New York & Miami Home membeli panduan

Untuk membuat keputusan pembelian rumah terbaik, Anda harus memiliki representasi terbaik, yang berarti memiliki agen pembeli Anda sendiri bekerja atas nama Anda. Dalam setiap transaksi real estat, akan ada agen penjual yang mewakili kepentingan Penjual. Demikian juga, dengan agen pembeli, Anda memiliki seseorang yang didedikasikan untuk kepentingan Anda. Tidak ada biaya kepada pembeli untuk bekerja dengan agen pembeli, sebagai Penjual selalu membayar komisi broker.

Salah satu aspek yang paling penting dari agen pembeli adalah bahwa ia tidak memiliki kepentingan dalam properti tertentu. Daftar atau agen penjualan, di sisi lain, memiliki kepentingan dalam menjual apartemen tertentu atau bangunan yang mereka telah terdaftar untuk dijual. Penjual dan agen listing bekerja pada nama Penjual hanya tertarik untuk mendapatkan harga tertinggi pada istilah terbaik untuk Penjual mereka-kebalikan dari kepentingan pembeli.

Anggap seperti ini: jika Anda adalah terdakwa dalam kasus pengadilan, Anda tidak akan menggunakan pengacara penggugat untuk mewakili Anda. Situasi yang sama di sini. Jadilah cerdas! Gunakan broker Anda sendiri. Tips lain mengenai mempekerjakan agen:

• Jangan menggunakan beberapa agen, karena mereka tidak akan sepenuhnya berkomitmen untuk membantu Anda. Berkomitmen untuk satu agen profesional, memberitahu mereka, dan mereka akan membungkuk ke belakang untuk menemukan properti terbaik Anda.
• Agen yang baik akan dapat membuat Anda untuk melihat setiap apartemen yang tersedia di pasar-termasuk beberapa yang bahkan belum terdaftar.

"Mengapa Anda perlu menggunakan Manhattan agen pembeli real estat"

"Mengapa Anda perlu sangat berpengalaman agen real estat di Miami"

Mendapatkan surat pra-persetujuan sebelum Anda memulai pencarian properti Anda adalah suatu keharusan jika Anda ingin hipotek. Menjadi pra-disetujui oleh Bank:

• memungkinkan Anda untuk lebih menentukan kisaran harga rumah Anda mampu; Dan
• menunjukkan kepada Penjual dan broker mereka bahwa Anda memiliki kapasitas keuangan untuk menyelesaikan transaksi

Seringkali, Penjual bahkan tidak akan bernegosiasi dengan pembeli yang membuat tawaran dengan kontinjensi hipotek dan tidak ada surat persetujuan pra. Tidak menjadi pra-disetujui menunjukkan kepada Penjual yang mungkin pembeli tidak serius, tidak tahu apa yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi, dan mungkin bahkan tidak memiliki kapasitas keuangan untuk membeli.

Sebuah pra-persetujuan hipotek hanya membutuhkan satu atau dua hari untuk mendapatkan, jadi yang terbaik untuk menyelesaikan langkah ini pertama. Ini akan memberi Anda ide yang baik dari harga poin yang ingin Anda targetkan dalam pencarian Anda.

Sekarang saatnya untuk membuat daftar keinginan dari apa yang Anda inginkan dalam sebuah properti.  Apakah Anda ingin berada di lokasi yang akan datang?  Atau salah satu yang sangat mapan? Apakah Anda ingin tinggal di sebuah menara kaca atau pra-perang bersejarah Co-op?  Jawaban atas pertanyaan ini akan membantu agen pembeli Anda memahami properti mana yang mungkin cocok untuk selera Anda, dan mana yang harus dilewati.

Ini juga penting bagi Anda untuk memahami apa yang hanya sebuah keinginan dan apa yang tidak dapat dinegosiasikan. Anda mungkin berharap untuk menemukan kondominium dengan bak jacuzzi atau Teras, tapi akan puas untuk sesuatu yang tanpa. Di sisi lain, Anda mungkin mutlak membutuhkan tiga kamar tidur. Menjadi jelas tentang harapan Anda akan membantu Anda dan agen Anda memperluas pencarian Anda dan properti spot Anda mungkin sebaliknya kehilangan.

"Terbaik Manhattan lingkungan untuk Beli kondominium di 2020"

"Ini pembangunan baru Miami kondominium dijual akan mengubah Skyline di 2020"

Dengan daftar keinginan Anda di tangan, Anda dapat mulai mencari Properti secara online. Mulailah dengan situs Manhattan Miami, yang menawarkan fitur canggih untuk membantu Anda menemukan rumah ideal Anda. Kami memiliki akses ke semua listing di Manhattan dan Miami. Jika Anda ingin mencari Manhattan atau Miami properti listing sendiri, klik di sini untuk Manhattan dan di sini untuk Miami.

Sebagian besar klien kami lebih memilih kami untuk menyarankan properti menarik untuk mereka. Jika Anda ingin kami untuk mempersiapkan pencarian disesuaikan properti untuk Anda, klik di sini untuk Manhattan dan di sini untuk Miami dan kami akan kembali ke Anda hasil berdasarkan parameter unik Anda.

Catatan:  Ketika mencari listing, pembeli asing harus memfokuskan pencarian properti mereka di kondominium, condops Dan sebagai Co-Ops adalah untuk pemilik rumah.

"Jangan Chase Yield ketika membeli properti investasi"

Untuk properti yang Anda pilih, kami akan memberikan perkiraan valuasi properti yang didasarkan pada properti yang sebanding. Kami menyusun strategi dengan pembeli kami untuk menentukan strateginya dalam hal apa yang sedang terjadi saat ini di pasar. Kami akan mengembangkan taktik negosiasi tergantung pada properti, lokasi, dan kondisi pasar saat ini.

Kami akan menyiapkan analisis properti yang sebanding, mirip dengan analisis pasar yang sebanding (CMA) yang digunakan oleh Penjual, dalam menentukan harga penawaran. Analisis kami akan fokus pada data penjualan tertutup terbaru untuk apartemen tetangga di bangunan dengan karakteristik yang sama. Kami akan menyediakan semua data terbaru yang Anda perlukan untuk membuat keputusan — analisis penjualan tertutup, diskon daftar rata-rata untuk kuartal, kondisi pasar saat ini, Terbaru Rerata harga per kaki persegi, tren, dll. Dari semua data ini dan informasi pasar, kami akan didiam harga penawaran pembukaan.

"Membeli properti investasi"

"Pikirkan tentang dijual kembali ketika membeli sebuah apartemen Miami"

Di New York, menawarkan yang dibuat secara lisan melalui agen real estate pembeli. Penawaran oral tidak mengikat secara hukum. Hanya kontrak tertulis yang dapat diberlakukan untuk transaksi real estat di New York. Oleh karena itu, sampai kontrak ditandatangani, tidak ada kewajiban pada bagian dari pembeli atau Penjual. Oleh karena itu, pembeli dapat menempatkan sejumlah tawaran di apartemen yang berbeda untuk mencoba untuk mendapatkan kesepakatan terbaik. Di Florida, bagaimanapun, menawarkan dibuat secara tertulis dan 10% deposito diperlukan untuk menemani Penawaran. Oleh karena itu, setiap tawaran yang dibuat oleh pembeli adalah mengikat secara hukum.

Penjual biasanya akan datang kembali dengan counteroffer. Pembeli dan penjual akan bolak-balik sampai mereka setuju pada harga pembelian akhir dan setiap persyaratan khusus dari kesepakatan. Salah satu istilah khusus mungkin kontinjensi hipotek, yang memungkinkan pembeli untuk keluar dari kontrak dan menerima deposito kembali jika bank tidak akan masuk ke hipotek untuk properti. Kontinjensi Mortgage menyediakan bagi pembeli untuk mendapatkan hipotek dalam waktu 45 hari.
Penjual mungkin menerima istilah 60 hari, tetapi sebagian besar penjual akan lebih suka tidak ada kontinjensi hipotek sama sekali. Tanpa kontinjensi, Penjual mungkin akan lebih rendah pada harga.

Terkadang penjual tidak akan mengizinkan kontinjensi hipotek untuk pembeli asing karena sulit bagi Penjual untuk mengetahui apakah pembeli benar-benar ditolak oleh bank atau hanya berubah pikiran mereka tentang membeli properti. Ini mungkin menjadi masalah bagi beberapa pembeli asing jika penjual tidak akan membiarkan kontinjensi. Memiliki surat pra-persetujuan dari Bank sering membantu pembeli asing jelas rintangan ini.

"Apa yang perlu Anda ketahui ketika membeli sebuah apartemen di NYC"

"Apa yang perlu Anda ketahui ketika membeli sebuah pra konstruksi Miami Condo"

Sementara itu dianjurkan untuk setidaknya berkonsultasi dengan real estat NYC pengacara sebelumnya, oncee Penjual telah menerima tawaran, pembeli akan perlu untuk menyewa pengacara real estat.  Di New York, itu diperlukan dari pembeli untuk melibatkan seorang pengacara. Di Miami, itu tidak diperlukan, tetapi sebagian besar akan menggunakan pengacara untuk bertransaksi pembelian mereka. Risikonya terlalu besar untuk pergi sendirian di sini, jadi kami selalu menyarankan pembeli memiliki perwakilan hukum mereka sendiri. 

Setelah menerima tawaran tersebut, agen pembeli akan mengisi "lembar kesepakatan" yang berisi nama pembeli, serta semua informasi kontak, termasuk nama dan alamat dari pengacara pembeli tersebut. Oleh karena itu, pembeli harus tahu mana pengacara mereka akan bekerja dengan saat ini. Dalam satu hari, dokumen kondominium akan dikirim ke pembeli pengacara untuk meninjau.

Pembeli pengacara akan membaca dokumen kondominium dan bangunan laporan keuangan, antara lain dokumen, untuk menentukan kesehatan bangunan dan setiap masalah yang harus diatasi. Pembeli pengacara akan mengajukan pertanyaan kepada Penjual pengacara dan sponsor dari bangunan. Kontrak kemudian akan direvisi untuk mengatasi setiap masalah yang dicatat dalam review, jika ada.

Sampai kontrak ditandatangani oleh pembeli, Penjual dapat menunjukkan apartemen dan menerima penawaran yang lebih tinggi, jika mereka menginginkannya. Oleh karena itu, waktu adalah esensi ketika akan melalui proses.

"NYC pajak real estat"

"Pajak dan masalah hukum ketika membeli sebuah apartemen di NYC"

"Miami real estate informasi pajak Anda harus menyadari"

DI NEW YORK

Setelah penandatanganan kontrak, yang biasanya tidak lebih dari 10 hari setelah penawaran diterima, pembeli harus menyerahkan deposit 10% dari harga pembelian kepada pengacara Penjual. Deposit ini diadakan di escrow, biasanya oleh pengacara Penjual, sampai penutupan.

DI FLORIDA

10% deposito yang dibuat di samping tawaran tertulis awal hanya dapat dikembalikan dalam kasus tertentu, seperti yang di bawah klausul kontinjensi hipotek di mana permohonan pinjaman pembeli telah ditolak oleh Bank.

Jika pembeli mendapatkan pembiayaan hipotek, ia akan bekerja pada mendapatkan surat komitmen Mortgage dari bank untuk hipotek. Surat komitmen Mortgage dikeluarkan setelah pembeli telah diamankan pinjaman. Untuk kondominium dan Co-Ops, Surat ini adalah persyaratan dari paket Dewan, yang akan Anda kirimkan untuk persetujuan dewan setelah Anda mencapai kesepakatan dengan Penjual.

MENGAMANKAN PINJAMAN

Mengajukan permohonan hipotek dapat dimulai sebelum Anda menemukan rumah atau setelah Anda mengajukan penawaran. Namun, yang terbaik adalah melakukan ini sedini mungkin dalam prosesnya sehingga dapat menghilangkan kejutan apa pun. Pembeli harus mengisi sebuah aplikasi yang melibatkan banyak dokumen. Pemberi pinjaman akan mengambil rinci melihat sejarah kredit pembeli, catatan pekerjaan Dan aset keuangan dan liabilitas. 

PENERBITAN SURAT KOMITMEN MORTGAGE

Sebuah komitmen Mortgage Letter adalah dokumen yang underwriter mengirimkan kepada petugas pinjaman setelah pinjaman disetujui. Ini adalah hal yang nyata! Surat komitmen Mortgage akan detail setiap aspek hipotek. Ini akan mencakup syarat dan tingkat bunga. Ini akan merinci "ketentuan" (item yang harus disediakan atau dijelaskan untuk persetujuan akhir). Surat komitmen Mortgage akan bertanggal dan akan memiliki tanggal kedaluwarsa. Ini mungkin ditandatangani oleh underwriter.

Sementara surat persetujuan pra adalah hal yang besar untuk memiliki ketika memulai pencarian Anda, pembeli tidak disetujui sampai Surat komitmen Mortgage dikeluarkan, sebagai surat komitmen Mortgage adalah formal, dokumen yang mengikat secara hukum.

"Penilaian vs Inspeksi Rumah: Ketahui Perbedaannya"

Tidak ada persetujuan dewan untuk seluruh Townhouse atau rumah tunggal Keluarga, tapi pembeli membeli kondominium atau Co-op akan perlu secara resmi berlaku untuk kondominium atau Co-op papan untuk menyelesaikan pembelian.

Setelah kontrak dieksekusi oleh pembeli dan penjual, pembeli harus menyerahkan paket Dewan ke kondominium atau Co-op papan. Sebuah papan kondominium memiliki apa yang disebut "hak penolakan pertama," yang berarti mereka memiliki kesempatan untuk membeli kondominium sebelum menyetujui pembelian pembeli eksternal. Sebuah papan Co-op memiliki kekuatan untuk menyetujui atau menolak pembeli. Paket Dewan, terkadang disebut aplikasi Obral, akan mencakup/mewajibkan:

• Sebuah aplikasi dan biaya
• Kontrak yang dieksekusi dan Surat komitmen Mortgage, jika ada
• Laporan Keuangan termasuk laporan Bank atau surat konfirmasi
• Surat referensi pribadi
• Surat referensi bisnis
• Tiga tahun terakhir pajak kembali
• Surat verifikasi Ketenagakerjaan dan pendapatan
• Otorisasi untuk pemeriksaan kriminal, kredit, dan Ketenagakerjaan

Paket Dewan diserahkan ke perusahaan manajemen bangunan untuk ditinjau.

• Jika Co-op, Dewan akan meminta wawancara dari semua penghuni masa depan unit. Wawancara ini sangat serius dan harus dianggap sebagai pertemuan bisnis.
• Sebuah kondominium papan tidak akan mewawancarai calon pembeli tetapi akan menjalankan kredit dan pidana cek dan membaca paket Dewan.

Setelah Dewan menghapuskan "hak penolakan pertama", atau dengan kata lain, menyetujui pembeli, maka penutupan dapat dijadwalkan.

Penutupan akan berlangsung dalam 30/45/60 hari dari penandatanganan kontrak, tergantung pada persyaratan apa yang telah disepakati. Jika membayar tunai, maka penutupan 30 hari lebih mungkin. Jika mendapatkan hipotek, pembeli kemungkinan akan mendapatkan hingga 60 hari, dengan rata-rata menjadi 45 hari.  Dalam persiapan untuk menutup:

• Tetapkan tanggal penutupan.
• Memenuhi persyaratan penawaran pinjaman.
• Pembeli pengacara akan menjalankan pencarian judul untuk memastikan pembeli menerima "judul bersih", yang akan memastikan bahwa penjual memiliki properti dan bahwa tidak ada liens diajukan terhadap properti.
• Mendapatkan asuransi pemilik rumah untuk melindungi pemilik (dan pemberi pinjaman) dari kerugian jika pernah rumah rusak atau hancur.
• Pemeriksaan akhir berjalan-melalui sebelum menutup.

Penutupan, atau penyelesaian, adalah langkah terakhir dalam transaksi real estat. Pada tanggal penutupan, para pihak menyempurnakan kontrak pembelian dan mentransfer kepemilikan properti dari Penjual kepada pembeli: 

• Pembeli (atau Bank pembeli) memberikan pembayaran untuk saldo terutang pada pembelian, yang biasanya sisanya 90% dari harga pembelian ditambah biaya penutupan 3,5% (tanpa hipotek) untuk 5,5% (dengan hipotek).
• Penjual menandatangani perbuatan ke pembeli dan memberikan kunci ke rumah.
• Sebuah perusahaan judul akan mendaftarkan akta baru dengan tanah lokal Registry.
• Penjual akan menerima uang karena dari hasil penjualan, biaya penutupan kurang dan pembayaran hipotek jika Penjual telah ada hipotek pada penutupan.

Untuk pembeli Asing, penutupan dapat terjadi tanpa pembeli yang secara fisik hadir di Amerika Serikat. Pembeli hanya akan menetapkan surat kuasa kepada pembeli pengacara (atau menandatangani Letter of Consent jika membeli dengan LLC) untuk menutup kesepakatan atas nama pembeli. Ini adalah praktik umum.

"Manajemen properti untuk investor"