Manhattan REAL ESTAT

REQUEST PERTEMUAN

MENGAPA DAN BAGAIMANA BERINVESTASI DI MANHATTAN PROPERTI?

New York adalah kota terpenting di dunia. Manhattan berada di pusatnya dalam setiap arti kata. New York City adalah pusat global untuk bisnis, keuangan, budaya, dan hiburan. Ini menawarkan gaya hidup yang sempurna dan profil investasi untuk kedua orang Amerika dan orang asing sama.

Kami di sini untuk menunjukkan Anda tidak hanya mengapa Anda harus berinvestasi di Manhattan real estat tetapi juga bagaimana melakukannya dengan sukses. Dari awal Manhattan properti pencarian untuk menutup transaksi untuk mengelola properti dan untuk menjual properti, kami membantu klien kami setiap langkah dari jalan. High Net Worth individu (HNWIs) dan Ultra High Worth individu (UHNWIs) selalu berusaha untuk berinvestasi di New York real estat mewah. Kelas pertama kami, layanan komprehensif adalah mengapa penduduk setempat dan orang asing sama-sama memilih kami untuk membantu mereka dengan salah satu keputusan keuangan yang paling penting dari kehidupan mereka. Peran kami sebagai penasihat terpercaya terus berjalan dengan baik melewati pembelian awal, karena kami akan sering mengelola, memasarkan dan menjual properti untuk klien kami.

KONDOMINIUM TERBAIK DI MANHATTAN
Panduan pembeli asing
PANDUAN PEMBELI ASING
Panduan membeli rumah
HOME MEMBELI PANDUAN
Home Jual panduan
MENJUAL RUMAH ANDA
Dengan lebih dari 200.000 bisnis, New York City memiliki salah satu ekonomi yang paling berkembang dan terintegrasi di dunia. Daerah metropolitan New York sendiri adalah rumah bagi 45 "Fortune 500" perusahaan. NYC adalah area Metro dengan pertumbuhan tercepat di 2017, menurut peringkat Inc. 5000 dari perusahaan swasta dengan pertumbuhan tercepat.
New York adalah pusat global bisnis dan perdagangan internasional-salah satu dari tiga pusat komando untuk perekonomian dunia bersama dengan London dan Tokyo. Salah satu dari sepuluh pekerjaan sektor swasta di kota ini adalah dengan perusahaan asing, banyak di antaranya adalah perusahaan internasional yang berkantor pusat di Manhattan. 

Wilayah metro New York City menyumbang hampir 10% dari seluruh PDB Amerika Serikat.  NYC adalah pusat utama untuk keuangan, asuransi, real estat, media, layanan profesional dan seni. Dalam sepuluh tahun terakhir, bagaimanapun, New York City telah menjadi pusat teknologi utama dan tengah untuk industri kreatif. 

MENGAPA BERINVESTASI DI MANHATTAN REAL ESTAT?

Investor melihat ke masa depan, dan Manhattan diatur untuk secara ekonomi mengungguli setiap pusat ekonomi global lainnya. Ini terutama benar mengingat Brexit, yang akan melihat pusat keuangan yang dulunya hebat kehilangan banyak cache. Kota New York dan pusat-pusat utama Eropa akan mendapat manfaat dari efek akhir Brexit. Ini memiliki dampak positif yang besar pada nilai-nilai real estat. New York City (NYC) berada di peringkat #2 di dunia untuk menghasilkan produk domestik bruto (PDB) kedua setelah Tokyo. McKinsey Global Institute memperkirakan bahwa pada tahun 2025, NYC akan menempati peringkat sebagai generator PDB perkotaan Nomor 1 di dunia. Manhattan berada di pusatnya.

Investor juga membeli real estat sebagai bagian dari diversifikasi portofolio untuk memaksimalkan pertumbuhan modal di masa depan dan pelestarian kekayaan. Manhattan menawarkan properti yang sesuai dengan preferensi pembelian setiap pembeli, baik itu perumahan, persewaan, atau investasi.

Pasar mewah global telah melihat pertumbuhan yang kuat. 2017 mencatat pertumbuhan tertinggi dalam tiga tahun. Ini berlaku untuk perumahan primer (peningkatan 10%) dan rumah sekunder (pertumbuhan 19%), menurut laporan Christies' Luxury Defined.

Laporan ini menempatkan New York City #1 di dunia untuk kekayaan saat ini, #1 untuk kekayaan masa depan, dan #3 untuk investasi. Tambahkan statistik tersebut ke peringkat masa depan mcKinsey yang diproyeksikan untuk pertumbuhan dan pelestarian kekayaan agar terlihat sangat kuat. Manhattan, oleh karena itu, menampilkan dirinya sebagai lokasi yang ideal untuk mendiversifikasi portofolio ketika mencari kota terbaik untuk diinvestasikan. Christie's juga menunjukkan bahwa New York meningkatkan posisi globalnya. Indeks Mewahnya menempatkan NYC di peringkat #2 pada tahun 2017; pada tahun 2016 peringkatnya #3, menggantikan London. Tidak ada mosi percaya yang lebih baik di masa depan real estat Manhattan selain rekor penjualan penthouse baru-baru ini di 220 Central Park Selatan seharga $ 238 juta!  Harga yang terlalu mahal untuk anggaran Anda? Anda dapat melihat opsi lain di sini: 50 Manhattan Penthouses teratas dijual.

Untuk pembeli asing, Manhattan menawarkan alasan khusus untuk berinvestasi. Dalam banyak hal, New York City adalah pusat bisnis paling internasional di dunia, dengan lebih dari 200.000 bisnis yang ada, termasuk 54 dalam daftar Fortune 500 .

Alasan tambahan bagi investor asing untuk memilih Manhattan adalah karena Program Visa Investor EB-5 telah diperpanjang. Ada dua ambang batas investasi untuk memenuhi syarat untuk program ini. Seorang investor dapat meminjamkan bisnis yang disetujui $ 500K atau $ 1 juta dan memenuhi syarat investor, pasangannya dan anak-anak kecil yang belum menikah tempat tinggal permanen (atau status kartu hijau). Bisnis yang disetujui harus berada di Area Kerja yang Ditargetkan (TEA) dan menghasilkan 10 pekerjaan AS agar memenuhi syarat. Dengan demikian, ini adalah program yang ditargetkan untuk investor yang menciptakan lapangan kerja, bukan siapa yang membeli properti, meskipun investor dapat memasuki program melalui investasi dalam proyek real estat. Namun, mereka tidak akan dapat menggunakan properti itu sendiri.

Pelestarian kekayaan dan pertumbuhan modal adalah elemen penting, begitu pula gaya hidup. Manhattan dan sekitarnya menawarkan berbagai pengalaman budaya, hiburan, makan, belanja, olahraga, dan pendidikan yang indah. Apakah Anda mencari properti untuk anak Anda yang kuliah di NYC atau mencari properti investasi untuk disewakan, kondominium NYC adalah pilihan yang baik. Untuk pemilik rumah utama, apartemen Manhattan seperti kandang dan kondominium akan menjadi pilihan yang lebih baik.

 

KONDOMINIUM TERBAIK DI MANHATTAN

PDB NYC MENDUKUNG HARGA TINGGI DAN SEWA

Comptroller kota melaporkan pertumbuhan PDB 2,7% untuk Q1 2018 dibandingkan dengan Q4 2017, dengan inflasi naik rendah di hanya 1,6%. Pendapatan perusahaan naik, dan investasi modal ventura terus tumbuh. Investasi swasta naik 7,3% menempatkan angka Metro area pada rekor tertinggi ke-2. Indeks kondisi bisnis saat ini (CBCI) meningkat menjadi 60,3. Setiap Skor di atas 50 sama dengan pertumbuhan.

MANHATTAN APARTEMEN DIJUAL ADALAH TAWAR-MENAWAR DIBANDINGKAN DENGAN KOTA DUNIA LAINNYA

Meskipun hasil ekonomi yang mengesankan, high end real estat di Manhattan adalah harga yang baik. Douglas Elliman menerbitkan laporan pasar NYC triwulanan untuk New York dan Miami dalam hubungannya dengan penilai Miller Samuel. Knight Frank, sebuah afiliasi dari Elliman membandingkan lima Top mewah pasar real estat dengan New York City. Harga rata untuk properti mewah yang sebanding menunjukkan hal berikut. Jumlah dolar pertama adalah harga per kaki persegi, dan yang kedua adalah per meter persegi:

  • Monako: $6.000 dan $65.600
  • London: $5.236 dan $56.300
  • Paris: $3.767 dan $40.500
  • Tokyo: $2.632 dan $28.300
  • Hong Kong: $2.539 dan $27.300
  • New York City: $2.102 dan $22.600

Sementara kami hanya menunjukkan lima kota utama global, NYC real estat Mewah datang di #9 pada daftar. NYC mengalahkan Singapore , Jenewa, dan Moskow pada nilai investasi untuk uang. Dengan demikian, itu cukup jelas bahwa kondominium mewah di NYC adalah tawar-menawar dibandingkan dengan kota yang lebih rendah. 

Berinvestasi di Manhattan sangat
risiko rendah karena alasan berikut

 
 
Group@2x
 
 
Ekspansi ekonomi New York City saat ini
 
Group@2x
 
 
Pertumbuhan PDB
 
Group@2x
 

Pendapatan perusahaan
 
Group@2x
 

Indeks CBC Rank
 
Group@2x
 
 
Catatan Ketenagakerjaan
 
Group@2x
 
 
Prediksi McKinsey global Institute

Sebuah pencarian properti Manhattan efektif dengan broker yang tepat akan memberikan hasil yang tepat.

Faktor ekonomi yang kuat dan berbagai jenis properti di NYC pembeli menarik tidak hanya dari New York dan Amerika Serikat, tetapi dari seluruh dunia. Sejauh ini, kita telah membahas "Mengapa" berinvestasi di Manhattan real estat. Sekarang mari kita lihat "bagaimana."

NEW YORK CITY AKAN #1
PDB DI DUNIA DALAM 2025

Saat ini, New York City adalah yang kedua dari Tokyo, Jepang, ketika datang untuk menghasilkan "produk domestik bruto", atau PDB. Namun, McKinsey global Institute, dalam laporan baru mereka yang dirilis pada bulan Maret 2011, Urban World: memetakan kekuatan ekonomi kota, memprediksi bahwa dari 600 pusat kota di seluruh dunia yang akan menghasilkan 60% dari PDB dunia di 2025, New York City akan peringkat #1 dalam PDB. Laporan selanjutnya peringkat New York City di 2025 sebagai berikut:

NEW YORK CITY ADALAH "WORLD'S LEADING CITY"

 NYC dampak pada dunia sangat besar. Hal ini, memang, budaya, keuangan dan media modal dunia, dan juga merupakan pusat penelitian, pengembangan teknis, pendidikan, hiburan, olahraga, dan politik. 

New York City secara konsisten telah menduduki Knight Frank Wealth Report berdesak-desakan dengan London untuk tempat #1. Laporan kekayaan adalah panduan untuk dunia properti residensial utama internasional dan menawarkan perspektif tentang kunci pasar properti mewah di seluruh dunia. Dalam survei baru-baru ini, laporan kekayaan peringkat New York City sebagai:

#1 

Current kekayaan

#2

Investasi

#2 

Konektivitas

#1

Kekayaan masa depan

  

MENGAPA BERINVESTASI DI MANHATTAN REAL ESTAT?

Dengan lebih dari 8.200.000 orang, New York City adalah kota terpadat di Amerika Serikat. "Big Apple" adalah salah satu pusat bisnis, keuangan dan budaya terkemuka di dunia dan pengaruhnya dalam politik, pendidikan, hiburan, media, fashion dan seni semua berkontribusi pada statusnya sebagai salah satu kota global utama. Kota ini memiliki kualitas hidup yang tinggi, pendapatan rumah tangga yang sangat tinggi, dan peluang yang luas untuk kegiatan budaya dan hiburan.

Saat ini Manhattan Market Analyis: 

"Mengapa sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli Manhattan real estat"

 

KONDOMINIUM TERBAIK DI MANHATTAN

INDIKATOR EKONOMI NYC MENDUKUNG PASAR REAL ESTAT YANG KUAT

The UBS global Real Estate Bubble Report Skor NYC 0,2, yang merupakan "cukup dihargai" pasar. Ini adalah Skor yang lebih baik daripada, misalnya, Vancouver, Sydney, dan London. Dinamika harga rumah Manhattan dicatat sebagai jauh lebih kuat daripada di dua tahun sebelumnya. Kekuatan ini adalah meletakkan ke aktivitas investor global dan perkembangan mewah baru datang di pasar. 

Indikator ini dihasilkan dari ekonomi yang kuat dan investasi modal ventura. Tahun ini, pekerjaan sektor swasta telah meningkat 2% dan tingkat pengangguran disesuaikan musim turun menjadi 4,2% (3,9% di Manhattan) menempatkan penduduk dipekerjakan di semua waktu tinggi. 

Pertumbuhan ini terutama di delapan sektor bisnis termasuk pendidikan, Kesehatan, profesional dan bisnis. Spektrum pertumbuhan ini menunjukkan diversifikasi yang lebih besar daripada tahun sebelumnya; tanda positif lain bahwa kekuatan ekonomi NYC harus terus. Tingkat Ketenagakerjaan daerah Metro adalah yang tertinggi yang pernah tercatat dan menunjukkan perluasan pekerjaan terpanjang sejak pertengahan tahun 1940an.

 

MANHATTAN MEWAH PROPERTI YANG MURAH DIBANDINGKAN DENGAN KOTA DUNIA LAINNYA

Meskipun hasil ekonomi yang mengesankan, properti mewah Manhattan adalah harga yang baik. Knight Frank membandingkan lima Top mewah real estat pasar dengan New York City. Harga rata untuk properti mewah yang sebanding menunjukkan hal berikut. Jumlah dolar pertama adalah harga per kaki persegi, dan yang kedua adalah per meter persegi:

MANHATTAN LAPORAN

DI SINILAH PERINGKAT KELUAR:

Kota

Per meter persegi

Per kaki persegi

#1) Monako

#2) London

#5) Paris

#8) Tokyo

#9) Hong Kong

#9) New York

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$22,600

 

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,102

 
 Kota Per meter persegi Per kaki persegi
#1) Monako $65,600 $6,000
#2) London $56,300 $5,236
#5) Paris $40,500 $3,767
#8) Tokyo $28,300 $2,632
#9) Hong Kong $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) Geneva $23,700 $2,204
#16) Moskow $22,800 $2,120
#17) New York $22,600 $2,102
#22) Roma $18,200 $1,693
#23) Shanghai $17,700 $1,646
#27) Beijing $16,000 $1,488
#34) Sydney $11,500 $1,070
#36) Madrid $10,500 $ 977

Jenis Manhattan properti untuk pertimbangkan

Dua keputusan utama pembeli harus membuat adalah properti lokasi dan jenis properti. Kami telah menjelajahi mengapa New York City, dan Manhattan, adalah lokasi yang ideal Jadi, sekarang mari kita melihat jenis properti. Manhattan memiliki empat jenis utama, townhouse, kondominium, koperasi, dan condops (yang merupakan perpaduan antara kondominium dan Co-op.

  • Townhouse: a New York Townhouse adalah rumah keluarga tunggal bertingkat. Pemilik memegang Akta Judul dan bertanggung jawab untuk itu. Pemiliknya tidak memiliki batasan yang diberlakukan oleh suatu Asosiasi. Mereka adalah properti yang ramah investor.

TOWNHOUSE DIJUAL


  • Kondominium atau kondominium: pemilik kondominium Manhattan memegang gelar dengan Akta apartemen dan mengambil kepemilikan bersama dengan semua pemilik lain dari area umum. Sebuah papan kondominium mengelola properti dan pemilik membayar biaya bulanan untuk menutupi biaya umum. Ada beberapa pembatasan yang diberlakukan oleh Dewan, pembiayaan dapat diakses, dan mereka ramah-investor.

NYC KONDOMINIUM UNTUK DIJUAL

 

  • Koperasi atau Co -op: sebuah bangunan kandang dimiliki oleh sebuah perusahaan. Korporasi menjual saham kepada pemegang saham dalam pertukaran untuk jangka panjang kepemilikan sewa. Lessees membayar biaya bulanan untuk menutupi semua biaya. Co-Ops memiliki banyak pembatasan seperti pada subleasing. Mereka tidak investor-ramah dan biasanya melarang kepemilikan asing. Mereka mewakili sekitar 70% dari pasar.

NYC COOPS DIJUAL

 

  • Condop: ini adalah Co-op dengan aturan kondominium. Mereka adalah investor-friendly. 

Apakah untuk membeli Co op vs kondominium adalah pertanyaan yang selalu kita dengar. Anda dapat menemukan informasi lebih rinci tentang Pro dan kontra Co Ops vs kondominium di sini. 

 

NYC pembeli properti harus gunakan mereka sendiri pembeli broker

Setiap negara bagian di AS dan setiap negara di dunia memiliki hukum yang berbeda yang mengatur pembelian dan penjualan real estat. Kedua pihak untuk transaksi real estat adalah penjual dan pembeli. Penjual akan menggunakan Real Estate yang berdedikasi menjual broker atau agen untuk mewakili mereka sepanjang transaksi. Agen penjualan atau broker ini akan bekerja semata-mata dalam kepentingan Penjual-mendapatkan harga tertinggi dan persyaratan terbaik untuk Penjual.  Oleh karena itu, pembeli harus memiliki perwakilan berdedikasi mereka sendiri!

Di AS, Semua Komisi broker dibayar oleh Penjual. Kemudian, mereka dibagi antara agen penjual dan agen pembeli yang bekerja sama. Dengan demikian, mempekerjakan agen pembeli bebas biaya kepada pembeli. Agen pembeli memiliki kepentingan dalam pembeli, tujuan pembeli, dan dalam mendapatkan hasil terbaik bagi pembeli.

Sebaliknya, tujuan dari Penjual adalah untuk mendapatkan harga tertinggi dan kemungkinan persyaratan terbaik untuk Penjual. Peran agen pembeli adalah untuk bekerja untuk pembeli dan untuk mendapatkan mereka properti yang tepat, pada harga yang tepat, pada istilah yang paling menarik dan dengan sedikitnya jumlah kerumitan. Pembeli, oleh karena itu, dapat yakin bahwa mereka telah di tim mereka seorang spesialis yang tahu:

  • Segala sesuatu tentang pasar real estat Manhattan dan lingkungan individu.
  • Setiap jenis properti yang saat ini di pasar.
  • Properti karena datang di pasar.
  • Latar belakang rincian pada setiap pembangunan, tidak hanya individu apartemen dan Townhouse.
  • Asosiasi pemilik rumah yang mengatur pembangunan.

Agen pembeli sangat penting untuk mencapai pembelian yang sama sekali sukses-dari properti yang tepat, pada istilah yang tepat, dan dengan kerumitan minimal atau penyesalan jangka panjang. Pembeli yang membiayai pembelian mereka akan ingin memiliki aplikasi hipotek mereka pra-disetujui sebagai jauh di muka mungkin. Tawaran untuk membeli didukung oleh komitmen hipotek dari kreditur dihormati menambahkan banyak berat untuk tawaran, terutama di kota yang memiliki banyak transaksi tunai.

Jika pembelian untuk kondominium atau Co-op, pembeli juga harus disetujui oleh Dewan. Papan dapat menyangkal aplikasi untuk alasan yang berbeda. Agen pembeli yang berpengalaman akan tahu tentang kondominium individu dan papan koperasi. Mereka akan dapat menyarankan pembeli mereka Apakah itu layak mengejar properti tertentu atau untuk menghindari kemungkinan ditolak oleh Dewan. Misalnya, papan kondominium memiliki "hak penolakan pertama". Mereka dapat memutuskan untuk membeli apartemen sendiri dari Penjual, bukan menerima pembeli baru ke dalam gedung.  Sebaliknya, Dewan koperasi dapat keluar menolak pembeli. Umumnya, kandang untuk pemilik rumah utama. Oleh karena itu, jika Anda seorang pembeli asing atau investor tertarik menyewakan properti baru mereka, Anda sangat mungkin akan ditolak Dewan koperasi.

Broker real estat membantu pembeli juga akan membantu untuk memutuskan yang pengacara untuk menyewa untuk mengambil transaksi melalui untuk menyelesaikan sukses. Mereka juga memiliki serangkaian koneksi yang dapat membantu Anda mendapatkan hipotek.

"9 Tips untuk membeli real estat Mewah di New York"

 

Rincian tambahan untuk pembeli asing

Amerika Serikat pasar real estat berbeda dari negara lain dalam beberapa cara. Pertama, AS mendorong pembeli di luar negeri. Pasar adalah transparan; setiap lisensi Real Estate agen New York bertindak sebagai agen pembeli dapat mencari seluruh pasar, terlepas dari perusahaan yang pemasaran properti. Beberapa negara lain memiliki proses yang transparan.

AS tidak, tidak seperti beberapa negara lain, mengenakan Bea materai tambahan untuk pembeli asing. London, Hong Kong, Vancouver, Sydney, dan banyak kota lain, biaya investor asing dan bea materai tambahan dari 7% sampai 30% dari harga pembelian. Tugas perangko ekstra ini sangat tinggi. Di AS, tidak ada bea materai tambahan untuk orang asing.  

Pembiayaan juga sudah tersedia dari Bank nama rumah tangga kepada investor asing dan dengan harga yang sangat menarik. US Mortgage Rates saat ini di terendah bersejarah yang menambah daya tarik Manhattan real estat.

Ketika seorang investor asing menjual real estat mereka, mereka menjadi tunduk pada Foreign investor real estat transaksi Act (FIRPTA.) Ini hanyalah sebuah persyaratan pemotongan dan bukan pajak terpisah. Pada dasarnya, UU ini ada untuk melindungi pemerintah AS dari investor asing yang tidak memenuhi pendapatan mereka atau kewajiban pajak keuntungan modal. Sepuluh persen (10%) Harga Jual yang ditahan saat ditutup sampai semua kewajiban pajak terpenuhi kembali setelah pengembalian pajak final diserahkan oleh Penjual.

"Bisakah orang asing membeli properti di Amerika Serikat?"

"Para pembeli asing Checklist untuk pembelian Manhattan real estat"

1031 Exchange Rules

Hukum pajak AS lain manfaat baik Amerika dan asing penjual properti.

Pajak keuntungan modal dapat ditangguhkan hanya dengan menginvestasikan kembali hasil penjualan ke properti baru (seperti jenis) selama proses transfer dan timeline memenuhi persyaratan federal. Pengacara Penjual akan mengelola ini bagian dari transaksi untuk memastikan semua adalah sebagaimana mestinya. Investor properti yang paling cerdas dan terkaya menggunakan 1031 Exchange Rules . 

"Bagaimana pajak keuntungan modal dapat dikurangi atau ditangguhkan ketika menjual properti"

"US Tax reformasi efek pada real estat investor dan Home Owners"

Biaya penutupan dan transaksi

Setiap transaksi pembelian dikenakan biaya, sehingga perlu sebentar melihat mereka. Tidak semua biaya yang tercantum di sini akan berlaku untuk setiap transaksi. Karena Penjual selalu membayar komisi broker, biaya tersebut hanya dibayar ketika Anda menjual properti.

Transaksi tunai akan dikenakan biaya penutupan pembeli sekitar 3,5% dari harga pembelian. Sebuah transaksi yang dibiayai akan dikenakan biaya pinjaman, dll dan akan jumlah sekitar 5,5%. Potensi biaya Breakdown sebagai berikut:

  • Pembelian properti senilai lebih dari $1.000.000 menimbulkan 1% "pajak rumah".
  • Beberapa properti baru yang dibeli langsung dari pengembang mungkin menimbulkan kota dan negara transfer pajak senilai baik 1,4% atau 1,825% tergantung pada harga pembelian. Beberapa pengembang membayar ini. Properti penjualan kembali tidak mendatangkan mereka.
  • Sebuah pajak rekaman hipotek mungkin jatuh tempo pada pembelian dibiayai baik 1,8% atau 1,925% tergantung pada harga pembelian.
  • Kondominium dan papan Co-op dapat mengenakan biaya untuk meninjau dan menyetujui aplikasi.
  • Kurir dan biaya lain seperti itu juga dapat dikenakan biaya.
  • Setiap pekerjaan tambahan yang dilakukan oleh pengacara pembeli juga dapat membawa biaya.
  • Jika pembeli asing ingin membeli melalui perusahaan atau Perseroan terbatas, dan pengacara menetapkan bahwa entitas, maka biaya yang sesuai dikeluarkan. Jenis dan lokasi perusahaan juga akan berdampak total biaya.

Transaksi dapat ditutup, dan kepemilikan yang diambil tanpa harus hadir secara fisik. Pembeli atau Penjual dapat menetapkan surat kuasa kepada pengacara mereka untuk menyelesaikan transaksi bagi mereka.

FAQs: membeli sebuah apartemen di NYC

Kembalinya dan kematian 20 tahun pajak Abatement di pasar Manhattan

Biaya ketika menjual properti Manhattan Anda

Ketika seorang pemilik menjual sebuah properti, mereka akan membayar biaya transaksi tersebut, dan dapat dikenakan kewajiban pajak. Biaya Penjual meliputi:

  • 6% biaya broker (komisi penjualan)
  • Pajak keuntungan modal Federal peningkatan nilai properti (kurang sesuai deduksi) dari 21% untuk entitas perusahaan dan 23,8% untuk individu.
  • NYC juga biaya pajak capital gain 8,82%
  • Pajak Estate dapat dikenakan pada properti, pada tingkat yang berbeda, jika pemilik meninggal. Hal ini dapat diminimalkan atau dihindari sama sekali melalui pra-perencanaan yang tepat.
  • Jaksa biaya untuk menyusun kontrak untuk menjual.
  • Biaya penyelesaian seperti menutup hipotek yang ada di properti.
  • Kurir dan biaya admin lainnya.
  • Biaya yang terkait dengan memiliki properti Manhattan Anda.
  • Biaya terkait dengan kepemilikan properti

Jenis properti yang berbeda dikenakan biaya yang berbeda, tetapi mereka semua mendatangkan real estat (atau properti) pajak. Di NYC ini, pada dasarnya, sekitar 1,2% dari harga pembelian setiap tahun. Manhattan menawarkan program mitigasi pajak kepada pemilik hingga 20 tahun. Biaya lain termasuk:

  • Asuransi pemilik baik di real estat, properti pribadi, dan untuk tanggung jawab pribadi.
  • Bunga biaya pada hipotek.
  • Biaya utilitas.
  • Kondominium dan Co-op pemilik akan membayar biaya bulanan untuk menutupi biaya yang dibayarkan oleh Dewan atas nama pemilik. Pemilik kondominium mungkin berharap untuk membayar antara $0,70 dan $1,10 per kaki persegi per bulan.
  • Pemilik Co-op membayar biaya bulanan yang juga akan mencakup pajak properti dan setiap utang Co-op perusahaan mungkin telah terjadi

"Menjual properti Anda Manhattan Residential"

Mengelola properti investasi setelah pembelian

Umumnya, karena kekosongan sangat rendah, penyewa biasanya membayar komisi broker untuk menemukan sebuah apartemen. Namun, yang akan tergantung pada pasar dan kompetisi lainnya di gedung. Biaya broker berkisar dari 1 bulan sewa hingga 15% dari sewa bulan pertama.

Kami menawarkan Layanan manajemen properti ringan tanpa biaya kepada klien kami. Manajemen properti layanan penuh tersedia melalui mitra RD LLC. Secara total, kami menyediakan layanan yang meliputi:

  • Pemasaran properti sewa klien
  • Penyewa skrining
  • Mempersiapkan, memperbaharui dan mengakhiri sewa
  • Membantu aplikasi Dewan
  • Inspeksi properti
  • Perbaikan dan pemeliharaan
  • Tanggap darurat
  • Menjaga tuan tanah dan penyewa kami sepenuhnya informasi

Hukum pajak AS adalah investasi Pro-Real Estate

Kami telah terdaftar elemen dasar properti, keuntungan modal, dan Estate pajak. Perlu menekankan bahwa hukum pajak AS sangat menguntungkan dibandingkan dengan beberapa negara lain.

Keseluruhan tingkat hukum pajak AS lebih rendah daripada di beberapa negara, dan ada cara yang wajar untuk mengurangi kewajiban pajak. Sebagai contoh:

  • Pajak keuntungan modal di tempat tinggal utama memiliki jumlah dikurangkan baik untuk pemilik tunggal dan menikah sebelum jumlah kena dihitung.
  • Beban usaha mengurangi kewajiban pajak dasar karena mereka dikurangkan terhadap pendapatan.
  • Biaya awal properti dapat disamakan selama 27,5 tahun dan digunakan sebagai item dikurangkan pada pengembalian pajak.
  • Pajak Estate dapat dihindari sama sekali dengan pra-perencanaan yang tepat.
  • Banyak negara memiliki perjanjian pajak dengan AS yang juga dapat mengurangi seorang asing Pajak pemilik.

Seringkali, negara mungkin memiliki perjanjian perpajakan dengan Amerika Serikat. Oleh karena itu, kami menyarankan semua klien kami untuk membahas potensi kewajiban pajak mereka dengan pengacara pajak AS atau BPA yang akrab dengan hukum pajak negara mereka sendiri. Kami senang untuk merujuk Anda seorang spesialis.

 

 

BIARKAN KAMI MEMBANTU ANDA MENEMUKAN RUMAH YANG SEMPURNA

 

MULAI PENCARIAN KUSTOM ANDALIHAT PROPERTI

Lingkungan mana yang tepat untuk saya?

Biaya, apresiasi investasi, pendapatan sewa, dan gaya hidup adalah semua faktor utama ketika memutuskan pada lingkungan. Pasar Manhattan menawarkan properti mewah kelas atas di banyak lingkungan. Atas 10% dari pasar adalah di mana Anda akan menemukan New York mewah kondominium. Mereka dapat ditemukan di hampir setiap lingkungan Manhattan. Kami mendiskusikan setiap lingkungan secara rinci di daerah lain dari website kami. Tapi di sini adalah tur berhenti peluit apa yang banyak orang pikirkan adalah beberapa daerah yang paling populer:

  • Financial District (FiDi) adalah tempat pemukim Belanda pertama mendarat. Tempat ini merupakan area komersial, tetapi sekarang menjadi salah satu daerah pemukiman yang paling dicari di Lower Manhattan.  Menawarkan berbagai butik mewah, Ruang makanan kelas atas, dan restoran dengan daya makan siang di antara jalanan berbatu.
  • Chelsea selalu menjadi favorit di antara New York.
  • Midtown West dekat dengan Broadway, sehingga menawarkan kehidupan malam yang meriah dan perjalanan singkat ke sebagian besar pulau.
  • Area Flatiron dekat dengan Broadway dan 5th Avenue, sehingga memiliki restoran yang bagus, belanja yang mengesankan, dan klub kebugaran baru.
  • Greenwich Village memiliki pesona yang unik tersendiri. Ini memiliki reputasi sebagai komunitas khusus dengan bakat kreatif.
  • NoHo (North of Houston Street) memiliki hunian yang sangat mewah dan antara Greenwich Village Dan East Village . Hal ini sangat populer dengan selebriti.
  • SoHo (South of Houston Street) dianggap sebagai distrik paling trendi di Manhattan. Ini membanggakan tempat tinggal yang sangat mahal dengan banyak butik kelas atas dan restoran fine dining. Check Out Apartemen dijual di Soho & NoLiTa.
  • Gramercy arsitektur tanggal kembali ke abad ke-19 dan memiliki nuansa Italia dan Yunani yang khas untuk itu. Yang sangat eksklusif Gramercy Pak hanya tersedia bagi penduduk yang membayar biaya akses tahunan. Jadi, jika eksklusivitas adalah untuk Anda maka begitu adalah distrik yang indah ini.
  • Murray Hill telah berkembang menjadi muda, pasca-sarjana daerah perumahan. Memiliki kehidupan malam yang berkembang dan banyak toko dan restoran.
  • Upper East Side
  • Upper West Side , Lincoln Center & Columbus Circle
  • Central Park & billionaire baris
  • Brooklyn real estat telah berkembang, dengan Williamsburg memimpin pak. Harga median rumah dijual di seluruh Brooklyn adalah sebagian kecil dari harga di Manhattan.

Nolita

Nolita adalah lingkungan Manhattan kecil tapi penuh sesak yang dipenuhi dengan butik, restoran, dan galeri. Nolita adalah singkatan dari "North of Little Italy" dan lingkungan itu secara historis dihuni oleh imigran Italia. Saat ini, banyak keturunan tua dari imigran ini masih tinggal di lingkungan itu. Mereka bergabung dengan para profesional muda dan keluarga yang tertarik dengan betapa tenangnya lingkungan itu. Nolita, yang terletak di sebelah Timur SoHo, Sebelah Barat Lower East Side, Selatan NoHo, dan utara Little Italy, adalah daerah kantong yang indah di Lower Manhattan yang memiliki nuansa komunitas sejati.

Lower East Side

Yang bersemangat Lower East Side lingkungan pernah menjadi pusat bagi penduduk terbaru New York City. Banyak orang Eropa berimigrasi ke sini pada abad ke-19 dan awal abad ke-20 dan mendirikan toko dan restoran. Saat ini, banyak bisnis yang dimulai oleh Lower East SidePenghuni pertama masih ada, dan mereka sering duduk di sebelah butik modern yang chic atau bar lubang kecil di dinding.  Seperti banyak lingkungan Manhattan yang lebih rendah, kontras ini memberikan Lower East Side karakternya yang unik.

NOHO

NoHo, yang merupakan singkatan dari "North of Houston," adalah lingkungan kecil namun sibuk yang memiliki arsitektur yang menakjubkan, toko-toko trendi, dan restoran chic di Utara SoHo. Pada akhir 1800-an, NoHo sebagian besar adalah distrik manufaktur. Tetapi pada 1950-an, sebagian besar produsen telah pindah ke bagian lain kota, dan mereka mulai menyewakan ruang mereka kepada seniman dan kelompok teater. Saat ini, banyak seniman tinggal di loteng besar NoHo, dan masih banyak ruang seni pertunjukan di lingkungan itu. NoHo mungkin hanya selebar enam blok, tetapi masing-masing blok itu dipenuhi dengan atraksi unik yang menjadikan lingkungan ini salah satu yang paling dicari di Downtown Manhattan.

Meatpacking District

Yang trendi Meatpacking District Terletak di sisi barat Manhattan, di sebelah Chelsea. Sebelum tahun 1990-an, Meatpacking District Sebagian besar adalah rumah bagi pabrik dan pabrik pengepakan daging yang memberi nama lingkungan itu. Namun, pada 1990-an, butik-butik yang melayani para profesional muda pindah, dan segera penduduk muda yang trendi mengikuti. Sekarang, ketika Anda berjalan menyusuri jalan-jalan berbatu di lingkungan itu, Anda akan melihat banyak koperasi, townhouse, dan gedung-gedung tinggi yang baru dibangun. Lingkungan NYC yang chic ini adalah salah satu yang paling dicari di kota.

Chinatown

Yang ramai Chinatown lingkungan ini terletak di Lower Manhattan, Utara Financial District, dan itu yang terbesar Chinatown di Amerika Serikat. Imigran dari China mulai pindah ke daerah itu pada awal pertengahan 1800-an. Pada 1900-an, masuknya imigran baru dari Hong Kong dan Provinsi Fujian di China pindah, dengan tegas membangun identitas lingkungan. Hari Ini Chinatown Adalah lingkungan yang semarak dan beragam yang penuh dengan jalan-jalan yang sibuk dengan toko-toko yang menjual barang-barang yang diimpor dari Cina dan restoran yang menyajikan beberapa masakan segar dan paling otentik di sekitarnya.

Relokasi ke Manhattan

Relokasi ke mana saja adalah menarik dan kompleks. Dengan bantuan kami, klien kami penelitian daerah potensial, menjelajahi mereka secara pribadi, dan memilih baik lingkungan yang tepat dan properti yang tepat untuk mereka. Kami memiliki kontak untuk membantu dengan semua langkah praktis: masalah hukum, mempersiapkan properti untuk kedatangan mereka, pengiriman barang pribadi mereka, belanja untuk furnitur baru, dan bergerak dalam ketika pindah ke New York City. Beberapa klien merasa bahwa itu adalah yang terbaik untuk menyewa di New York sebelum membeli. Namun, orang lain, yang tahu kota dengan baik, datang siap untuk membeli. Either way, kami di sini untuk membantu Anda menyaring semua apartemen mewah NYC.

 

Bagaimana kami dapat membantu

Kami telah melayani pembeli dan penjual selama lebih dari 15 tahun. Kami adalah ahli dalam semua aspek dari New York real estat dan Miami real estat dari pencarian properti awal dan menjelajahi Kabupaten melalui negosiasi kontrak, penutupan, dan manajemen properti. Klien kami baik lokal maupun datang dari seluruh dunia.

Studi kasus homebuyers, Penjual & real estat NYC investor

MULAI PENCARIAN ANDA SEKARANG

 
Manhattan Miami

JADWALKAN DALAM-ORANG
PERTEMUAN DENGAN TIM KAMI

JADWALKAN RAPAT

Apakah saya perlu Realtor?

Menjelajahi
KANTOR KAMI

KANTOR MANHATTAN
157 Columbus Avenue, 4th FL
New York, NY 10023
+ 1-646-376-8752

KANTOR MIAMI
1688 Meridian Avenue, Suite 700
Pantai Miami, FL 33139
+1-305-296-8885
© ManhattanMiami semua Rights Reserved
Renby