Panduan sewa apartemen New York

1. ingin menyewa sebuah apartemen di NYC? Kenali prioritas Anda

Putuskan seberapa penting setiap topik bagi Anda, secara pribadi.

• Perjalanan waktu ke tempat bisnis Anda. Kereta bawah tanah, kereta, dan bus masalah jarak baik dari segi waktu Anda akan menghabiskan mendapatkan dari rumah ke kantor Anda dan mendapatkan ke dan dari berhenti dalam cuaca buruk. Jika Anda akan bepergian ke mana-mana dengan taksi atau Sepeda, angkutan umum kurang penting.
• Pilihan tempat berbelanja dan bersantap. Semuanya deliverable di NYC, jadi di mana toko kelontong dan lainnya mungkin kurang penting tetapi jika Anda ingin melakukannya sendiri, periksa di mana mereka dibandingkan dengan gedung apartemen Anda. Makan, Bar, hiburan, tempat sosial lainnya, atau Perpustakaan dan lokasi kuliah juga mungkin penting, jadi periksa ini juga.
• Suasana umum lingkungan mungkin penting jika Anda bekerja terlambat, sering melakukan beberapa pekerjaan di rumah dan Anda ingin tetangga yang tenang. Jalan yang cukup terang atau akses mudah ke ruang terbuka juga penting.
• Jika Anda lebih suka gaya hidup mandiri, maka fasilitas penyewa dan fasilitas di gedung Anda mungkin berada di bagian atas daftar prioritas Anda.

Prioritas Anda menentukan lingkungan dan bangunan yang akhirnya Anda pilih.

2. Pilih broker Anda dengan baik

Lowongan di NYC berjalan sekitar 3%. Mendapatkan apartemen yang tepat di tempat yang tepat pada waktu yang tepat membutuhkan pengalaman, usaha, sistem, dedikasi, reputasi yang solid, dan kontak yang baik. Anda ingin broker Anda untuk:

• Diskusikan segala sesuatu dengan Anda sehingga jelas dan dipahami.
• Konversikan gol dan prioritas Anda ke dalam rencana tindakan.
• Mendasarkan rencana pada kebutuhan praktis Anda dan ingin Anda harus memuaskan sehingga Anda mencapai tujuan Anda.
• Sesuai dengan kebutuhan Anda dan ingin lokasi tertentu, bangunan, dan apartemen.
• Mengatur janji untuk melihat apartemen sehingga Anda menggunakan waktu efisien dan membuat keputusan secara efektif.
• Mengetahui apartemen yang sesuai yang mungkin tersedia tetapi belum terdaftar untuk disewa.
• Membantu dengan persiapan sewa dan mendapatkan persetujuan oleh kondominium atau papan koperasi di gedung di mana apartemen yang Anda pilih.
• Menyediakan Anda dengan dukungan lain seperti daftar profesional yang dapat diandalkan Anda mungkin perlu untuk memanggil, saran dan ide untuk membuat Anda bergerak semudah mungkin.

Perlu dicatat bahwa ada banyak broker dan perusahaan real estat di NYC. Beberapa fokus pada mendapatkan biaya dengan cepat dan seefisien mungkin. Kami fokus pada memenuhi kebutuhan klien kami dan membantu mereka mencapai tujuan mereka.

Sebagai salah satu perusahaan broker utama NYC dengan basis klien global, fokus kami adalah mendapatkan hak untuk hubungan bisnis jangka panjang. Banyak dari klien kami sewa menjadi pemilik properti, dan banyak dari mereka menjadi tuan tanah yang ingin kita untuk menemukan penyewa berkualitas. Membangun hubungan tersebut membutuhkan profesionalisme, komitmen, dan perawatan klien. Itulah yang kami bawa ke setiap transaksi. Bagi kami, menemukan Anda bahwa apartemen yang sempurna hanya langkah kami #1.

3. cukup belajar tentang NYC

Beberapa orang yang pindah ke NYC berasal dari kota kecil dan beberapa dari kota global besar. NYC adalah serba cepat, multi-faceted Metropolis. Sekitar 3.000.000 New York datang dari tempat lain. NYC akan siap untuk Anda, sehingga melakukan bagian Anda untuk siap untuk itu!

Ingatlah bahwa di mana Anda tinggal mungkin akan ditentukan oleh tempat Anda bekerja. Dalam setiap lingkungan ada Kabupaten yang lebih kecil. Kebanyakan New York menghabiskan banyak waktu mereka di, mungkin, 10 sampai 20-blok daerah kantor mereka dan rumah mereka.

Anda tidak dapat memilih lokasi kantor, jadi Luangkan waktu untuk memilih lokasi rumah Anda. Bagaimana hidup atau tenang, apa yang disukai tradisi budaya, apa yang dominan kelompok etnis? Pertimbangkan ini saat Anda melihat apartemen.

Bantu kami untuk memahami preferensi Anda dan kami akan membangunnya ke dalam rencana tindakan.

Lingkungan Manhattan

Untuk membantu Anda merasakan area lokal, Anda mungkin ingin melakukan penelitian terlebih dahulu. Situs web ini dapat membantu Anda:

Google Earth Mari kita Anda mengambil tur virtual setiap kota dan lingkungan.

Melokalisasi. Kota akan memberitahu Anda tentang proyek konstruksi, pandangan dari bangunan, dll di daerah.

Laporan alamat akan membuat peta di sekitar alamat tertentu sehingga Anda dapat belajar tentang Taman lokal, perjalanan kali, dll.

The New York Sightseeing Pass memiliki banyak informasi tentang NYC, sistem kereta bawah tanah, dll Anda dapat men-download ke ponsel atau laptop.

4. mengetahui jenis apartemen yang Anda inginkan

Check Out foto untuk mendapatkan nuansa untuk jenis apartemen yang Anda inginkan-ukuran, tingkat lantai, melihat, cahaya alami, dll. Ketika Anda akan mengunjungi mungkin apartemen mendapatkan salinan floorplan jika tersedia. Floorplans menunjukkan tata letak ruangan yang tepat, ukuran, lokasi jendela dan pintu, dll.

Ini "tingkat tinggi" eksplorasi akan membantu Anda untuk memprioritaskan unit yang mungkin, membantu Anda untuk merencanakan posisi furnitur, lokasi alat, dan sebagainya. Ketika Anda mengunjungi setiap apartemen Anda sudah akan akrab dengan mereka, sehingga membuat keputusan akan lebih mudah dan pasti.

6. mengetahui proses sewa

Hukum NYC melindungi hak penyewa. Hukum federal seperti adil perumahan Act dan Amerika dengan cacat bertindak juga pastikan bahwa setiap orang diperlakukan secara adil, jujur, dan sopan. Warga negara Amerika akan sudah terbiasa dengan hukum kita, tetapi sebagai penyewa luar negeri itu baik untuk mengetahui kita memiliki semuanya tertutup.

Hukum kami membuat menyewa sebuah apartemen aman dari kerumitan, tetapi juga berarti tuan tanah memeriksa dengan hati-hati untuk memastikan penyewa akan memenuhi semua aturan dan peraturan dan akan hidup sampai ke sisi mereka perjanjian sewa.

Manajemen perusahaan memilih dapat dipercaya, kredit-layak, suara finansial penyewa yang akan menghormati properti dan tetangga yang memiliki atau menyewa di gedung yang sama.

Manajemen perusahaan akan menangani semua masalah sewa-menyewa dari sewa aplikasi untuk menyewakan-penandatanganan, pengaturan keuangan, Dewan persetujuan, pemeliharaan properti, dll. Perusahaan manajemen berutang tanggung jawab kepada pemilik properti, untuk semua penghuni gedung lain, dan untuk masing-masing penyewa.

Penyewa masuk akal memilih broker untuk mewakili mereka yang sudah akrab, tidak hanya dengan struktur seperti ini, tetapi juga akan mengetahui personil di perusahaan manajemen. Tingkat Asosiasi ini menghalakan proses dan menghemat waktu, tenaga dan kekecewaan Anda.

7. dokumen sewa

The Real Estate Board of New York menerbitkan dokumen sewa standar. Banyak perusahaan manajemen menggunakan dokumen yang sama tetapi dapat menambahkan klausul khusus dan kondisi yang sesuai dengan bangunan atau pemilik.

Kami akan memberikan Anda salinan dari sewa standar sehingga Anda dapat menjadi akrab dengan itu, dan untuk membuatnya lebih mudah bagi Anda untuk memeriksa spesifik dari perjanjian sewa tertentu, kemudian.

Periksa dokumen (atau meminta kami) Apakah Anda dapat sublet apartemen, Apakah Anda dapat menghias dengan atau tanpa izin, dll.

Kami selalu menyarankan Anda memiliki pengacara real estat menjelaskan baik cetak dan untuk memastikan kepentingan penyewa Anda sepenuhnya dilindungi. Mengetahui hak dan tanggung jawab Anda adalah pengertian bisnis yang baik.

8. durasi sewa

Kebanyakan sewa adalah untuk satu tahun kalender. Sewa lebih dari dua tahun tidak umum.

Akan ada klausul dalam sewa lagi yang memungkinkan perubahan sewa setelah tahun pertama. Cara penghitungan sewa harus dijelaskan dalam klausul tersebut.

Sebuah apartemen di sebuah bangunan yang dibangun sebelum 1974 dengan enam unit atau lebih dapat dikenakan sewa stabilisasi. Peraturan batas oleh berapa banyak sewa dapat dibangkitkan setiap tahun, dan mereka menjamin sewa-Pembaharuan untuk penyewa.

9. proses permohonan sewa

Aturan #1: rencanakan ke depan. Anda harus puas dengan bangunan, apartemen, Fasilitas penyewa, perusahaan manajemen, dan rincian perjanjian sewa. Pemilik, kondominium papan, dan manajemen perusahaan harus puas dengan Anda.

Ini membayar untuk memiliki segalanya di tempat sebelum Anda mengirimkan aplikasi Anda. Terlepas dari jelas, itu menunjukkan semua orang profesionalisme Anda.

Manajemen perusahaan akan melakukan pemeriksaan latar belakang penuh dan mengirimkannya ke pemilik dan kondominium papan, sehingga memberikan semua informasi yang diperlukan tanpa kesalahan atau kelalaian.

Memiliki rekening bank AS yang menunjukkan dana yang sesuai. Anda akan perlu, sebagai minimum, jumlah yang sama dengan yang pertama dan bulan lalu jumlah sewa, ditambah uang jaminan (biasanya sama dengan satu bulan sewa) ditambah biaya perjanjian sewa aplikasi, dll.  Masuk akal untuk memiliki keseimbangan yang lebih tinggi daripada ini untuk menutupi utilitas, hidup dan biaya lainnya, dan untuk menunjukkan stabilitas keuangan.

Anda mungkin diminta untuk membuat deposit "itikad baik" yang dapat dikembalikan, bagi pemilik untuk mengambil apartemen dari pasar sampai proses aplikasi selesai.

Penerimaan dapat memakan waktu hingga seminggu setelah mengirimkan aplikasi Anda.

Pada saat penerimaan, uang sewa dan jaminan akan dibayarkan. Cek pribadi tidak dapat diterima. Perusahaan manajemen menerima baik cek dijamin bank atau Wire dikonfirmasi transfer.

Rincian aplikasi sewa meliputi:

• Nama lengkap pemohon.
• Alamat saat ini dan sebelumnya.
• Rincian majikan masa lalu dan saat ini (untuk mengkonfirmasi status Anda.)
• Nomor jaminan sosial, pajak id, New York State id, atau lainnya sesuai identifikasi (Visa dan paspor rincian, dll jika Anda dari luar negeri.)
• Bukti pendapatan tahunan
• Dokumen verifikasi aset seperti saham dan obligasi yang dimiliki, real estat yang dimiliki, dll. termasuk laporan bank 2 - 3 bulan, dll. Penting untuk menunjukkan penghasilan Anda sekitar 40 - 50 kali lipat dari sewa bulanan. Misalnya, jika Anda baru saja keluar dari freelancer musik perguruan tinggi, atau saat ini memiliki pekerjaan bergaji sangat rendah, Anda akan membutuhkan penjamin.
• Referensi dan dokumen verifikasi Ketenagakerjaan dari majikan Anda saat ini (atau sebelumnya) dan pemilik sebelumnya (s) termasuk rincian kontak mereka.
• Tahun sebelumnya pajak kembali (dua halaman pertama saja, untuk menunjukkan pendapatan bruto dan kena cukai.)
• Otorisasi bagi perusahaan manajemen untuk melakukan pemeriksaan kredit

Penjamin rincian

Pemohon luar negeri dengan tidak ada catatan kredit AS, atau seseorang dengan Blip dalam latar belakang kredit mereka, mungkin perlu memberikan penjamin sehingga semua orang tahu bahwa, dalam kasus default, sewa dan biaya berkomitmen lainnya akan dibayar tepat waktu.

Penjamin harus menunjukkan mereka secara finansial aman dan bahwa pendapatan mereka adalah 80-100 kali sewa bulanan.

Kita dapat mendiskusikan hal ini mungkin perlu dengan Anda jauh sebelum Anda menerapkan. Kami juga akan tahu bagaimana menerjemahkan pekerjaan dan sejarah kredit di luar negeri Anda, dll menjadi sesuatu yang akan membantu untuk memenuhi "status keuangan dan kemampuan untuk membayar" kondisi.

Jika perlu, ada perusahaan yang, untuk biaya, akan bertindak sebagai penjamin resmi. Sekali lagi, sebagai broker Anda, Anda akan mendapatkan semua dukungan rinci yang Anda butuhkan dengan ini.

Persetujuan dewan

Beberapa entitas bangunan, seperti koperasi daripada kondominium lurus ke depan (kondominium) mungkin ingin wawancara pribadi untuk bertemu dengan Anda dan meninjau dokumen aplikasi Anda secara langsung. Jika hal ini terjadi, kami akan membantu Anda mempersiapkan diri untuk pertemuan untuk memastikan semuanya dalam rangka dan Anda tahu jenis topik yang mereka akan ingin untuk mendiskusikan.

"Perbedaan antara kondominium dan koperasi"

10. membayar biaya sewa dan lainnya

Siapkan pembayaran otomatis langsung dari rekening bank Anda.

11. asuransi penyewa

Mengambil asuransi untuk menutupi kehilangan dan kerusakan item pribadi serta untuk, katakanlah, lemari di apartemen Anda. Sementara perlengkapan dan perlengkapan milik pemilik, Anda mungkin akan bertanggung jawab jika Anda merusak mereka.

Amerika Serikat adalah masyarakat di mana litigasi sering digunakan untuk memecahkan masalah. Oleh karena itu, mungkin bijaksana, untuk menyertakan pertanggungan pribadi jika pengunjung mengganggu diri di apartemen Anda. Banyak orang juga membawa biaya rendah asuransi payung cover.

Agen asuransi Anda akan mendiskusikan segala sesuatu secara rinci sehingga Anda dapat memutuskan pada penutup yang sesuai dan pembayaran premi.