Favorit kami baru pembangunan NYC dijual properti

Dengan hampir 8.000 unit baru di 2019 sendirian di New York City, kita pasti di pasar pembeli. Semakin banyak perkembangan yang terjadi, hampir membanjiri pasar Manhattan dengan kondominium baru pilihan. 

Sebagai pembeli mempertimbangkan konstruksi baru, yang memberikan Anda sebuah array pilihan. 

Jika Anda tertarik dengan konstruksi baru, Anda dapat mengunjungi kantor penjualan dengan beberapa unit model. Tapi, ingat, apa yang Anda lihat di kantor penjualan dan apa yang Anda Dapatkan mungkin tidak sama persis. Pengembang akan pakaian unit model tersebut dengan yang terbaik di add-ons.

Anda ingin tahu apa sebenarnya yang datang dalam unit Anda sedang mempertimbangkan. Anda juga ingin tahu bagaimana tata letak dan rekaman persegi membandingkan. Terkadang, apa yang pengembang Tampilkan dan apa yang Anda Dapatkan tidak selalu sebanding.

Sebelum Anda terlalu bersemangat untuk satu unit tertentu atau pengembangan, Anda ingin melihat secara dekat pada baik cetak. Apakah Anda akan diharapkan untuk menutupi biaya untuk membayar unit Super? Apa jenis cadangan persyaratan dana pembangunan memiliki?

Pertimbangan penting lainnya adalah jika pengembang telah mencadangkan hak untuk tidak menjual semua unit sehingga mereka dapat menggunakan beberapa sebagai Penyewaan. 

Sementara ide baru yang menarik, proses dapat memakan waktu lama, sehingga Anda ingin penelitian Timeline dan pengembang untuk melihat seberapa baik mereka telah dilakukan pada proyek sebelumnya di pertemuan tenggat waktu yang diusulkan mereka. 

Terkait:

Analisis pasar Manhattan

Lingkungan terbaik untuk Beli kondominium di NYC

Karena Timeline konstruksi baru selalu dapat berisiko terutama di kota, Anda ingin tahu apa yang disebut tanggal luar atau drop-tanggal mati.

Anda akan diharapkan untuk memberikan deposit dimuka, sering 10% atau lebih, ketika Anda masuk dalam Perjanjian Pembelian dengan pengembang. Anda dapat memilikinya tertulis dalam Perjanjian Pembelian bahwa deposit Anda harus dikembalikan jika kondominium Anda tidak siap untuk ditutup oleh tanggal set ini. 

Karena penundaan yang terkenal dan jadwal yang tidak terjawab, ini adalah sesuatu yang Anda inginkan dalam Perjanjian Pembelian Anda, karena Anda tidak ingin mengunci dana Anda tanpa batas.  Ini juga bekerja sebagai motivator bagi pengembang untuk mendapatkan kondominium Anda dilakukan dan siap untuk menutup.

Jika Anda pembiayaan unit, Anda ingin menyadari bahwa pengembang tidak menerima kontinjensi hipotek, jadi bersiaplah untuk membayar uang tunai jika Anda tidak bisa mendapatkan hipotek dalam waktu. Sementara Bank akan membiayai pembangunan baru kondominium, ada banyak rintangan dalam hal penjualan, dll yang harus dipenuhi. Jika Anda mendapatkan persetujuan dan jadwal jatuh di belakang, persetujuan Anda dapat kedaluwarsa. Ini berarti Anda harus menjalani proses lagi. 

Selain biaya penutupan normal yang terkait dengan pembelian real estat, ada beberapa biaya yang ingin Anda tanyakan dan perhatikan. Item terbesar adalah pajak transfer pengembang, yaitu sekitar 1,8%. Pembeli diharapkan untuk membayar ini, sehingga biaya ini harus digunakan dalam menentukan strategi harga penawaran Anda.  Di kebanyakan bangunan yang lebih besar, para pengembang akan mengharapkan pembeli untuk membagi biaya apartemen Superintendent bangunan. Biaya potensial lainnya mungkin merupakan kontribusi modal kerja dan biaya pengacara pengembang. 

Tentu saja, ada banyak biaya penutupan normal juga, seperti NYC dan pajaktransfer negara. Dan, jika Anda mendapatkan hipotek, maka ada pajak pencatatan hipotek. The Mansion pajak berlaku untuk properti yang lebih besar dari $1.000.000 dan didasarkan pada skala geser dari 1% untuk 3,5% tergantung pada harga penjualan. 

Terkait:

Panduan membeli rumah NYC

Komponen biaya investasi real estat

Konsesi dan bonus tambahan adalah hal untuk pembangunan kondominium real estat. Pengembang ingin menjaga harga mereka tinggi, jadi jangan menawarkan diskon curam pada harga jual. Mereka akan ingin menempel sebagai dekat dengan harga yang tercantum sebanyak yang mereka bisa.  Banyak pengembang, bagaimanapun, akan menutupi biaya pada "back end." Biaya ini termasuk biaya penutupan yang kami bahas di atas, seperti pajak transfer, kontribusi apartemen super, biaya pengacara, dll.  Lebih jarang, pengembang akan menawarkan untuk membayar biaya umum untuk beberapa tahun.

Jika Anda ingin membeli kondominium, sekarang adalah waktu yang baik untuk melakukannya. Pasar memiliki banyak pilihan, yang berarti pengembang bersedia untuk menambahkan beberapa insentif yang unik untuk membujuk penjualan.

Anda bisa mendapatkan hipotek untuk kondominium konstruksi baru tetapi juga bisa rumit. Seringkali pemberi pinjaman mencurigai peminjaman pada properti yang tidak lengkap atau pengembangan. Jika daerah umum yang belum selesai atau beberapa unit telah terjual, pemberi pinjaman mainstream mungkin holdback, meskipun Sumber pembiayaan alternatif masih tersedia di biaya yang lebih tinggi. 

Seperti yang telah disebutkan, Timeline juga dapat membuat masalah. Anda mungkin mendapatkan persetujuan untuk hipotek. Persetujuan tersebut biasanya datang dengan stempel waktu. Itu berarti jika penutupan tidak terjadi sebelum persetujuan hipotek berakhir, Anda harus memulai proses aplikasi lagi dan berharap pasar atau ekonomi tidak berubah sejak aplikasi pertama Anda.

Beberapa lender tidak akan menulis hipotek kecuali 50% dari bangunan dalam kontrak dan mayoritas fasilitas yang dibangun. Bahwa menjadi kata, ada lender alternatif yang tidak memiliki pembatasan seperti itu ketat. 

Terkait

Pembiayaan kondominium berbeda

Pembiayaan kondominium Anda dengan HSBC

Yang benar adalah ada pilihan yang baik yang tersedia untuk kedua digunakan dan konstruksi baru. Jika Anda bersedia untuk menunggu konstruksi baru dan melakukan penelitian Anda, membeli dalam pembangunan baru bisa menyenangkan. Anda mendapatkan merek baru dan Anda sering mendapatkan daftar Binatu fasilitas. 

Namun, ada banyak unit yang tersedia di pasar yang bergerak dalam siap yang tidak menjalankan risiko yang terkait dengan membangun baru.

Terkait:

"Apa yang perlu Anda ketahui ketika membeli sebuah apartemen di NYC"

Tentu saja, manfaat untuk kondominium konstruksi baru adalah bahwa hal itu baru dan tidak ada yang memiliki setiap hidup di dalamnya sebelumnya. Anda akan memiliki teknologi terbaru yang tergabung ke dalam apartemen, seperti sistem filtrasi udara terbaru, teknologi jendela canggih yang mengurangi suara dan biaya pemanasan dan pendinginan, dan aspek ramah lingkungan lainnya.  Perkembangan baru sering datang dengan banyak tunjangan dan fasilitas sebagai bagian dari komunitas kondominium. 

Beberapa hal yang perlu dipertimbangkan adalah bahwa banyak perkembangan baru membatasi seberapa cepat Anda dapat menjual unit Anda. Mereka ingin mencegah sirip dan properti dari menjadi untuk dijual yang mungkin bersaing dengan unit tidak terjual. 

Demikian juga, sering ada larangan menyewa unit. Seringkali, Anda tidak dapat menyewakan unit selama beberapa tahun setelah penutupan. 

Menggunakan agen Anda sendiri hanya keputusan yang cerdas. Mereka akan mengetahui seluk-beluk melakukan pembelian semacam ini. Mereka akrab dengan sifat yang berbeda dan bahkan potensi hambatan yang mungkin timbul di sepanjang jalan.  Sebagai contoh, bangunan baru yang ada di papan gambar mungkin mempengaruhi pandangan atau mencairkan pasar di lingkungan tertentu. Seorang agen yang tahu angka juga merupakan plus besar! 

Ketika Anda menyewa agen mereka mewakili Anda, bukan Penjual atau pengembang. Ini adalah langkah cerdas untuk memiliki seorang profesional yang mencari tahu untuk kepentingan Anda.  

Apakah Anda siap untuk melihat perkembangan baru di NYC Investment Property? Ini adalah waktu yang tepat bagi pembeli yang mencari kondominium untuk mempertimbangkan untuk mengambil lompatan. Seperti yang Anda lihat pada daftar di atas, ada banyak perkembangan kondominium baru di pasaran, pasti ada unit yang cocok untuk Anda.

Sementara itu, belajar lebih banyak dengan mengunjungi kami perkembangan baru kondominium panduan, memecah oleh lingkungan:

Upper West Side Panduan apartemen untuk dijual

Upper East Side Panduan perkembangan baru kondominium

Central Park & Miliarer's Row pembangunan baru Condo panduan

SoHo, West SoHo & NoLita New kondominium panduan pembangunan

Chelsea West Chelsea & Hudson Yards Panduan apartemen untuk dijual

NoMad Flatiron Gramercy Panduan perkembangan baru kondominium