • Segala sesuatu tentang pasar real estat Miami dan individu lingkungan Miami.
  • Setiap jenis, gaya, dan lokasi tertentu dan aspek dari setiap bagian dari properti saat ini di pasar yang akan sesuai dengan kriteria pembelian pembeli. Mewah real estat pasar umumnya memiliki properti yang tercantum di atas nilai pasar benar. Beberapa pembeli merasa perlu untuk membuat keputusan yang cepat, dan beberapa penjual mencoba untuk memanfaatkan itu dengan menetapkan harga tinggi. Agen pembeli yang baik akan melawan itu.
  • Setiap properti yang akan datang di pasar tetapi belum terdaftar untuk dijual.
  • Mungkin "Close-Out" harga penjualan segera ditawarkan oleh pengembang yang ingin menyelesaikan proyek dan memulai yang berikutnya. Ada manfaat nyata dalam membeli properti yang diskon karena pengembang ingin "menutup buku" pada proyek saat ini. Agen pembeli yang berpengalaman juga akan tahu jika proyek baru yang memenuhi kriteria pembeli dapat menawarkan harga pra-konstruksi dengan harga lebih rendah.
  • Rincian latar belakang pada setiap pengembangan, Asosiasi pemilik rumah dan kode kota rincian yang dapat mempengaruhi kepuasan jangka panjang dengan pembelian.
  • Rincian dalam kontrak untuk membeli. Florida memiliki dua kontrak utama, "kontrak FAR" dan "kontrak FAR/Bar." Beberapa pembeli dapat mempekerjakan agen yang pialang menggunakan kontrak mereka sendiri. FAR/Bar kontrak yang dianggap oleh Real Estate pengacara untuk menjadi ketat dan paling protektif dari mereka semua. Itu selalu baik bagi calon pembeli untuk mengetahui kontrak yang Realtor mereka biasanya akan menggunakan.

"Mengapa Anda perlu sangat berpengalaman agen real estat di Miami"

Jenis Miami properti untuk Beli

Seorang penduduk tetap mencari Properti utama mungkin lebih tertarik pada rumah keluarga tunggal mewah atau ingin fokus pada Mansion Miami untuk dijual.

Seorang investor atau seseorang yang mencari Pied-à-Terre dapat memilih kondominium bertingkat tinggi di Downtown atau kondominium Miami Beach. Masing-masing memiliki peran mereka sendiri dalam memenuhi preferensi pembeli, sehingga memilih agen yang tepat untuk menemukan properti yang tepat di lingkungan yang tepat sangat penting untuk sukses. Seorang pembeli dapat membeli kondominium pra-konstruksi atau kondominium dijual kembali. Membeli masing-masing memiliki pro dan kontra. 

"3 Tips untuk investasi di Miami Luxury real estat"

"A Guide to The Most Distinguished Miami Mansions dijual"

"Ini konstruksi baru Miami kondominium dijual akan mengubah Skyline di 2019"

 

Biaya yang terkait dengan memiliki kondominium atau rumah di Miami

Biaya bervariasi sesuai dengan properti...
  • Sebuah rumah keluarga tunggal biaya kepemilikan semua tanggung jawab pemilik. Pajak properti didasarkan pada nilai yang dinilai oleh Miami-Dade County penilai. Biaya utilitas didasarkan pada penggunaan bulanan. biaya lansekap dan pemeliharaan tunduk pada negosiasi kontrak oleh pemilik dan kontraktor.
  • Pemilik rumah asuransi tergantung pada cakupan dan pilihan dikurangkan. Asuransi rutin akan mencakup kerusakan angin, namun kerusakan banjir dikelola oleh program asuransi banjir nasional dan tergantung pada penunjukan zona banjir FEMA dimana properti berada.
  • Kondominium datang dengan biaya Asosiasi bulanan untuk menutupi manajemen dan pemeliharaan semua area umum. Florida juga mengharuskan setiap asosiasi untuk memegang cadangan yang sesuai; pendanaan termasuk dalam biaya bulanan.
  • Asuransi pemilik kondominium dibebankan pada tingkat yang lebih rendah dari satu rumah keluarga karena eksterior properti ditutupi oleh asuransi terpisah, dan premi tersebut termasuk dalam biaya manajemen bulanan. Pemilik kondominium harus mencari nasihat tentang mengambil asuransi banjir dari agen asuransi mereka.
  • Satu biaya kepemilikan investor properti untuk menyewakan adalah komisi. Di Miami, itu adalah biasa bagi pemilik untuk membayar 10% dari sewa tahunan.

Mendapatkan Mortgage

Mortgages yang tersedia untuk skor kredit yang tinggi pelamar apakah pembeli domestik atau luar negeri.

Mortgage Rates historis rendah, dan dengan memilih jenis hipotek tertentu, tingkat dapat dibuat lebih rendah masih. Hipotik khas yang tetap untuk kehidupan pinjaman, yang biasanya 15 atau 30 tahun. Deposit 20% sampai dengan 50% mungkin diperlukan sesuai dengan ukuran keseluruhan pinjaman, dan apakah peminjam domestik atau luar negeri. Peminjam asing dipersilakan, dan mengatur keuangan tidak sulit.

Biaya penutupan (atau transaksi) ketika membeli

Biaya penutupan biasanya lebih rendah di Miami daripada di banyak kota. Untuk satu hal, pemerintah AS tidak mengenakan Bea materai tambahan untuk pembeli asing. Ini bisa menjadi penghematan yang cukup besar. Khas biaya penutupan termasuk...
  • Sisa harga pembelian properti jika membayar tunai, jika tidak, sisa deposit yang disepakati.
  • Biaya keuangan dibayar untuk kreditur hipotek.
  • Premi asuransi properti, ditambah setiap "cadangan" yang dibutuhkan oleh pemberi pinjaman.
  • Judul asuransi jika properti adalah konstruksi baru, jika Penjual cenderung untuk menutupi ini.
  • Judul asuransi dibayarkan kepada kreditur untuk menjamin hipotek dalam kasus sengketa judul berikutnya.
  • Biaya penutupan dibayarkan kepada agen judul.
  • Biaya hukum dibayarkan kepada pembeli pengacara. Kami selalu menyarankan klien kami memiliki pengacara spesialis yang bekerja untuk mereka pada pembelian properti mewah.
  • Biaya inspeksi properti. Inspektur dipekerjakan oleh pembeli untuk memastikan semuanya aman dan berfungsi untuk standar industri.
  • Admin, kurir, dan biaya lain-lain.

Sebagai catatan akhir, perlu disebutkan bahwa hukum pajak properti Florida sedemikian rupa sehingga banyak dari biaya ini mungkin "offset" oleh tingkat yang lebih rendah bila dibandingkan dengan negara-negara pajak tinggi seperti New York, New Jersey, dan California. Dan mereka tingkat yang lebih rendah terus setiap tahun tentu saja.

Mengelola properti investasi Anda

Kami menawarkan layanan "manajemen properti ringan" tanpa biaya kepada klien. Mitra kami RD LLC menawarkan layanan manajemen properti penuh. Dalam semua, kami menyediakan layanan berikut...
  • Properti pemasaran untuk menemukan penyewa cocok
  • Skrining penyewa
  • Mempersiapkan, mengakhiri, atau memperbaharui dokumen sewa
  • Membantu penyewa mempersiapkan aplikasi Dewan kondominium
  • Menangani masalah perbaikan dan perawatan
  • Berurusan dengan keadaan darurat
  • Komunikasi penuh dengan pemilik dan penyewa

"Manajemen properti untuk investor"

Hukum pajak AS adalah kepemilikan Pro-real estat

Hukum pajak AS sangat menguntungkan dibandingkan dengan beberapa negara. Harga lebih rendah dari di beberapa negara lain, dan ada banyak cara untuk mengurangi kewajiban pajak.
  • Jika Anda menyewakan properti Miami Anda, semua pajak dan biaya lainnya digunakan untuk mengurangi tagihan pajak Anda.
  • Pajak keuntungan modal (CGT) diterapkan pada penjualan properti. Pemilik kediaman utama dapat memotong hingga $500.000 keuntungan sebelum CGT diterapkan.
  • CGT dapat ditangguhkan dengan menggunakan hukum pajak 1031 untuk menjual satu properti dan membeli lain seperti jenis.
  • Biaya awal pembelian mungkin "penyusutan pajak" lebih dari 27,5 tahun untuk menurunkan liabilitas pajak tahunan.
  • Pajak Estate dapat dihindari sepenuhnya. Diskusikan rincian dengan pengacara Anda tentang cara untuk merencanakan ke depan.
  • AS memiliki perjanjian pajak dengan banyak negara untuk menghindari "Double-perpajakan" Jadi mendiskusikan situasi pribadi Anda dengan akuntan Anda sendiri atau pengacara pajak.
  • Hukum pajak sedemikian rupa sehingga, karena berbagai yang berlaku deduksi, banyak investor tidak membayar pajak penghasilan federal selama 10-15 tahun.

"Real estat dan pajak terkait"

"Pajak dan masalah hukum untuk asing membeli US real estat"

Menjual kondominium Miami atau Home

Proses penjualan kami sepenuhnya komprehensif. Tujuan kami adalah untuk klien kami untuk mencapai harga tertinggi untuk properti mereka pasar akan memungkinkan, untuk menjual dalam skala waktu yang dipilih mereka, dan untuk menghindari kerumitan. Kami menyarankan dan berkomunikasi dengan klien kami sepanjang jalan. Hal ini sangat penting bagi klien Out-of-State atau Out-of-Country

Penjual membayar 6% komisi perpecahan antara broker listing untuk menutupi semua biaya pemasaran, dan agen pembeli untuk membawa siap, bersedia, dan mampu pembeli untuk transaksi.

Kami memberikan klien kami program pemasaran yang komprehensif secara khusus terfokus pada properti mereka.

Kami memastikan dan mempertahankan paparan penuh untuk menarik jumlah maksimum pembeli yang memenuhi syarat dari seluruh kota, negara bagian, negara, dan dunia. Kami menyiapkan materi pemasaran yang luar biasa, membuat penggunaan alat pemasaran internet dan situs secara maksimal, dan membuat penggunaan terbaik dari daftar kontak pembeli potensial kami.

Kami jaringan terus-menerus dengan profesional real estat lainnya. Ini adalah cara yang ampuh dan efektif untuk bekerja "di belakang layar" untuk memaksimalkan eksposur properti.

Untuk setiap penawaran yang diterima kita menghitung, untuk Penny, biaya penutupan sehingga klien kami tahu persis ukuran cek mereka akan menerima, atau berapa banyak mereka dapat mengajukan permohonan untuk menyelesaikan 1031 Exchange.

Penjual asing tunduk pada Foreign investor real estat transaksi Act (FIRPTA) yang membutuhkan 15% dari harga jual yang akan diadakan kembali sampai pemerintah puas semua pajak telah dibayar, maka pengingat dilepaskan.

"Menjual Home Guide Anda"

"Mengapa Anda Miami Condo tidak Jual"

BIARKAN KAMI MEMBANTU ANDA MENEMUKAN RUMAH YANG SEMPURNA

 

MULAI PENCARIAN KUSTOM ANDA BANGUNAN LISTING

Lingkungan mana yang tepat untuk saya?

Jawaban untuk pertanyaan ini bisa menjadi kompleks. Ini sangat tergantung pada Apakah Anda ingin tinggal di lingkungan yang memiliki rumah berdiri bebas paling diinginkan, seperti Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest atau Coral Gables. Atau, sebuah lingkungan yang memiliki kondominium bertingkat tinggi dan 24/7 hidup, seperti Brickell, Edgewater atau Pantai Selatan.  Di tempat yang istimewa seperti Miami, yang dikenal sebagai baik City of the Future dan Magic City, memiliki banyak lingkungan di mana Anda akan merasa "di rumah". 

"Lingkungan Miami terbaik untuk hidup atau investasi"

Relokasi ke Miami

Relokasi bisa menjadi menarik dan menegangkan. Dengan bantuan kami, pembeli kami penelitian daerah potensial, menjelajahi mereka secara pribadi, dan memilih baik lingkungan yang tepat dan properti yang tepat untuk mereka, apakah dia Miami Beach rumah atau kondominium Miami. Dalam panduan ini Anda dapat mempelajari hal yang paling penting ketika pindah ke Miami.

Kontak lokal kami akan membantu Anda dengan semua langkah praktis, dan untuk memastikan rumah baru Anda siap untuk kedatangan Anda.

 

Bagaimana kami dapat membantu

Kami telah membahas mengapa Miami adalah "pilihan pertama" lokasi untuk tinggal di, berinvestasi dalam, dan untuk memaksimalkan pendapatan dan peluang pertumbuhan modal. Miami adalah magnet untuk pengembangan real estat, pencarian real estat Miami Anda dimulai dan berakhir dengan kami. Keahlian kami, pengetahuan terperinci tentang setiap lingkungan, pengembangan, dan proses pembelian rumah dan penjualan rumah adalah semua yang Anda butuhkan. Pengalaman kami tidak hanya di Miami mewah properti, tetapi dalam bekerja sama dengan klien global.

Anda ingin sukses; kami mengirimkannya. Htelinga tentang klien kami ' cerita dan melihat di mana Anda cocok.

 

Perlu A Miami Real Estate agen?

JADWALKAN DALAM-ORANG
PERTEMUAN DENGAN TIM KAMI

JADWALKAN RAPAT

Apakah saya perlu Realtor?