PERBEDAAN ANTARA CO OP VS CONDO

TENTUKAN JENIS PROPERTI YANG AKAN DIBELI
 

REQUEST PERTEMUAN

Sebelum memulai pencarian properti, pembeli harus memahami berbagai jenis properti yang tersedia untuk dijual di pasar mereka. Misalnya, Manhattan memiliki empat jenis properti yang unik, termasuk: koperasi (Co Ops), kondominium (kondominium), Townhouses (atau brownstones) dan condops. Manhattan real estat terdiri dari sekitar 25% kondominium, 70% kandang dan 5% condops dan Townhouses. Di Miami, hanya ada dua jenis properti: kondominium dan rumah berdiri bebas. Agen real estat yang baik akan tahu semua Pro dan kontra tentang membeli kondominium, kandang, condop atau berdiri bebas rumah.  

CONDOS

Sebuah kondominium adalah properti nyata, seperti memiliki rumah, di mana pemilik memegang gelar dengan Akta apartemen dan persentase dari area umum. Pemilik membayar pajak properti ke kota dan biaya bulanan dalam bentuk biaya umum untuk Dewan kondominium, yang mengawasi operasi kondominium. Pembiayaan tradisional dapat diperoleh untuk pembelian Condo dengan 20% uang muka dalam kebanyakan kasus untuk penduduk AS dan 30% uang muka untuk warga negara asing.

Bagi banyak orang, Pro membeli unit kondominium akan lebih besar daripada kontra. membeli kondominium jauh lebih demokratis daripada membeli kandang, karena kondominium jauh lebih ketat dan terbuka untuk siapa saja yang memiliki dana untuk membeli satu. Umumnya, kondominium memungkinkan pemilik untuk menyewakan apartemen mereka dengan beberapa larangan. Selain itu, kondominium memungkinkan untuk kepemilikan Asing, memiliki lebih sedikit pembatasan, memerlukan uang muka yang lebih rendah, dan lebih mudah daripada kandang untuk membiayai. Kebanyakan kondominium telah dibangun dalam 30 tahun terakhir dan mencakup banyak fasilitas yang pemilik dan penyewa saat ini harapkan, termasuk Pusat Kebugaran, Kolam Renang, lounge, dll. Fasilitas ini tidak ditemukan di sebagian besar kandang. Semua fitur ini membuat kondominium lebih dipasarkan, meningkatkan kesalusuran. Kondominium NYC hanya terdiri 25% dari total properti perumahan untuk dijual di Manhattan. Kendala pasokan ini dan keinginan kondominium baru yang memiliki banyak fasilitas membuat kondominium lebih mahal daripada Coops.

Lain titik penjualan besar Manhattan Condos adalah potongan pajak yang beberapa dari mereka menawarkan seperti 421G dan 421a pengurangan pajak. Dalam 70 ' s, kota meluncurkan sebuah program untuk insentif pengembang untuk membangun pada banyak kosong saat menerima pembebasan 10 tahun membayar pajak. Homebuyers dan investor yang membeli unit di sebuah kondominium dengan pengurangan pajak juga akan mendapatkan keuntungan dari ini 10 tahun pajak istirahat. Baru-baru ini kami melihat kembalinya abatements pajak ini pada segelintir Manhattan kondominium dan Anda dapat mempelajari lebih lanjut di blog di bawah ini:

Related: "kembalinya dan kematian dari 20 tahun pajak Abatement"

Investor dan pembeli Asing, oleh karena itu, harus memfokuskan pencarian properti mereka pada kondominium.

Untuk rekap, kondominium adalah/memiliki:

  • Beberapa pembatasan

  • Ramah investor

  • Akses pembiayaan dengan mudah

  • Pro pembeli asing

 

NYC KONDOMINIUM UNTUK DIJUAL

 

KANDANG

Coops (atau koperasi) adalah bangunan yang dimiliki oleh perusahaan yang menjual saham dalam sebuah korporasi kepada para pemegang saham sebagai imbalan jangka panjang milik sewa. Sewa hak milik memungkinkan pemegang saham yang membeli saham untuk menggunakan apartemen tertentu di gedung kandang. Semakin besar apartemen Co-op, semakin banyak saham pemegang saham akan terus dan semakin tinggi pangsa biaya pemeliharaan pemegang saham akan membayar. Biaya pemeliharaan dibayarkan kepada korporasi dan mencakup semua biaya bangunan, termasuk pajak real estat dan bunga hipotek jika perusahaan memegang hipotek di gedung. Relatif, kondominium bangunan dilarang mendapatkan hipotek, sehingga kondominium HOA biaya tidak pernah termasuk bunga hipotek.

Ada banyak Pro kandang dan kontra untuk membeli apartemen Co-op. Pertama, kondominium biasanya lebih mahal daripada kandang karena koperasi yang lebih tua dan mereka mewakili 70% dari pasar. Coops, bagaimanapun, dapat membuat aturan apapun yang mereka inginkan dan pemegang saham mereka harus mematuhi aturan tersebut. Di bawah kepemilikan koperasi, pemegang saham umumnya diharuskan untuk menduduki apartemen mereka sebagai kediaman utama mereka. Selain itu, kandang memiliki aturan tajam membatasi atau melarang subleases, sehingga investor berhati-hati bahwa Co op tidak dianggap sebagai investasi yang baik.

Satu Common Co op aturan New York adalah larangan kepemilikan asing. Secara umum, kandang melarang pembeli asing karena mungkin menjadi mustahil untuk menuntut warga negara asing yang memiliki sebagian besar aset dan sumber pendapatan mereka di luar negara Amerika.  Bahkan jika perusahaan koperasi memperoleh penilaian terhadap pemilik Asing, kemungkinan akan tidak tertagih jika aset pemilik duduk 4.000 mil jauhnya di negara lain.

Pembiayaan sebuah apartemen Co-op membutuhkan pinjaman pribadi daripada hipotek. Perusahaan koperasi akan mendikte jumlah harga pembelian yang dapat dibiayai, sama dengan 50%-75% dari nilai properti. Seperti dengan hipotek, bunga pinjaman pribadi dikurangkan untuk keperluan pajak. Salah satu fitur umum dari kandang adalah flip Tax, umumnya 2-3% dari harga jual apartemen, dibayar oleh Penjual kepada perusahaan koperasi atas penjualan sebuah apartemen. Pemilik potensial (dan penyewa, jika diizinkan oleh Dewan) harus diwawancarai oleh Dewan koperasi Direksi dan menyajikan aplikasi formal kepada Dewan untuk persetujuan. Proses ini dapat memakan waktu berbulan-bulan, bukan minggu, seperti dengan kondominium. Sementara kondominium juga memerlukan aplikasi, pembeli dan penyewa tidak diwawancarai oleh papan kondominium dan proses persetujuan jauh lebih mudah.

Related: "tanya jawab: membeli sebuah apartemen di NYC"

Co op Pro dan kontra meliputi berikut ini:

  • Ketat

  • Tidak ramah investor

  • Melarang kepemilikan Asing

  • Biasanya melarang atau membatasi subleases

  • Lebih memilih kepemilikan rumah utama

 

NYC COOPS DIJUAL

 

DI BAWAH

Condop istilah yang digunakan di kota New York real estat lingkaran sebagai kandang dengan aturan kondominium. Secara teknis, bagaimanapun, sebuah condop didefinisikan sebagai kandang perumahan yang telah menjual lantai dasar sebagai unit komersial. Dalam prakteknya, bagaimanapun, istilah ini digunakan sebagai berarti kandang dengan aturan kondominium. Di bawah aturan kondominium, condops memungkinkan subleases dan kepemilikan asing. Seringkali bangunan yang dibangun di lahan sewa akan jatuh dalam kategori Condop. Sebuah bangunan dengan sewa tanah mengharuskan pemilik untuk membayar sewa di tanah yang mendasari selama jangka panjang, biasanya 99 tahun (seperti properti di London). Ini sewa, dalam prakteknya, biasanya diperpanjang sebelum kontrak tanah berakhir.

Untuk rekap, sebuah Condop bangunan/memiliki:

  • Beberapa pembatasan

  • Ramah investor

  • Pro pembeli asing

 

Perbedaan antara kondominium dan apartemen

Perbedaan utama antara kondominium dan apartemen adalah struktur kepemilikan. Apartemen adalah properti sewa yang dimiliki oleh perusahaan yang berada dalam bisnis mengelola properti untuk menghasilkan pendapatan sewa. Umumnya, di sebuah gedung apartemen, Semua unit adalah sama dan pemiliknya sama. Sebaliknya, sebuah kondominium adalah tempat tinggal pribadi yang dapat disewakan kepada penyewa. Ketika Anda menyewa sebuah kondominium, pemilik individu adalah tuan tanah Anda.  Ketika Anda menyewa sebuah apartemen, perusahaan yang memiliki bangunan adalah pemilik Anda. Kondominium adalah kualitas yang lebih tinggi daripada bangunan apartemen, karena banyak pemilik rumah utama tinggal di kondominium bangunan. Pada pandangan pertama, banyak fasilitas di kondominium dan bangunan apartemen mungkin tampak sama, tetapi Anda lebih mungkin untuk menemukan versi lebih mewah dengan kondominium, karena fasilitas yang lebih baik membantu meningkatkan nilai properti

 

TOWNHOUSES (DAN BERDIRI BEBAS RUMAH)

Memiliki Townhouse, atau Brownstone, seperti beberapa yang disebut, adalah seperti memiliki rumah keluarga tunggal. Pemilik menerima judul berdasarkan perbuatan dan merupakan satu-satunya pihak yang bertanggung jawab untuk membayar pajak dan pemeliharaan bangunan. Banyak orang menggunakan istilah Townhouse dan Brownstone secara bergantian, bagaimanapun, sebuah townhouse dapat diselubung dengan batu bata merah, batu kapur, batu pasir coklat, atau kayu, sedangkan Brownstone berselubung di batu pasir coklat.

Sebuah rumah kota adalah tempat tinggal bertingkat (terpasang atau terpisah) yang dibangun dekat dengan jalan dan ditingkatkan mirip dengan rumah di sekitarnya. Manhattan memiliki banyak jenis Townhouses termasuk Federal, Yunani kebangkitan, Gothic Revival, Italianate, dan Kekaisaran kedua gaya arsitektur awal dan pertengahan abad kesembilan belas, serta Neo Grec, Romanesque, Renaissance Revival, dan gaya kebangkitan kolonial Amerika. Townhouse (dan rumah yang berdiri sendiri).

Kondominium vs koperasi NYC

 

TOWNHOUSE SATU KELUARGA ATAU MULTI-KELUARGA

Sebuah townhouse pembeli memiliki dua pilihan-satu-keluarga Townhouse atau multi-keluarga Townhouse. Memutuskan untuk memilih akan tergantung pada kebutuhan pemilik untuk kebebasan dan privasi, sebagai mantan akan menawarkan sebagian besar dari masing-masing. Membeli multi-Keluarga, bagaimanapun, dapat membuat kepemilikan rumah lebih terjangkau sebagai pemilik akan mengumpulkan sewa dari penyewa.

TOWNHOUSE STATISTIK UNTUK MANHATTAN DI 2010

New York City Townhouses account untuk hanya 3% dari penjualan properti di Manhattan, karena hanya ada 196 transaksi. Harga Jual rerata untuk sebuah townhouse keluarga tunggal di Manhattan adalah $7.948.000 dengan ukuran rerata 4.909 sq. ft. atau $1.619 per sq. ft. (atau $17.428 per sq. MT.). Untuk pasar mewah, Bagian atas 10% dari semua penjualan, harga jual rata untuk sebuah keluarga tunggal Manhattan-lebar Townhouse adalah $18.130.000 untuk 8.914 sq. ft., atau $2.034 per sq. ft (atau $21.893 per sq. MT.).

FAKTOR UTAMA YANG BERDAMPAK PADA NILAI SEBUAH TOWNHOUSE

Faktor utama yang memberikan nilai untuk Townhouse adalah 1) Apakah ada atau tidak ada sewa-kontrol penyewa, 2) lokasi, 3) kondisi bangunan, dan 4) Frontage, atau lebar bangunan.

KONTROL SEWA

Jika Anda memutuskan untuk pergi ke rute multi-Keluarga, ingatlah bahwa New York City telah tangguh kontrol sewa kota (atau harga kontrol) yang mungkin berlaku jika ada enam atau lebih unit di gedung.  Akan bijaksana bagi pembeli untuk menghindari bangunan dengan kontrol sewa atau sewa-stabil penyewa di tempat sejak sekali properti transfer ke pemilik baru, sehingga semua kontrol sewa. Pemilik baru kemungkinan tidak akan dapat membatalkan penyewa properti jika pemilik memutuskan untuk membuat rumah satu keluarga. Sewa kontrol nikmat penyewa, sehingga tuan tanah harus tahu aturan ini di dalam dan luar.  Dalam mencari Townhouse New York City, pembeli harus mencari bangunan dengan "Market Rate" atau "Free Market" penyewa. Itu bukan untuk mengatakan bahwa seorang investor tidak boleh membeli properti dengan penyewa kontrol sewa. Namun, investor harus tahu bahwa kebebasan akan sangat dibatasi oleh hukum kontrol NYC sewa dan, karena itu, nilai properti juga kemungkinan akan terganggu jika menyewa kontrol penyewa berada di tempat.

Terkait: "pindah ke NYC-Apartment Rental Guide"

LOKASI, LOKASI, LOKASI

New York City Townhouses dihargai berdasarkan blok yang mereka berada. Selain itu, setiap blok konfigurasi nilai dampak, karena ada nilai yang lebih dirasakan dalam blok yang memiliki deretan Townhouses tidak terganggu dari blok dengan bangunan besar Smack-dab di tengah blok yang mengganggu kontinuitas. Pada kedua Upper East Side Dan Upper West Side , Townhouses yang paling mahal umumnya blok berdekatan dengan Central Park pada tahun 60-an dan 70-an. Pada Upper West Side , Townhouse yang berada di blok berdekatan dengan Riverside Park di tahun 70-an dan 80-an lebih mahal daripada yang berdekatan dengan Central Park pada tahun 80-an dan 90-an. Pada Upper East Side , Townhouses di blok berdekatan dengan Park Avenue pada tahun 60an, 70an, 80s dan 90an lebih mahal daripada Townhouses yang tersisa di daerah itu.

KONDISI BANGUNAN

Kebanyakan Townhouse New York City dibangunpada abad ke -19, sehingga merupakan bangunan tertua di kota ini. Oleh karena itu, pembeli harus memutuskan berapa banyak renovasi dan konfigurasi ulang bahwa ia bersedia untuk membuat dalam mendapatkan Townhouse dalam kondisi untuk memenuhi kebutuhan pembeli. Sementara banyak Townhouses telah sepenuhnya dipulihkan atau direnovasi, banyak yang tidak.

DEPAN

Umumnya, Frontage, atau lebar bangunan, memiliki dampak besar pada nilai townhouse. Seorang pembeli akan membayar lebih banyak untuk 24-kaki-lebar Townhouse daripada untuk 15-kaki-lebar Townhouse, segala sesuatu yang sama, termasuk Total cuplikan persegi. Jika Anda ingin kami untuk mempersiapkan pencarian Townhouse untuk Anda, silakan pergi ke kami disesuaikan pencarian.

Untuk rekap, Townhomes:

  • Tidak ada batasan

  • Ramah investor

 

TOWNHOUSE DIJUAL

 

Condo vs Townhouse

Sebuah townhouse mengacu pada gaya konstruksi. Townhouses biasanya memiliki setidaknya 2 cerita dan terhubung satu sama lain berturut-turut. Sementara itu seperti sebuah rumah, di mana pemilik memiliki struktur dan tanah, tidak berdiri bebas. Sebuah townhouse saham satu atau lebih dinding dengan unit lain yang dimiliki secara independen. Biaya pemeliharaan rumah ditentukan oleh Asosiasi pemilik rumah masyarakat. Sebaliknya, bangunan kondominium adalah bangunan dengan unit terpisah yang dimiliki oleh penduduk perorangan. Warga memiliki dan mempertahankan interior unit mereka, tetapi tidak langsung memiliki properti di mana bangunan duduk. 

Terkait: "Townhouse harga meningkat dua kali lebih cepat dari apartemen"

 

Kembalinya rumah keluarga tunggal

Investor membeli gedung apartemen di NYC dan mengubahnya kembali menjadi rumah keluarga tunggal. Manhattan Townhouse NYC penjualan, khususnya, menjadi semakin populer. Dalam tiga tahun terakhir lebih banyak tunggal untuk tiga unit keluarga telah dibeli daripada di sebelumnya tiga tahun digabungkan. Tapi mengapa ini terjadi? Tampak bahwa real estat Mewah berpindah tangan di antara investor kaya lebih menguntungkan daripada berurusan dengan penjualan yang lebih kecil dari pemilik rumah biasa, yang membeli properti untuk alasan yang sama sekali berbeda.

Pembeli jangka panjang menemukan begitu sulit untuk menemukan sebuah rumah keluarga tunggal di Manhattan bahwa mereka menciptakan mereka sendiri. Ironisnya, banyak townhouse ini awalnya rumah keluarga tunggal untuk memulai. Sekarang, pemilik Townhouse menginvestasikan jutaan untuk merenovasi dan membangun kembali mereka kembali ke layout asli mereka dari negara multi-keluarga mereka saat ini. Hal ini sering melibatkan melakukan ulang pipa, kabel dan merobek dinding ditempatkan di setelah fakta.

Agen real estat Manhattan memperkirakan bahwa townhouse yang lengkap Upper West Side biaya sekitar $10.000.000. Renovasi untuk mengembalikan bangunan ke tata letak awal dapat mengatur mereka kembali tambahan $3.000.000 untuk $5.000.000.

Di sisi lain, Penyewaan multi-keluarga menjadi lebih populer di kota. Lingkungan kerja Post 2008 masih belum pasti, yang berarti bahwa semakin banyak orang yang menyewa, terkadang dengan beberapa keluarga lainnya. Ini bukan skenario ideal untuk pemilik. Dengan setiap anggota baru pada kontrak, kemungkinan sewa yang tidak terjawab, atau masalah yang timbul meningkat. Dalam terang pasar sewa yang lemah, gagasan menyewakan unit individu di townhouse seseorang menjadi kurang menarik, mungkin menunjukkan mengapa lebih banyak pemilik yang memilih untuk mengkonversi Townhouse multi-keluarga menjadi tempat tinggal tunggal, dan katering secara eksklusif ke pasar mewah di Manhattan, sebagai lawan dari populasi umum.

Ini adalah satu hal untuk memiliki tempat tinggal bagi keluarga Anda untuk meletakkan akar, dan lain untuk menganalisis status saat ini pasar perumahan dalam hal potensi sewa dan kemudahan dijual kembali di jalan. Dengan Penyewaan multi-keluarga menjadi lebih populer, kelihatannya seperti renovasi untuk mengkonversi ke rumah satu keluarga mungkin layak investasi.


 

Sekarang, mudah-mudahan, Anda sekarang akan memahami perbedaan antara Co op vs kondominium bangunan, townhouse vs kondominium, serta jenis properti lainnya yang tersedia di NYC dan Miami.

 

Menjual rumah Anda

JADWALKAN DALAM-ORANG
PERTEMUAN DENGAN TIM KAMI

JADWALKAN RAPAT

Apakah saya perlu Realtor?