KOMPONEN BIAYA
INVESTASI REAL ESTAT

REQUEST PERTEMUAN

INVESTASI AWAL



HARGA BELI
Tidak seperti di negara lain, Manhattan dan Miami properti datang dengan semua peralatan dapur termasuk dalam harga jual akhir apartemen.

Lantai
Di Manhattan, berbeda dengan Miami, lantai disertakan ketika membeli konstruksi baru dari pengembang.

BIAYA PENUTUPAN
Perkiraan biaya penutupan adalah sekitar 3% dari harga pembelian tanpa pembiayaan, 4,5% dari harga pembelian jika pembiayaan, yang adalah sekitar 2% dari jumlah hipotek. Perkiraan biaya penutupan ini terdiri dari transfer pajak, serta biaya pencatatan dan hukum. Jika membeli offplan konstruksi baru, tergantung pada kondisi pasar, itu adalah kebiasaan bagi pembeli untuk membayar tambahan pajak transfer Penjual 1,825% di NYC dan biaya pengembang 1,25%-1,75% di Miami.  

BIAYA OPERASIONAL (BEBAN KAS)

BIAYA UMUM (ATAU BIAYA PERAWATAN)

Untuk Condos, biaya umum umumnya dijalankan dari $0,70 dan $1,10 per sq. ft per bulan. Biaya tersebut termasuk pemanasan area umum, listrik, dan pembersihan; air kabel dasar; keamanan asuransi bangunan; dan pengoperasian fasilitas gedung (Pusat Kebugaran, concierge, lounge, Kolam Renang, ruang bermain, dll).

Coops mengenakan biaya pemeliharaan, yang mencakup semua biaya umum ditambah pajak (yang tidak dibayar secara terpisah oleh pemilik) dan bunga hipotek di gedung, jika ada. Perusahaan koperasi mungkin memiliki hipotek yang beredar di gedung (untuk perbaikan atap atau beberapa alasan lain) dan bunga akan diteruskan kepada pemegang saham koperasi . Oleh karena itu, Anda akan sering melihat bahwa biaya pemeliharaan Coop mungkin lebih tinggi (bahkan setelah menyesuaikan untuk pajak yang termasuk dalam biaya pemeliharaan), karena kondominium, oleh hukum, tidak diperbolehkan untuk mengambil utang.

 

PAJAK REAL ESTAT

Pajak real estat (atau pajak properti) dihitung pada nilai dinilai-nilai yang diberikan kepada properti oleh pemerintah kota. Tingkat kemudian diterapkan terhadap nilai yang dinilai ini. Proses ini agak Esoterik, tetapi aturan praktis adalah 0,1% dari harga pembelian per bulan di Manhattan dan 0,2% dari harga pembelian per bulan di Miami.

Manhattan memiliki sejumlah program pengurangan pajak untuk bangunan tertentu yang mengurangi pajak selama 10, 15, atau 20 tahun dalam beberapa kasus. Lihat halaman pajak real estat untuk informasi lebih lanjut.

Miami memiliki pembebasan Homestead untuk homebuyers utama dari $25.000, tetapi nilai pengecualian seperti ini cukup tidak signifikan. Lihat lebih banyak diskusi ini pada halaman pajak real estat .

 

HIPOTEK

Jika pemilik memutuskan untuk mendapatkan hipotek, maka ia akan memiliki biaya bulanan yang mencakup kepentingan dan kepala sekolah. Karena sifat perhitungan hipotek, di awal tahun, pembeli akan membayar sebagian besar bunga, yang dikurangkan untuk tujuan pajak AS. Dalam tahun kemudian, pembeli akan membayar sebagian besar kepala sekolah.

Misalnya, jika pembeli membeli properti untuk $1.000.000 dan dibiayai $500.000 di 5,5% untuk jangka waktu 30 tahun, Total pembayaran hipotek untuk tahun akan $34.067 (atau $2.839 per bulan). Dari jumlah ini, $27.332 akan menjadi bunga dikurangkan dari pajak. Seiring waktu, sebagai kepala pinjaman lunas, jumlah bunga yang dapat dikurangkan dari pajak akan menurun. Pada awal tahun, bagaimanapun, itu adalah biaya yang sangat besar untuk mengimbangi pendapatan sewa.

Untuk informasi lebih lanjut tentang hipotik, pergi ke Mortgage Financing Page.

 

ASURANSI

Pemilik harus mendapatkan asuransi pada properti itu sendiri dan juga asuransi pertanggungjawaban. Biaya ini hanya beberapa ratus dolar per tahun. Sering kali, pemilik akan meminta penyewa untuk juga mendapatkan asuransi, sehingga risiko kepada pemilik dikurangi.

Di Florida, pemilik rumah berdiri bebas ingin mendapatkan asuransi banjir dan badai.

 

BIAYA BROKER

Di AS, Penjual selalu membayar komisi dalam transaksi pembelian. Penjual umumnya membayar komisi 6% dari harga pembelian, yang dibagi rata antara broker pembeli dan broker Penjual. Oleh karena itu, pembeli membayar apa-apa untuk meminta kami bekerja atas nama mereka dalam transaksi pembelian.

Jika pembeli memutuskan bahwa mereka ingin menyewakan apartemen baru mereka, di Manhattan, mereka akan membayar apa-apa untuk bantuan kami dalam mencari penyewa, karena komisi (15% dari sewa tahunan, dibagi rata antara pembeli dan penjual broker) lazim dibayar oleh penyewa. Di Miami, bagaimanapun, itu adalah adat bagi pemilik untuk membayar komisi (10% dari sewa tahunan, dibagi rata antara pembeli dan penjual broker) untuk menemukan penyewa.

Cari tahu informasi lebih lanjut tentang menyewa rumah Anda di halaman manajemen properti .

 


 

BIAYA NON-OPERASIONAL

DEPRESIASI

Pemerintah AS memungkinkan pemilik properti investasi untuk penyusutan harga pembelian dan biaya penutupan terkait non-pembiayaan lebih dari 27,5 tahun. Misalnya, jika pembeli membeli properti untuk $1.000.000 dan memiliki biaya penutupan terkait non-pembiayaan $25.000 ($1.000.000 kali 2,5% tercatat di atas), pembeli dapat memotong $37.273 per tahun, atau $3.106 per bulan, sebagai penyusutan. Ini adalah pengeluaran non-kas yang signifikan yang dapat dikurangi dari pendapatan sewa.

 

AMORTISASI

Pemerintah AS juga memungkinkan pemilik properti investasi untuk mengurangi amortisasi bagian pembiayaan dari biaya penutupan selama jangka waktu pinjaman. Ini juga merupakan pengeluaran non-kas yang dapat dikurangi dari pendapatan sewa.

 


 

NEGATIF KENA PAJAK PENGHASILAN

Pada akhirnya, dengan semua deduksi (baik uang tunai dan non-tunai disebutkan di atas) bahwa pemerintah AS memungkinkan, pada tahun awal, seorang investor yang membiayai pembelian real estat mereka akan memiliki penghasilan kena pajak negatif (atau pajak kerugian). Hal ini tidak menjadi bingung dengan kerugian kas, karena dengan 40% uang muka, pemilik kemungkinan akan pecah bahkan untuk tujuan uang tunai (misalnya, tidak menghasilkan pendapatan tunai atau kerugian). Kerugian pajak ini dapat dilakukan maju ke tahun ketika properti adalah membuat pendapatan untuk keperluan pajak, offset pendapatan tersebut dan menghilangkan pajak selama bertahun-tahun. Seiring waktu, bagaimanapun, pendapatan tunai akan tumbuh sebagai akan nilai properti.

 

KONTEN TERKAIT:

Cara berinvestasi di real estat

FAQs: membeli sebuah apartemen di NYC

Daftar Periksa pembeli asing untuk membeli New York Condos

JADWALKAN DALAM-ORANG
PERTEMUAN DENGAN TIM KAMI

JADWALKAN RAPAT

Apakah saya perlu Realtor?