Cari Kondominium Mewah Miami

 

Miami dengan cepat menjadi ibu kota arsitektur dunia, dengan perkembangan baru yang mempesona naik dengan cepat.  Selain era Art Deco- nya, hingga saat ini, kondominium mewah Miami hanya dapat ditemukan di bangunan pemotong kue dengan arsitektur biasa-biasa saja. Untungnya, pemilihan kondominium kelas atas di Miami dan Miami Beach telah berkembang pesat dalam beberapa tahun terakhir. Dengan pemandangan Teluk Biscayne dan Samudra Atlantik yang konstan, beberapa kondominium mewah Miami ini memiliki lingkungan yang luar biasa yang mengangkat setiap bangunan tempat tinggal yang unik. 

 

Karena Miami telah tumbuh dalam perawakan, begitu pula kualitas dan desain bangunan kondominium mewah perumahan barunya. Misalnya, seperti yang dibahas baru-baru ini dalam artikel Nytimes: "Di Miami, Merangkul yang Berani dan Cemerlang dalam Arsitektur", kota ini telah melihat arsitektur yang menakjubkan dari para arsitek:

Renzo Piano di 87 Park di Surfside, 
Richard Meier di Four Seasons Klub Selancar, 
Jean Nouvel di Monad Terrace di Pantai Selatan, 
Rem Koolhaas di Park Grove di Kebun Kelapa, 
Herzog &de Meuron di Jade Signature di Sunny Isles,
Bjarke Ingels di Grove di Grand Bay di Coconut Grove, dan 
Norman Foster di Faena House di Miami Beach. 
 

Selain itu, daerah Miami telah melihat beberapa arsitektur menakjubkan lainnya, termasuk Residences by Armani Casa di Sunny Isles Pantai Zaha Hadid di One Museum Tower dan Architectonica di Oceana Bal Harbour. 

Baru-baru ini, Portuondo Perotti Architects di Fisher Island bersama dengan perusahaan desain interior Indelux, yang juga merancang interior Palazzo del Sol dan Palazzo del Luna di pulau itu, merancang perkebunan Tuscan modern untuk 12 plot terakhir di pulau itu.  Akhirnya, arsitek yang berbasis di Madrid Joaquín Torres baru-baru ini merancang rumah seluas 11,000 kaki persegi yang spektakuler di Key Biscayne. 

 

Saat membeli kondominium mewah di Miami, apa yang perlu saya ketahui? 

Semua statistik yang telah kami daftarkan tren menuju kesimpulan yang mudah: berinvestasi di real estat mewah Miami dan kondominium pantai berisiko rendah. Selain tingginya jumlah investor asing, Miami melihat banyak orang Amerika datang ke sini, terutama dari New York. Banyak orang kaya New York musim panas di the Hamptons dan musim dingin di Miami.  Beberapa bahkan mengatakan lebih cepat untuk terbang ke Miami daripada mengemudi ke the Hamptons.
 

Beberapa pajak keuntungan membeli di Miami

Penduduk Florida (yang tidak harus tinggal di sana penuh waktu) mendapat manfaat dari tidak ada pajak penghasilan negara bagian dan dari "wisma" tempat tinggal utama mereka. Sangat mudah untuk mengabaikan manfaat wisma karena banyak orang berpikir itu hanya mengurangi nilai kena pajak properti sebesar $ 25,000. 

Penduduk Florida (yang tidak harus tinggal di sana penuh waktu) mendapat manfaat dari tidak ada pajak penghasilan negara bagian dan dari "wisma" tempat tinggal utama mereka. Sangat mudah untuk mengabaikan manfaat wisma karena banyak orang berpikir itu hanya mengurangi nilai kena pajak properti sebesar $ 25,000. 

Selain itu, ada batas seumur hidup tahunan tentang berapa banyak nilai kena pajak itu dapat meningkat. Lebih dari 10 atau 20 tahun, itu bisa menjadi signifikan. Dan Anda tidak harus menyimpan properti yang sama; pengecualian wisma dapat dipindahtangankan ke pembelian baru, jadi ada banyak alasan untuk terus mencari properti untuk dijual. Selain itu, kecuali wisma menjamin hutang, tidak mungkin bagi kreditor mana pun untuk menyita tempat tinggal untuk melunasi bisnis atau hutang pribadi lainnya.

Kami telah dieksplorasi secara rinci "Mengapa Anda harus berinvestasi di Miami," Jadi sekarang mari kita bahas bagaimana berinvestasi.

"Miami Home Buying proses"

"Miami real estate informasi pajak Anda harus menyadari"




Pembeli Miami Harus Selalu Menggunakan Agen Pembeli

Broker Penjual selalu bekerja untuk penjual, ingat itu. Sayangnya, banyak pembeli tidak memahami konsekuensi dari pergi langsung ke broker penjual daripada menggunakan broker mereka sendiri.  
  1. Broker Penjual selalu bekerja untuk penjual, ingat itu. Sayangnya, banyak pembeli tidak memahami konsekuensi dari pergi langsung ke broker penjual daripada menggunakan broker mereka sendiri.  
  2. Misalnya, apa konsekuensinya jika Anda menggunakan pengacara istri atau suami Anda untuk perceraian Anda. Jelas, konsekuensinya akan drastis; jangan membuat kesalahan yang sama saat masuk ke salah satu pembelian terbesar dalam hidup Anda. 
  3. Jelas tentang apa yang Anda inginkan dan mengapa Anda menginginkannya sehingga Anda dapat tetap fokus dan bekerja secara efisien pada proyek multi-juta dolar untuk membeli.
  4. Memiliki semua fakta untuk tangan sehingga keputusan akhir memberikan kepuasan jangka panjang. Ini adalah fakta yang terkenal di antara profesional real estat yang, selain dari perubahan serius dalam keadaan pribadi, alasan utama properti dijual kembali terjadi di pasar adalah karena pemilik "membeli properti yang salah di tempat pertama."
  5. Memiliki spesialis yang berpengalaman, sukses, dan berorientasi pada detail di tim Anda sejak hari pertama.

Setiap negara di dunia dan setiap negara di Amerika menerapkan hukum real estat yang berbeda. Beberapa yang umum, tetapi banyak bagian dari cetakan kecil begitu berbeda bahwa kesalahan sederhana dapat menyebabkan masalah serius.

Penjual properti, terutama jika pra-konstruksi atau konstruksi baru, akan memiliki agen sendiri yang bekerja untuk mereka, dan bekerja atas nama mereka. Pembeli harus memilih agen real estat Miami mereka sendiri. 

Di Florida, ini adalah praktik standar bagi broker real estat untuk bekerja sebagai apa yang disebut Broker Transaksi. Hal ini memungkinkan mereka untuk membantu calon pembeli mencari dan melihat setiap properti yang memenuhi kriteria mereka.

 Setelah properti masuk dalam daftar pendek, agen mereka dapat menjadi Agen Tunggal. Sebagai Agen Tunggal, Makelar berutang semua kesetiaan mereka kepada pembeli, dan tidak ada kepada penjual, sehingga mereka dapat bernegosiasi secara efektif tentang harga, syarat, dan ketentuan. Agen yang mewakili penjual tidak dapat memberikan tingkat layanan penting itu kepada pembeli.

Komisi, atau biaya penjualan, dibayar oleh Penjual, sehingga mempekerjakan agen khusus gratis untuk pembeli. Penjual, pada dasarnya, membayar agen pembeli untuk membawa siap, bersedia dan mampu pembeli untuk menyelesaikan transaksi.

Pembeli memilih Realtors yang tahu:

  • Segala sesuatu tentang pasar real estat Miami dan individu lingkungan Miami.
  • Setiap jenis, gaya, dan lokasi tertentu dan aspek dari setiap bagian dari properti saat ini di pasar yang akan sesuai dengan kriteria pembelian pembeli. Mewah real estat pasar umumnya memiliki properti yang tercantum di atas nilai pasar benar. Beberapa pembeli merasa perlu untuk membuat keputusan yang cepat, dan beberapa penjual mencoba untuk memanfaatkan itu dengan menetapkan harga tinggi. Agen pembeli yang baik akan melawan itu.
  • Setiap properti yang akan datang di pasar tetapi belum terdaftar untuk dijual.
  • Kemungkinan harga jual "close-out" segera ditawarkan oleh pengembang yang ingin menyelesaikan proyek dan memulai proyek berikutnya. Ada manfaat nyata dalam membeli properti yang didiskon karena pengembang ingin "menutup pembukuan" pada proyek saat ini. Agen pembeli yang berpengalaman juga akan tahu apakah proyek baru yang memenuhi kriteria pembeli dapat menawarkan harga pra-konstruksi dengan harga lebih rendah.
  • Dengan itu dikatakan, saat ini, Miami memiliki kelangkaan pengembangan baru sehingga strategi ini tidak akan berlaku. 
  • Rincian latar belakang pada setiap pengembangan, Asosiasi pemilik rumah dan kode kota rincian yang dapat mempengaruhi kepuasan jangka panjang dengan pembelian.
  • Detail dalam kontrak untuk dibeli. Florida memiliki dua kontrak utama, "kontrak FAR" dan "kontrak FAR/Bar." 
  • Beberapa pembeli mungkin menyewa agen yang brokernya menggunakan kontrak mereka sendiri. Kontrak FAR /Bar dianggap oleh pengacara real estat sebagai yang paling ketat dan paling protektif dari semuanya. Itu selalu baik bagi calon pembeli untuk mengetahui kontrak mana yang biasanya akan digunakan oleh Makelar mereka.

"Mengapa Anda perlu sangat berpengalaman agen real estat di Miami"




Jenis Miami properti untuk Beli

Seorang investor atau seseorang yang mencari pied-à-terre dapat memilih kondominium bertingkat tinggi di Downtown atau kondominium Miami Beach. Masing-masing memiliki peran mereka sendiri dalam memenuhi preferensi pembeli, jadi memilih agen yang tepat untuk menemukan properti yang tepat di lingkungan yang tepat sangat penting untuk kesuksesan.

Seorang investor atau seseorang yang mencari pied-à-terre dapat memilih kondominium bertingkat tinggi di Downtown atau kondominium Miami Beach. Masing-masing memiliki peran mereka sendiri dalam memenuhi preferensi pembeli, jadi memilih agen yang tepat untuk menemukan properti yang tepat di lingkungan yang tepat sangat penting untuk kesuksesan. Pembeli dapat membeli kondominium pra-konstruksi atau kondominium penjualan kembali, yang memiliki pro dan kontra sendiri.  

"50 Penthouse Teratas di Miami Dijual" 

"3 Tips untuk investasi di Miami Luxury real estat"

"A Guide to The Most Distinguished Miami Mansions dijual"

"Ini konstruksi baru Miami kondominium dijual akan mengubah Skyline di 2019"



Biaya yang terkait dengan memiliki kondominium atau rumah di Miami

Biaya kepemilikan satu rumah keluarga adalah tanggung jawab pemiliknya. Pajak properti didasarkan pada nilai yang dinilai oleh penilai Miami-Dade County. Biaya utilitas didasarkan pada penggunaan bulanan. lansekap dan biaya pemeliharaan tunduk pada negosiasi kontrak oleh pemilik dan kontraktor
  • Biaya kepemilikan satu rumah keluarga adalah tanggung jawab pemiliknya. Pajak properti didasarkan pada nilai yang dinilai oleh penilai Miami-Dade County. Biaya utilitas didasarkan pada penggunaan bulanan. lansekap dan biaya pemeliharaan tunduk pada negosiasi kontrak oleh pemilik dan kontraktor.
  • Asuransi pemilik rumah tergantung pada pertanggungan dan deductible yang disukai. Asuransi reguler akan menanggung kerusakan akibat angin, tetapi kerusakan akibat banjir dikelola oleh Program Asuransi Banjir Nasional dan tergantung pada penunjukan zona banjir FEMA di mana properti tersebut berada.
  • Kondominium datang dengan biaya Asosiasi bulanan untuk menutupi manajemen dan pemeliharaan semua area umum. Florida juga mengharuskan setiap asosiasi untuk memegang cadangan yang sesuai; pendanaan termasuk dalam biaya bulanan.
  • Asuransi pemilik kondominium dikenakan tarif yang lebih rendah daripada rumah keluarga tunggal karena bagian luar properti dilindungi oleh asuransi terpisah, dan premi tersebut termasuk dalam biaya manajemen bulanan. Pemilik kondominium harus mencari saran untuk mengambil asuransi banjir dari agen asuransi mereka.
  • Satu biaya kepemilikan investor properti untuk menyewakan adalah komisi. Di Miami, itu adalah biasa bagi pemilik untuk membayar 10% dari sewa tahunan.

Mendapatkan Mortgage

Hipotek tipikal ditetapkan untuk masa pinjaman, yang biasanya 15 atau 30 tahun. Setoran 20% hingga 50% mungkin diperlukan sesuai dengan ukuran keseluruhan pinjaman, dan apakah peminjam berada di dalam atau di luar negeri. Peminjam asing dipersilakan, dan mengatur keuangan tidaklah sulit.
Hipotek tipikal ditetapkan untuk masa pinjaman, yang biasanya 15 atau 30 tahun. Setoran 20% hingga 50% mungkin diperlukan sesuai dengan ukuran keseluruhan pinjaman, dan apakah peminjam berada di dalam atau di luar negeri. Peminjam asing dipersilakan, dan mengatur keuangan tidaklah sulit.

Biaya Penutupan (atau Transaksi) Saat Membeli Kondominium di Miami

Sisa harga pembelian properti jika membayar tunai, jika tidak, sisa setoran yang disepakati. Biaya keuangan dibayarkan kepada pemberi pinjaman hipotek.
  • Sisa harga pembelian properti jika membayar tunai, jika tidak, sisa deposit yang disepakati.
  • Biaya keuangan dibayar untuk kreditur hipotek.
  • Premi asuransi properti, ditambah setiap "cadangan" yang dibutuhkan oleh pemberi pinjaman.
  • Asuransi hak milik jika properti tersebut adalah konstruksi baru, jika tidak penjual kemungkinan akan menanggung ini.
  • Judul asuransi dibayarkan kepada kreditur untuk menjamin hipotek dalam kasus sengketa judul berikutnya.
  • Biaya penutupan dibayarkan kepada agen judul.
  • Biaya hukum dibayarkan kepada pembeli pengacara. Kami selalu menyarankan klien kami memiliki pengacara spesialis yang bekerja untuk mereka pada pembelian properti mewah.
  • Biaya inspeksi properti. Inspektur dipekerjakan oleh pembeli untuk memastikan semuanya aman dan berfungsi untuk standar industri.

Sebagai catatan terakhir, perlu disebutkan bahwa undang-undang pajak properti Florida sedemikian rupa sehingga banyak dari biaya ini dapat "diimbangi" oleh tarif yang lebih rendah jika dibandingkan dengan negara bagian dengan pajak tinggi seperti New York, New Jersey, dan California. Dan tarif yang lebih rendah itu terus berlanjut setiap tahun tentunya.

Kami akan memberikan semua informasi yang relevan bagi Anda untuk membuat keputusan pembelian yang berpendidikan dan menegosiasikan transaksi atas nama Anda. Sebagai agen pembeli eksklusif, kami akan terus kepentingan Anda di atas semua yang lain, berusaha untuk mendapatkan harga pembelian terbaik untuk properti. Ingat, misi kami adalah untuk tumbuh, melindungi dan melestarikan kekayaan Anda, jadi kami di sini untuk melayani Anda.

Kami akan memperkenalkan Anda kepada pengacara, pialang hipotek, dan akuntan pajak, serta menyediakan kontak untuk sekolah, staf domestik, dan perusahaan manajemen properti, jika diperlukan. Kami terbiasa bekerja dengan penerjemah dan memiliki agen bahasa Cina, Portugis Brasil, Spanyol, Prancis, Italia, dan Korea untuk menarik dari untuk membuat proses menjadi mulus.

Akhirnya, Anda, sebagai pembeli, tidak akan membayar kami apa-apa untuk layanan kelas pertama kami, sebagai penjual selalu membayar komisi penjualan di Amerika Serikat.

Mengelola Properti Investasi Miami Anda

Pemasaran properti untuk menemukan penyewa yang cocok. Penyaringan penyewa. Mempersiapkan, menghentikan, atau memperbarui dokumen sewa.
  • Properti pemasaran untuk menemukan penyewa cocok
  • Skrining penyewa
  • Mempersiapkan, mengakhiri, atau memperbaharui dokumen sewa
  • Membantu penyewa mempersiapkan aplikasi Dewan kondominium
  • Menangani masalah perbaikan dan perawatan
  • Berurusan dengan keadaan darurat
  • Komunikasi penuh dengan pemilik dan penyewa

Hukum pajak AS adalah kepemilikan Pro-real estat

Jika Anda menyewakan properti Miami Anda, semua pajak dan biaya lainnya digunakan untuk mengurangi tagihan pajak Anda.
  • Jika Anda menyewakan properti Miami Anda, semua pajak dan biaya lainnya digunakan untuk mengurangi tagihan pajak Anda.
  • Capital gains tax (CGT) diterapkan pada penjualan properti. Pemilik tempat tinggal utama dapat mengurangi keuntungan hingga $500,000 sebelum CGT diterapkan.
  • CGT dapat ditangguhkan dengan menggunakan hukum pajak 1031 untuk menjual satu properti dan membeli lain seperti jenis.
  • Biaya awal pembelian mungkin "penyusutan pajak" lebih dari 27,5 tahun untuk menurunkan liabilitas pajak tahunan.
  • Pajak Estate dapat dihindari sepenuhnya. Diskusikan rincian dengan pengacara Anda tentang cara untuk merencanakan ke depan.
  • AS memiliki perjanjian pajak dengan banyak negara untuk menghindari "Double-perpajakan" Jadi mendiskusikan situasi pribadi Anda dengan akuntan Anda sendiri atau pengacara pajak.
  • Hukum pajak sedemikian rupa sehingga, karena berbagai yang berlaku deduksi, banyak investor tidak membayar pajak penghasilan federal selama 10-15 tahun.