100 terbaru NYC Co-Ops dijual

Pertama mari kita mulai dengan memahami bagaimana Co-op unik. Sebuah Co-op adalah unik dari kedua apartemen sewa biasa dan kondominium. 

Pertama, tidak seperti apartemen yang Anda sewa, Anda memiliki beberapa kepemilikan dalam Co-op. Namun, tidak seperti kondominium, Anda tidak memiliki unit Anda yang sebenarnya. 

Ketika Anda membeli Co-op, Anda membeli sebagian dari perusahaan yang memiliki bangunan yang sebenarnya. Jadi, Anda memiliki kepemilikan, tidak seperti sewa. Namun, Anda memiliki bagian dari bangunan, hanya tidak unit khusus Anda. 

Co-Ops diatur seperti perusahaan yang memiliki papan yang membantu untuk mengoperasikan dan mengelola bangunan bekerja. Lebih pada Co-op papan kemudian. 

Ketika berburu apartemen di New York City, Anda akan menemukan lebih tersedia Co-Ops daripada pilihan lain. Mari kita lihat beberapa keuntungan dari pembelian Co-op.

Co-op manfaat

Anda mungkin bertanya-tanya bagaimana Co-op lebih baik daripada menyewa jika Anda sebenarnya tidak memiliki unit Anda. Nah, Anda masih memiliki kepemilikan. Anda hanya tidak menghabiskan sewa tinggi ditemukan di New York City tanpa mendapatkan keuntungan kepemilikan sebagai imbalan. 

Salah satu alasan untuk mempertimbangkan Co-op adalah bahwa ada lebih dari mereka dari kondominium dan mereka biaya kurang dari membeli sebuah kondominium. Karena Co-Ops papan memiliki pembatasan tentang menyewakan unit untuk non-pemilik (lebih lanjut tentang ini nanti), investor cenderung untuk menjauh dari Co-Ops. 

Untuk alasan yang sama, banyak investor asing akan memilih untuk investasi kondominium, bukan Co-op. Hal ini membuat pasar ini sedikit kurang kompetitif dan karena itu membantu untuk menjaga harga turun dibandingkan dengan kondominium dengan ukuran yang sama. Untuk alasan ini, Co-op hidup lebih terjangkau bagi keluarga mencari perumahan di New York City. 

Biaya penutupan pada Co-Ops juga cenderung lebih rendah dibandingkan dengan penutupan kondominium.

Co-op hidup pertimbangan

Satu hal yang perlu diingat tentang memiliki Co-op adalah papan. Papan Co-op cenderung memiliki aturan dan peraturan yang ketat bagi pemiliknya. Mereka mengharapkan mereka untuk diikuti sehingga semua orang hidup dalam kondisi optimal yang sama. 

Jika Anda ingin melakukan renovasi di dalam apartemen Anda, Anda harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan dari Co-op Board. Jadi, sementara Anda lakukan sendiri, Anda masih di bawah otoritas khusus Anda Co-op papan. 

Membeli Co-op adalah sedikit berbeda dari menandatangani sewa untuk apartemen sewaan atau bahkan membeli rumah atau kondominium. Terutama, hal ini karena Co-op papan. Anda harus siap untuk proses membeli apartemen Co-op di New York City untuk mengambil setidaknya 3 bulan.

Pertama, Anda ingin melihat keuangan Anda sendiri dan mengevaluasi anggaran Anda. Dapatkan surat persetujuan awal yang menyatakan Anda dapat memperoleh pembiayaan yang diperlukan untuk melakukan pembelian semacam ini. 

Kemudian mulai pencarian Anda. Setelah Anda menemukan sebuah unit, melihat secara dekat persyaratan papan Co-op. Apa jenis uang muka yang mereka butuhkan? Berapa banyak uang tunai di cadangan yang Anda butuhkan untuk tinggal di sana?

Jika Anda memenuhi persyaratan tersebut dan merasa nyaman dengan harapan Dewan, maka Anda membuat tawaran dan mulai mempersiapkan paket Anda untuk papan. Anda akan perlu memiliki perjanjian pembelian dengan Penjual dan memberikan deposit. Hal ini dapat dikembalikan jika papan tidak menyetujui nantinya.

Anda mengirimkan paket keuangan Anda, Surat rekomendasi kepada Dewan Direksi. Kemudian Anda wawancara dengan Dewan (lebih lanjut tentang ini nanti). Jika papan menyetujui aplikasi Anda, Anda pindah ke penutupan. 

Salah satu aspek pembelian Co-op pembeli potensial harus menyadari adalah harapan keuangan dari Co-op papan. 

Satu harapan adalah bahwa sebagian besar Co-Ops umumnya mengharapkan antara 20 dan 25% uang muka dengan banyak setinggi 30% ke bawah. 

Selain itu, sebagian besar New York City Co-Ops menginginkan rasio utang terhadap pendapatan setelah pembelian sekitar 25%. Ini semua akan ditampilkan dalam paket keuangan Anda hadir ke papan sebelum wawancara Anda. 

Pajak flip adalah biaya potensial lain yang harus dipersiapkan ketika membeli Co-op. Pajak flip sebenarnya tidak pajak, tetapi sebaliknya, biaya yang dibayarkan kepada Co-op pada pengalihan properti dari Penjual kepada pembeli.

Hal ini dapat baik Penjual atau pembeli yang diperlukan untuk membayar biaya, tergantung pada aturan yang Co-op tertentu. Jika Anda tidak membayar mereka sebagai pembeli, maka di beberapa titik Anda akan membayar mereka sebagai penjual. Oleh karena itu, Anda harus menyadari mereka. 

Pajak flip dapat menjadi persentase dari harga jual, persentase keuntungan, atau menetapkan jumlah dolar per saham yang dimiliki. Sekali lagi, hal ini tergantung pada Co-op.

Ini adalah bagian dari membeli Co-op yang terkenal. Meskipun, dalam banyak kasus, itu tidak hampir sama buruknya cerita rakyat akan menyarankan. Anda harus duduk dan diwawancarai oleh Dewan. Perlakukan ini sebagai wawancara kerja yang penting. Dewan ingin bertemu dengan Anda dan memastikan mereka mendapatkan kesan yang baik. 

Satu kata nasihat, jangan pergi ke dalam wawancara mendiskusikan semua rencana Anda untuk renovasi ke Co-op unit. Dewan akan melihat ini sebagai lancang semua rencana renovasi harus disetujui melalui mereka. 

Salah satu alasan bahwa pembeli internasional lebih sedikit tertarik untuk membeli Co-op untuk diri mereka sendiri atau sebagai investasi adalah karena submembiarkan pembatasan.

Co-Ops sering memiliki peraturan yang ketat tentang submembiarkan, sering membutuhkan pemilik untuk tinggal di unit untuk dua tahun sebelum submembiarkan. 9

Pasar real estat di Manhattan bisa kompetitif dan rumit. Jika Anda membeli Co-op, Penjual akan memiliki agen. Agen yang ada untuk mewakili Penjual. Anda ingin seseorang untuk juga mewakili kepentingan Anda dan seseorang yang berpengalaman dalam jenis real estat. Ini adalah ide cerdas untuk menggunakan agen untuk bekerja atas nama Anda.

Ada beberapa apartemen co-op yang indah dan menarik di New York City. Sementara proses membeli satu bisa tampak sedikit menakutkan, pada akhirnya untuk investasi real estat NYC, koperasi adalah ide yang bagus.

Jika Anda tertarik untuk mempelajari lebih lanjut tentang properti New York City yang tersedia, kami dapat membantu. Hubungi kami hari ini untuk memulai menemukan tempat yang sempurna di NYC.